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央行于17日宣布，自2011年4月21日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，大中型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達20.5%的歷史高位。對此，有銀行工作人員透露，此前3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行個人住房貸款額度相比去年已經(jīng)減少30%左右，而此次再上調(diào)，讓我省本已十分緊張的信貸額度“雪上加霜”。

“交貸款額度1%的‘理財費’，可以插隊?！薄霸谖倚匈~戶內(nèi)存貸款額度的10%，可以優(yōu)先放貸?！痹诓稍L中記者了解到，在有限的額度之下，我省部分銀行開始“變相”放貸，以此吸儲和謀利。

案例：四個月都沒放出房貸

“不是你提醒，我都不想房貸那回事了?！?8日，市民黃先生接到記者的電話時，第一句話就是他已對銀行的放貸“失去了信心”。

原來，在去年12月24日，黃先生購置了一套住房，并向銀行申請了個人住房貸款。“當(dāng)時，我申請的是貸款40萬，按揭20年?！秉S先生介紹說，因為是首次購房，銀行信貸員口頭告知可享受利率85折優(yōu)惠?？墒?，直到春節(jié)過后央行加息，銀行仍然沒有放貸，信貸員安慰他再等等。

“我想，就慢慢等吧。”黃先生說，沒想到現(xiàn)在都4月中旬了，還沒有等到額度。

調(diào)查：信貸額度同比少四成

老百姓正常購房申請貸款如此之難，銀行額度到底有多緊？

“去年這個時候，我們一家銀行每天可以放貸至少20筆，而現(xiàn)在每月控制在100筆以內(nèi)?！币晃汇y行的工作人員說，不光是數(shù)量有控制，現(xiàn)在對客戶的信譽度等綜合條件也卡得非常嚴(yán)。

某銀行個貸中心主任汪宇也向記者透露，連續(xù)4次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，銀行的信貸額度同比減少40%左右，少數(shù)地方銀行已經(jīng)停止辦理住房貸款，其他銀行的額度也相當(dāng)緊張。往年是一年有個總額度，今年是每個月給予一定的額度，所以顯得更為“珍貴”。

交“理財費”可插隊

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象——在銀行額度緊張的情況下，二手房的過戶、按揭等手續(xù)卻很順利。

“除非是銀行一點額度都沒有，否則上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對我們不會造成影響。”某房產(chǎn)中介營銷總監(jiān)翁先生向記者透露，多數(shù)中介跟銀行達成了協(xié)議，只要繳納一定的“理財費”，就可以插隊等額度。

18日下午，記者走訪南昌市內(nèi)多家房產(chǎn)中介了解到，“交費插隊”已成為業(yè)內(nèi)皆知的“秘密”。一位營銷經(jīng)理告訴記者，這項業(yè)務(wù)之所以個人不能辦，是因為銀行也比較謹(jǐn)慎，費用只通過房產(chǎn)中介的賬戶劃入銀行的賬戶，款項來源為“購買理財產(chǎn)品”等。收取的標(biāo)準(zhǔn)為貸款額度的1%，即若要貸款10萬元，就需先支付1000元的“理財費”。

這位營銷經(jīng)理介紹，南昌市至少有5家銀行與房產(chǎn)中介簽訂了類似協(xié)議。

部分銀行預(yù)存“保證金”也可辦房貸

那么，像黃先生一樣等待銀行放貸的購房者是否意味著永遠都排不上隊呢？

“也有辦法，轉(zhuǎn)銀行就可以?！蓖瑯邮沁@位營銷經(jīng)理告訴記者，在選擇銀行時，最好是新進入南昌和信貸業(yè)務(wù)比較少的銀行。

在近期開業(yè)的一家外地銀行，記者了解到，他們確實可以為客戶辦理個人住房貸款，但需要存一定的“保證金”?！氨热缒阈枰J款50萬元，先在我們行開戶，存入貸款額10%，也就是5萬元，以后方便還款劃撥?！痹撱y行工作人員告訴記者。

預(yù)測： 銀行將密集發(fā)行理財產(chǎn)品緩解額度緊張

信貸額度越來越緊，貸款需求卻只增不減，如何來化解這種矛盾？業(yè)內(nèi)人士分析，銀行將密集發(fā)行理財產(chǎn)品來緩解。

這位業(yè)內(nèi)人士稱，各大銀行都在發(fā)行理財產(chǎn)品，而且頻率非常高，其實也就是攬儲，為了讓自己得到更多的信貸額度。所以，今年理財產(chǎn)品的發(fā)行將越來越密集。