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有人說，地方政府和國土部門是抬高土地價格逼升房價的紅色推手；新富階層像賣白菜那樣搶購房屋是擠兌房價飛升的白色推手；雇請“黑墨嘴”，唱衰房價，然后趁虛而入的美國摩根投資銀行是中國房市背后的黑色推手。

早在20世紀(jì)90年代初期，摩根士丹利就針對亞洲市場建立了兩只房地產(chǎn)投資信托基金。即：摩根士丹利3號全球房地產(chǎn)基金和摩根士丹利4號全球房地產(chǎn)基金。其中50%的資金全都投放到中國，特別是上海和廣東那樣的大都市。摩根士丹利在中國已經(jīng)成為“融資-開發(fā)-招商-運營”這一產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭。

中國房地產(chǎn)市場的炒作空間極大，房價上漲幾乎勢不可擋。面對如此瘋狂的房地產(chǎn)市場，兩年前，摩根士丹利又在全球募集了42億美元，建立起摩根士丹利5號全球房地產(chǎn)基金。在該基金的哄抬下，大量的資金所有者，包括中央企業(yè)也爭先恐后地涌入房地產(chǎn)市場，造成各地“地王”頻現(xiàn)。

現(xiàn)在，摩根士丹利在中國已經(jīng)擁有一家投資銀行、一家國內(nèi)銀行、兩家基金公司以及6個房地產(chǎn)投資信托基金，和眾多數(shù)量不明的個人理財基金和私募基金。他們利用一切可以利用的唱衰代理人和工具，其目的只有一個，就是利用唱衰時挺進和買進，力求爭拿到更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，獲得更多溢價股權(quán)。

有人說，蒼蠅不叮無縫的蛋。摩根士丹利之所以在中國房市上獲得諸多溢價項目，從中牟取巨額利潤，使其成為美國金融風(fēng)暴中唯一沒死的金融大鱷，其中最大的原因就是在有著最大升值空間的中國房市上成功插進了幾只腳。這一點應(yīng)歸功于摩根投行雇請的唱衰學(xué)者們，網(wǎng)上炒作的好，以人民的意志逼政府“閑不住的紅手”，給外國投行們擠進中國房市幫了大忙。

一.有幾只整天罵政府官商勾結(jié)的黑墨筆桿，和幾位并不懂經(jīng)濟的同情派“專家學(xué)者”，從2005年就開始煽動民眾在網(wǎng)上鬧革命，集體唱衰中國房地產(chǎn)。反復(fù)逼迫政府下文件把房地產(chǎn)商往死里整。到頭來各種緊鎖銀根政策，只能導(dǎo)致缺錢的房地產(chǎn)商，被逼無奈將優(yōu)質(zhì)股權(quán)和有升值潛力的好項目，低價賣給了摩根投行組織來的銀團和基金會。有些靠土地財政輸液活著的地方政府，一旦到了手頭緊沒有招的時候，也只好失去原則，讓摩根等外國資金順利的進入了外國人不可入內(nèi)的房地產(chǎn)禁區(qū)，使其在強勁升值潛力的中國房地產(chǎn)行業(yè)中實現(xiàn)了第三者插足，從中分得一杯羹。其實美國摩根士丹利大部分盈余都來源于中國。

二.中國房地產(chǎn)市場另外幾只紅手就是幾大國有銀行，每到關(guān)鍵時刻就把所有貸款水龍頭關(guān)閉，讓嗷嗷待哺的房地產(chǎn)商低三下四的求外國投行下注，然后再形成報復(fù)性反彈來報復(fù)中國房地產(chǎn)市場，讓持幣待購的老百姓遭殃。另一只紅手就是國土資源部在最不恰當(dāng)?shù)臅r間出臺了“緊鎖土地政策”，造成了人為的開發(fā)土地緊張，把全國有限開發(fā)土地都逼成了地王。雖然2009年的全國土地收入達(dá)到1.59萬億，30年的全國土地收入達(dá)到近40萬億。但是巨大成功的盈余后果則是逼升了高房價，損害了更多購房者的利益。

還有多只 “閑不住的紅手”，為了有效干預(yù)“看不見的手”房地產(chǎn)市場過快發(fā)展，曾經(jīng)下過無數(shù)次紅頭文件，反反復(fù)復(fù)搞過多次“房市新政”。把房地產(chǎn)行業(yè)整的七零八落，要死不活。這種紅手無意中幫了黑手的忙，倒是令外國投資銀行家們感到意外的驚喜。

三.中國房地產(chǎn) “金槍不倒” ，價格堅挺的一個重要原因，就是白手起家的人們，在被改革開放的紅手整富了，有了本錢之后，就想購買許多有升值潛力的好房子。就是這些買漲不買落的白色推手們，是堅決捍衛(wèi)房價“金槍不倒”的鐵桿子。由于國家的造富機器停不下來，所以許多白手起家的新富貴階層人數(shù)越聚集越多。隊伍壯大的越來越成為拉動中國房地產(chǎn)鋼性需求的主力軍。

總而言之，中國房地產(chǎn)忽冷忽熱，玩得人心跳的背后，有無數(shù)只推手在發(fā)力。不管他們屬于紅手、白手還是黑手，到頭來受傷害的仍是那些還沒有被造富起來只差錢購房的黎民百姓。