任志強(qiáng)、馮侖、王石等地產(chǎn)界精英,幾十年的輝煌,鑄就成功典范,引領(lǐng)樓市發(fā)展,其一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著中國(guó)樓市的神經(jīng),其退休問題更是引起一片熱議。然而這只是“冰山一角”,英雄的落幕,不是結(jié)束,而是開始,房地產(chǎn)行業(yè)暗波涌動(dòng)之下隱藏的是一場(chǎng)深刻的變革危機(jī)。
舊政策一度從嚴(yán)
“十二五”規(guī)劃中提出的一年建設(shè)1000萬套保障房遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出“十一五”期間五年建設(shè)的1500萬套,并將具體任務(wù)下放到各地方政府,加大財(cái)政投入的同時(shí)對(duì)未按時(shí)完成目標(biāo)的地方政府實(shí)行問責(zé)制。國(guó)家從建設(shè)數(shù)量、資金投入、政策扶持力度、后期監(jiān)督等多個(gè)方面加強(qiáng)保障房建設(shè),調(diào)節(jié)住房結(jié)構(gòu)。另外,與往常加息政策不同的是,央行今年的二度加息特別強(qiáng)調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整,可見本次加息動(dòng)用了貨幣手段調(diào)控房?jī)r(jià),給按揭購房者加壓的同時(shí)也給開發(fā)商造成資金短缺的危險(xiǎn)。舊政策在原有基礎(chǔ)上一度從嚴(yán),表明了國(guó)家在樓市調(diào)控方面的堅(jiān)定決心。
新手段層出不窮
“限購令”限制外地人購房,控制本地人購買多套房,有力地遏制了樓市投機(jī)現(xiàn)象;“新國(guó)八條”明確提出各地公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),并在房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)被指為“漲價(jià)目標(biāo)”后,立即出面加以干涉要求各地作出適當(dāng)調(diào)整;與此同時(shí),房產(chǎn)稅已經(jīng)在重慶和上海展開試點(diǎn)工作,提高房產(chǎn)使用效率以配合國(guó)家房產(chǎn)政策調(diào)整。以市場(chǎng)需求為前提,新手段可謂是層出不窮,其多角度、全方位、大力度調(diào)控樓市的出發(fā)點(diǎn)可見一斑。
“異?!爆F(xiàn)象屢見不鮮
在國(guó)家調(diào)控不斷從嚴(yán)的大形勢(shì)下,樓市出現(xiàn)了一系列與往常不同的現(xiàn)象。首先,購房者的觀望情緒嚴(yán)重影響了樓市的銷售,商品房成交量明顯下滑,并出現(xiàn)大范圍的降價(jià)促銷活動(dòng);其次,中小型房企面臨資金鏈趨緊危機(jī),房地產(chǎn)行業(yè)由原來的大規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)變?yōu)樾⌒头科蟊徊①?、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)合的局面;再次,任志強(qiáng)等元老級(jí)地產(chǎn)界人物高調(diào)退休,以馮侖為首的萬通實(shí)業(yè)大膽放棄以房地產(chǎn)開發(fā)為主的經(jīng)營(yíng)模式,開創(chuàng)多元化發(fā)展戰(zhàn)略。屢見不鮮的“異?!爆F(xiàn)象表明,樓市再次風(fēng)生水起。
國(guó)家的宏觀調(diào)控是樓市變革的潛在助推力,新出現(xiàn)的“異?!爆F(xiàn)象是樓市暗藏變革的外在表現(xiàn),可見,樓市變革已經(jīng)初見端倪。在國(guó)家政策的不斷打壓下,長(zhǎng)期游走于房地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物憑借多年的資深經(jīng)驗(yàn)和敏銳的政治頭腦,一定會(huì)走在長(zhǎng)期博弈的前端,以其為首的大型房企在更換領(lǐng)導(dǎo)人的同時(shí)必然會(huì)在發(fā)展思路上有所變化。由此可以預(yù)見,未來中國(guó)樓市在發(fā)展模式上將會(huì)發(fā)生一場(chǎng)深刻的變革。
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