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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從今天起，商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)后，開(kāi)發(fā)商可以自行降價(jià)、打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案，記者今天走訪各地售樓處，部分商品房已經(jīng)開(kāi)始明碼標(biāo)價(jià)出售，那么“一房一價(jià)”能不能確保交易公平？開(kāi)發(fā)商又是如何應(yīng)對(duì)新規(guī)？

山東淄博市民宋作華有長(zhǎng)達(dá)半年的選房歷程，從城市核心區(qū)到城郊結(jié)合部，只要有新樓開(kāi)盤他都要跑一遍，但是越跑他越看不明白，究竟是什么助推房?jī)r(jià)一個(gè)勁瘋漲？漲價(jià)的依據(jù)又在哪里？

宋作華：我最早看的一個(gè)房子，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤價(jià)是4600左右，也沒(méi)定下來(lái)，這不到兩個(gè)月漲到5000多了。就是暴利啊，你看土地都是一塊買的，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)鋼筋水泥漲了多少。一套房子能差三四十萬(wàn)，老百姓咋弄啊？

就在購(gòu)房者霧里看花參不透房?jī)r(jià)而煩惱的時(shí)候，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求從5月1日起，商品房銷售實(shí)行“一房一價(jià)”，即對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。房產(chǎn)新政再上發(fā)條，無(wú)疑給燥熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)頭一瓢涼水。但是在一片叫好聲中，也有人擔(dān)心房?jī)r(jià)備案時(shí)會(huì)被“注水”，開(kāi)盤時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)有意抬高房?jī)r(jià)，銷售時(shí)打折處理。業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為這幾乎沒(méi)有可能。

業(yè)內(nèi)人士：只要主管部門嚴(yán)格控制起來(lái)，開(kāi)發(fā)商規(guī)避不了。原來(lái)一個(gè)月之前房子賣5500，你現(xiàn)在能賣8500嗎？不可能啊，也不給他批啊，房管局在網(wǎng)上備案，一房一價(jià)整體就向社會(huì)上公布出去了，上下浮動(dòng)超過(guò)多少你必須申請(qǐng)，要不然物價(jià)局就開(kāi)始罰他了。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人輪值主席陳順則從開(kāi)發(fā)商的角度分析，他說(shuō)不排除開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在用各種各樣的方式來(lái)達(dá)到它的價(jià)格變動(dòng)的一些目的。不過(guò)他也認(rèn)為瘋漲的可能性很小了。

陳順則：對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)這是一個(gè)比較新的課題點(diǎn)，如何能夠有智慧的，包括房地產(chǎn)價(jià)格的表現(xiàn)形式，既能得到市場(chǎng)的認(rèn)同同時(shí)又不違規(guī)。至少開(kāi)始的可能會(huì)出現(xiàn)我覺(jué)的有三個(gè)字，不適應(yīng)，開(kāi)發(fā)商不適應(yīng)，市場(chǎng)不適應(yīng)，消費(fèi)者可能也不太適應(yīng)。但是最起碼，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是個(gè)好事。不會(huì)出現(xiàn)以前的價(jià)格隨意調(diào)整，或者出現(xiàn)上午一個(gè)價(jià)下午一個(gè)價(jià)，或者總價(jià)能差10萬(wàn)。

今天是商品房明碼標(biāo)價(jià)政策實(shí)行的第一天，各地的商品房銷售處已經(jīng)開(kāi)始明碼標(biāo)價(jià)出售手中商品房。

記者：咱們現(xiàn)在是明碼標(biāo)價(jià)嗎？

售樓人員：每套房有每套房的價(jià)格阿，已經(jīng)公示出來(lái)了。

記者：我在網(wǎng)上可以查到嗎？

售樓人員：是可以查到阿。

記者：直接登錄咱們的網(wǎng)站還是？

售樓人員：這個(gè)沒(méi)網(wǎng)站，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)應(yīng)該可以查到。

記者：我登錄以后怎么查？

售樓人員：輸入樓盤名。

記者：現(xiàn)場(chǎng)有公示是吧？

售樓人員：現(xiàn)場(chǎng)有公示。看房子再看價(jià)格。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰告訴記者，在他看來(lái)商品房一房一價(jià)或者明碼標(biāo)價(jià)實(shí)際上不是什么難事。他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在存在的問(wèn)題不光是價(jià)格虛高和老百姓購(gòu)買力之間有差異，確實(shí)也是在房地產(chǎn)的信息公開(kāi)透明上存在問(wèn)題。

陳云峰：比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商原來(lái)有一些信息，實(shí)際上老百姓不知道，買房人不知道，所以就出現(xiàn)了一些所謂欺詐性的，像銷控等一些不該有手段。建設(shè)部對(duì)于二手房，也在明確二手房中介公布的信息，就是貼在他的門口的信息，也必須有委托書(shū)才能掛出來(lái)。這樣實(shí)際上表明了政策的一個(gè)導(dǎo)向，從政府的角度就是要讓這個(gè)信息真實(shí)有效對(duì)等，這種一房一價(jià)的價(jià)格的公示，我覺(jué)得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，特別是對(duì)買房人能夠有針對(duì)性地進(jìn)行選擇，增加分辨力肯定是大有好處?！?/p>