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近日，國家發(fā)改委有關(guān)人士稱，正在研究實(shí)施商品房反暴利規(guī)定。消息一出，鼓掌者有之，叫冤者有之，冷眼旁觀者有之。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)似乎帶著一種等待許久的解氣心情，為發(fā)改委的調(diào)查叫好，表示這可以讓全社會公正了解誰是暴利(的獲益者)，別總被埋在欺騙之中。
 

一些開發(fā)商和專家學(xué)者，將房地產(chǎn)暴利根源指向土地壟斷，“反商品房暴利應(yīng)該先反土地暴利”。當(dāng)面粉價(jià)格居高不下時(shí)，指望面包便宜不現(xiàn)實(shí)。2010年，全國土地出讓收入2.9萬億，占地方本級收入的71%，占地方財(cái)政收入總量的40%。由此可見地方政府對土地財(cái)政的依賴度。

從去年開始，國土部要求防止高價(jià)地，溢價(jià)率超50%、總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊要上報(bào)。去年樓市調(diào)控開始后，不少地方陸續(xù)出現(xiàn)溢價(jià)率走低，土地成交單價(jià)同比下降。但也要看到，供地越來越郊區(qū)化，一些地方政府變相抬高底價(jià)來降低溢價(jià)率……而2010年無論是土地總收入，還是在地方本級收入中的占比，都是同比大增。

由此看來，開發(fā)商呼吁解決土地暴利的問題，有道理。但不能否認(rèn)的是，房地產(chǎn)的暴利構(gòu)成還包括開發(fā)商的利潤。房企可以羅列出一堆土地成本、稅費(fèi)成本、建安成本、管理成本等等，但是普通市民只有一個(gè)樸素的疑問：地價(jià)不變，建安等成本要素未明顯上揚(yáng)，房價(jià)早已大漲，甚至翻著番往上漲，漲的是什么？

2009年、2010年，許多樓盤一年之內(nèi)漲價(jià)超過50%甚至超過100%。還有許多聰明的開發(fā)商“低開高走”，溫水煮青蛙———驀然回首，半年之中，一些大盤通過一次次的“平價(jià)開盤”、價(jià)格微漲，成功把自身售價(jià)同時(shí)也將區(qū)域房價(jià)水平拉高了幾千元。這背后利潤率的高企恐怕自不待言。

另一層面上，項(xiàng)目預(yù)售款和企業(yè)融資解決了開發(fā)商主要的資金問題。一塊地就可以撬動一個(gè)大盤———開發(fā)商手里的砝碼就是一個(gè)三成左右的啟動資本金。開發(fā)商的這種高投資回報(bào)率，在體現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營水平的同時(shí)，也很難洗刷暴利的指摘。

回過頭來看，商品房反暴利還在研究階段，這一政策究竟是重磅落下，還是只放一個(gè)信號緊緊開發(fā)商的神經(jīng)，尚未可知。對“暴利”的認(rèn)定，包括反暴利的具體操作，恐怕也會是一個(gè)艱難的過程。

從字面上看，反暴利只是商品房反暴利，土地反暴利是否包括在內(nèi)還不清晰。房地產(chǎn)的暴利美學(xué)，能否休矣還有待時(shí)間檢驗(yàn)。