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記者近日獲悉，中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會西南工作部正式成立，由藍光嘉寶主任單位。有業(yè)內(nèi)人士認為，該動作標志著藍光地產(chǎn)再次回歸商業(yè)。無獨有偶，據(jù)消息靈通人士透露，去年剛在成都登陸的東源地產(chǎn)，也將重兵涉足商業(yè)地產(chǎn)。在“史上最嚴樓市調(diào)控”繼續(xù)加碼之下，一直充當“樓市配角”的商業(yè)地產(chǎn)開始走上前臺，萬科、龍湖在內(nèi)的多家住宅市場一線企業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)后，在成都的開發(fā)企業(yè)也開始行動，“住”轉(zhuǎn)“商”已經(jīng)提上不少房產(chǎn)企業(yè)的日程。

染指商業(yè)地產(chǎn) “兩條腿走路”規(guī)避風險

今年3月，招商地產(chǎn)宣布，公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司分立為存續(xù)公司和新派生公司——深圳招商商置投資有限公司，此舉被業(yè)界解讀為招商地產(chǎn)打造專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)平臺。在招商地產(chǎn)之前，萬科、龍湖、保利、華潤等多家一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都已涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

就在一線房企大步轉(zhuǎn)向商業(yè)之時，成都的不少實力開發(fā)商也在考慮走商業(yè)之路。4月8日，中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會西南工作部正式掛牌成立，萬達、華僑城、國美等商業(yè)巨頭悉數(shù)出席，出人意料的是由藍光嘉寶擔綱該委員會西南工作部主任單位。曾經(jīng)以快速商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)聞名的藍光地產(chǎn)，在大舉進軍住宅之后，速度成長在成都住宅開放的翹楚。有業(yè)內(nèi)人士認為，本次藍光嘉寶擔任中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會西南工作部主任單位，標志著藍光地產(chǎn)再次回歸商業(yè)。無獨有偶，據(jù)消息靈通人士透露，去年剛在成都登陸的東源地產(chǎn)，也將重兵涉足商業(yè)地產(chǎn)。

原本專注于住宅領(lǐng)域的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始涉足商業(yè)地產(chǎn)，在業(yè)界看來，住宅市場的頻繁調(diào)控是一大重要因素。業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)正在成為開發(fā)商的“避風港”?！霸诟叻績r壓力下，住宅市場調(diào)控會成為常態(tài)，這不僅會導致利潤空間下降，更重要的是會加劇市場的不確定性。為了控制風險，同時也為了開拓新的業(yè)績增長點，開發(fā)商需要‘兩條腿走路’?！?

雙重動力影響促成都商業(yè)地產(chǎn)升溫

住宅一直是樓市的“主角”，在“主角”受到諸多限制的情況下，商業(yè)地產(chǎn)這個不受政策限制的“配角”露臉的機會開始多了起來。

除了住宅受到調(diào)控政策限制以外，成都不斷提升的區(qū)域價值也是商業(yè)地產(chǎn)升溫的一個重要原因。成渝經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃全面啟動，IT、金融等眾多高端產(chǎn)業(yè)加速西進，成都的整個城市價值都處于快速上升期，而這也是成都商業(yè)地產(chǎn)價值提升的最重要基礎(chǔ)。隨著近幾年來城市功能的規(guī)劃變更和商圈調(diào)整，成都出現(xiàn)了成都國際商貿(mào)城、金牛萬達廣場等眾多大型商業(yè)綜合體，這些具有多重復合功能的大型商業(yè)項目為成都的城市商業(yè)價值提升提供了巨大的推動力。

經(jīng)濟快速發(fā)展、成都的區(qū)域價值不斷提升、住宅市場調(diào)控頻繁，在業(yè)內(nèi)人士看來，有了多重利好因素的刺激商業(yè)地產(chǎn)將會迎來發(fā)展的好機會?！白≌艿秸{(diào)控的影響比較大，而商業(yè)地產(chǎn)則不受政策收緊的影響；另一方面，成都的消費能力可觀，這也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了有力的支撐。”Nai、新巢地產(chǎn)總經(jīng)理蔣鵬認為，商業(yè)地產(chǎn)將會擺脫“配角”的身份，真正成為房地產(chǎn)市場的一個重要組成部分。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，未來3年內(nèi)，成都還將新增30個商業(yè)項目，總面積超過259.37萬平方米。與遭遇調(diào)控政策而略顯寂靜的住宅市場相比，商業(yè)地產(chǎn)成為了成都樓市新的熱點。

商業(yè)住宅大不同落后理念成商業(yè)開發(fā)致命傷

不過在很多商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人士看來，雖然迎來了難得的發(fā)展機遇，但成都的商業(yè)地產(chǎn)還處于剛剛起步的階段，未來仍然存在較大的不確定性。“從規(guī)模上講，雖然目前成都在建和規(guī)劃中的城市綜合體已有近70個，雖然短期內(nèi)可能會有部分地段出現(xiàn)局部供大于求的情況，但總體并沒有超出市場的需求量，成都商業(yè)地產(chǎn)的癥結(jié)在于產(chǎn)品本身?！笔Y鵬表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛進軍商業(yè)地產(chǎn)，但他們對于商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體的理解還有較大欠缺，難以交出令市場滿意的產(chǎn)品?！拔覀?yōu)椴簧賴H性大企業(yè)進行咨詢服務(wù)，為他們在成都尋找合適的寫字樓作為辦公地點。這些大公司都屬于‘不差錢’的類型，可惜最后在成都還是沒能找到令他們滿意的項目。”

蔣鵬同時指出，商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式一般為開發(fā)商長期持有、收取租金，但一部分開發(fā)企業(yè)為了盡快回籠資金，必須出售相對較多的物業(yè)，這對項目的長期發(fā)展可能造成一些負面影響。

對于成都商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展，藍光嘉寶商業(yè)公司副總經(jīng)理邵家楨認為房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目開發(fā)時要盡量避免出現(xiàn)同質(zhì)化現(xiàn)象?！叭绻闵献≌椖扛綆У纳虡I(yè)設(shè)施，成都有超過100個商業(yè)地產(chǎn)項目。一般來講，20萬至30萬平方米級別的商業(yè)項目，覆蓋面非常大，如果每個項目都差不多，對消費者的吸引力就不會很高，項目價值也會受到一定的損害。”

專家提示>>>

個人投資者 不要迷信主力店

對于投資商業(yè)地產(chǎn)的 “秘訣”，藍光嘉寶商業(yè)公司副總經(jīng)理邵家楨表示，個人投資者在選擇項目時要對開發(fā)商的自持物業(yè)比例多加注意?！白猿治飿I(yè)比例往往代表了開發(fā)企業(yè)的實力。自持物業(yè)比例較高的項目，開發(fā)商會投入更多資金、人力進行后期推廣、管理，個人投資者也能‘沾光’?！鄙奂覙E建議投資者，如果自持比例低于三分之一，需謹慎選擇。

邵家楨還提醒投資者，不要過于迷信主力店?！按笮蜕虡I(yè)地產(chǎn)項目一般至少會有一個主力店，例如伊藤洋華堂、沃爾瑪這類大型賣場或超市。不少投資者認為只要有了主力店進駐，這個商業(yè)項目的發(fā)展?jié)摿鸵欢〞浅：?，其實這是片面的看法。主力店確實可以為整個項目帶來人氣，但由于主力店過于強勢，話語權(quán)也就被掌握在他們手中，甚至連開發(fā)商也會在一定程度上被邊緣化。整個項目的發(fā)展方向都是主力店說了算，經(jīng)營業(yè)態(tài)、策略等方面可能與個人投資者的實際情況背道而馳。此外，在主力店確定入駐后，分散出售物業(yè)時往往借勢喊出高價，投資者要冷靜對待主力店的作用，避免高價買入后長時間無法收回投資?！?華西都市報 早報記者洪霽昕