世界上最可怕也是最可悲的災(zāi)難，是明明知道前面有災(zāi)難還要義無反顧的走下去。東京電力在福島的態(tài)度上如此，現(xiàn)行的一些地產(chǎn)限購政策亦不外如是。
就本階段的中國經(jīng)濟(jì)來講，被抑制的房地產(chǎn)市場消費(fèi)帶來的最直接后果將是導(dǎo)致更為劇烈的通貨膨脹。當(dāng)一些可恥的御用空軍額手相慶的時候。沒有人會知道，正是因為這些人的輿論和限購政策的存在，我們手中的貨幣貶值速度變得越來越快了。
這并不是危言聳聽，而是事實存在的經(jīng)濟(jì)原理。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，采用新權(quán)數(shù)計算的3月份，居民消費(fèi)價格(CPI)同比漲幅5.383%，采用舊權(quán)數(shù)計算的居民消費(fèi)價格(CPI)同比漲幅5.415%。漲幅意味著，當(dāng)月的物價上漲幅度早已經(jīng)已超出傳統(tǒng)意義上的溫和通脹范疇。而這，已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間。目前的通貨膨脹，中國持續(xù)多年的貨幣超發(fā)被指認(rèn)是“最核心的推手”。衡量貨幣化的一項重要指標(biāo)M2/GDP在過去近十年間呈現(xiàn)異常波動。根據(jù)國家統(tǒng)計局1990年以來的數(shù)據(jù)計算發(fā)現(xiàn)，這一指標(biāo)一直持續(xù)增長。 1991年M2/GDP僅為88.9%，在2006年首次超過100%，之后一路攀升，于2008年底達(dá)到158%，而經(jīng)過2009年的信貸沖刺這一指標(biāo)目前已經(jīng)接近200%。在社科院中國經(jīng)濟(jì)評價中心主任劉煜輝看來，M2/GDP的畸高，說明因為追求經(jīng)濟(jì)增長而產(chǎn)生的貨幣超發(fā)，已經(jīng)越來越脫離經(jīng)濟(jì)增長的基本面。在這個不斷脫離的過程中，過去十年的兩大增長支柱――出口與投資，成為貨幣超發(fā)的主要‘發(fā)源地’。此外，過去幾年，在各地政府GDP績效沖動下，城市建設(shè)浪潮洶涌，通過大型基建項目，使資金以信貸的方式流入經(jīng)濟(jì)?！斑@些信貸中很大一部分沒有形成有效、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長，沒有回報可觀的投資，只推高了一時的地方GDP，同時留下一筆巨大的過剩資金，在市場上形成流動性泛濫的隱患。
根據(jù)一般的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，M2出現(xiàn)高速增長后的3~6個月將出現(xiàn)通貨膨脹，而M2與GDP的增幅之差，應(yīng)該被CPI的上漲“補(bǔ)齊”，從而實現(xiàn)貨幣在經(jīng)濟(jì)體內(nèi)的完整“循環(huán)”。然而，我們真正開始感覺到較大通脹壓力卻是最近一段時間的事情。究其本源來看，10年來房地產(chǎn)市場價量齊增是過剩貨幣的優(yōu)秀吸納器。
周其仁在《中國經(jīng)濟(jì) 資本輸出及民企力量》一文中便曾指出，在過去的許多年里，中國之所以沒有形成惡性通脹，是因為有一個“秘密武器”：自然經(jīng)濟(jì)成分比較強(qiáng)的國家，自身擁有一個儲備?！昂芏噘Y源不在市場里面，通過改革把它放到市場里面，這些資源就要吃貨幣、消費(fèi)貨幣?！?/font>
一個最鮮明的例子是土地招拍掛制度在2002年的確立。這一制度確立之時，所有存量土地，伴隨著土地有償出讓，成為吸引貨幣的磁鐵。土地從劃撥到出讓這一過程，使得地價從一開始便擁有了吸納流動性的特性。
從土地延展開去，上個世紀(jì)90年代末開始的“房改”，催生出了商品房市場的迅速膨脹。商品房市場的改革路徑，伴隨著城市化進(jìn)程的助力，形成了中國特有的GDP增長模式，并為吸收實體經(jīng)濟(jì)以外多余的流動性提供了廣大空間。
在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，由于08年救市的激進(jìn)貨幣政策和此后的越來越猛烈的超發(fā)已經(jīng)逼近現(xiàn)有房地產(chǎn)對貨幣的吸納和穩(wěn)定能力底線。在此基礎(chǔ)上，去年開始出臺的一系列的限購政策打壓直接導(dǎo)致剩余貨幣沒有良好的留駐渠道，日益如出籠的猛虎，迅速在CPI上肆虐起來。而保障房的建設(shè)政策其實又走上了和曾經(jīng)盲目追求基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相類似的道路。地方財政真的能支持如此大規(guī)模的建設(shè)資金嗎？僅僅是從人民興奮點上出發(fā)的保障房政策，實際上是在重蹈一種創(chuàng)造新的流動資金過剩的可怕覆轍?？梢哉f，現(xiàn)在這種一面四處補(bǔ)漏一面開閘放水的政策手段和執(zhí)行方式只能是糊弄自己的小聰明。相應(yīng)的結(jié)果就是，不僅僅是飛漲的通脹使得人民感覺生活壓力越來越大，地方政府也在“急剎車”之下跑飛了輪子。海口市擬停止執(zhí)行樓市“限購令”就是其中一個重要例子。我們認(rèn)為，有金融信貸政策制約足以實現(xiàn)調(diào)控，何苦限購。此時如果不給限購令松綁，未來則可能會導(dǎo)致更為災(zāi)難性的經(jīng)濟(jì)后果。
總的來講，現(xiàn)在是兩只手之間的博弈。一只是看得見的政治（我并不認(rèn)為是政策）的手，另外一支是看不見的市場的手。但，無論如何角度來看，用冷酷限購的手段搞一刀切除了能保護(hù)詭異的中國戶口政策和上層順利交接以外，剩下的只有制造“可憐的經(jīng)濟(jì)順民”和持續(xù)貨幣災(zāi)難。市場化和國際化將像實現(xiàn)四個現(xiàn)代化一樣仍然遙不可及。
無論任何時候，無論任何理由，中國經(jīng)濟(jì)想要重歸正常的市場化軌道，盲目限購首先必除。
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