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3月31日，深圳萬(wàn)科中心，萬(wàn)科2010年度股東大會(huì)正式召開，正在美國(guó)游學(xué)的王石趕回出席并主持此次會(huì)議。

對(duì)于王石的游學(xué)目的，盡管王石及萬(wàn)科已多次解釋，但外界的猜測(cè)依然不斷。

面對(duì)上百名與會(huì)股東，王石明確表示，游學(xué)實(shí)際上與萬(wàn)科國(guó)際化有一定關(guān)系。他透露，未來(lái)萬(wàn)科有計(jì)劃拓展海外市場(chǎng)，實(shí)際上萬(wàn)科也一直在國(guó)外市場(chǎng)招聘人才，在海外游學(xué)的過(guò)程中，他與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專家有密切接觸。

其實(shí)，萬(wàn)科高層出國(guó)學(xué)習(xí)也一直在進(jìn)行。“萬(wàn)科越來(lái)越國(guó)際化，到哈佛學(xué)習(xí)的高管我不是第一個(gè)。只不過(guò)因?yàn)槲业纳矸荻荜P(guān)注，我出國(guó)游學(xué)的時(shí)間也比較充分一些?！蓖跏俅沃厣?。

在股東大會(huì)上，王石儼然已“退居二線”，多數(shù)關(guān)于萬(wàn)科的聲音均由總裁郁亮發(fā)出，王石只在必要時(shí)作補(bǔ)充。

市場(chǎng)應(yīng)對(duì)

隨著密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，尤其房產(chǎn)稅試點(diǎn)、限購(gòu)令全國(guó)鋪開后，萬(wàn)科今年的銷售是否會(huì)受到影響，成為股東們最為關(guān)心的問(wèn)題。

郁亮表示，按上海的房產(chǎn)稅政策，一個(gè)房子單價(jià)賣1萬(wàn)多，算下來(lái)一年不到2000元房產(chǎn)稅，“房產(chǎn)稅實(shí)際上影響并沒有想象得那么大，萬(wàn)科也沒有那么多高端房。”

他續(xù)指，房產(chǎn)稅目前只有兩個(gè)城市在試點(diǎn)，且方案也不太一樣，說(shuō)明中央政府在這方面非常慎重，地方也比較慎重，影響不如行政手段那么立竿見影。

“一個(gè)稅的問(wèn)題不會(huì)對(duì)公司的銷售產(chǎn)生很大影響?！钡袅烈仓赋?，相對(duì)于稅而言，“限價(jià)”對(duì)萬(wàn)科的影響來(lái)得更大些。

他表示，各個(gè)地方都有房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)，但里邊可能沒有考慮到裝修房裝修成本的問(wèn)題。受通脹的影響，裝修房可能增加1000、2000元的成本，公司正就此跟相關(guān)方面溝通。

王石亦表示，國(guó)家房地產(chǎn)走勢(shì)如何、政策執(zhí)行多長(zhǎng)時(shí)間是不確定的。在金融海嘯之后，各國(guó)都進(jìn)行貨幣擴(kuò)張，抑制通脹是一個(gè)十分重要的的問(wèn)題。

“我們的判斷是，目前政策層面比08年要嚴(yán)厲得多，萬(wàn)科要做的就是繼續(xù)順應(yīng)市場(chǎng)需求開發(fā)性價(jià)比高的產(chǎn)品。”王石稱。

與此同時(shí)，萬(wàn)科月度60%的銷售及格線保持不變。郁亮表示，設(shè)置當(dāng)月銷售達(dá)到60%的目標(biāo)，主要是為了防止積壓，保持現(xiàn)金回款充足。

“其次，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，拿地不開發(fā)、囤地捂盤這樣的行為都是嚴(yán)重的錯(cuò)誤，所以市場(chǎng)不好也還是要開發(fā)，價(jià)格上則應(yīng)該有一些靈活性，采取積極的定價(jià)策略。我們?cè)趺春饬糠e極定價(jià)策略成功與否呢？就是60%的當(dāng)月銷售率?！庇袅帘硎尽?/p>

但過(guò)于注重快速周轉(zhuǎn)，難免會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)率低的問(wèn)題。2010年，萬(wàn)科的對(duì)手中海創(chuàng)造的過(guò)百億利潤(rùn)讓同行羨慕不已。郁亮對(duì)此并不吝嗇贊嘆之詞：“中海盈利水平確實(shí)在同行中傲視群雄?！?/p>

但郁亮亦表示，這提醒萬(wàn)科，盡管去年盈利水平創(chuàng)造了近年來(lái)新高，但從ROE回報(bào)率等和中海相比，還有改進(jìn)空間。今年仍然把提高股東回報(bào)率放在重要位置。“在發(fā)展模式上萬(wàn)科更強(qiáng)調(diào)周轉(zhuǎn)，但在ROE這一點(diǎn)上中海是領(lǐng)先的?！?/p>

郁亮指出，有了中海作為榜樣，萬(wàn)科未來(lái)還可以創(chuàng)造出更優(yōu)秀的業(yè)績(jī)，并會(huì)認(rèn)真研究和學(xué)習(xí)中海。