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房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌

自去年1月份發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》以來，國(guó)內(nèi)首套房貸首付比例上升，貸款利率上調(diào)，而對(duì)于第二套及以上住房的需求也采取相應(yīng)的抑制措施，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭有所遏制，但是土地市場(chǎng)并未降溫，房?jī)r(jià)依然運(yùn)行在歷史高位區(qū)域，而房貸利率上調(diào)等也直接增加了購(gòu)房者的成本。近日取消住房抵押手續(xù)費(fèi)，因繼承、遺贈(zèng)、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等政策，雖然涉及金額較小，但這是否意味著地產(chǎn)調(diào)控將松動(dòng)呢？

關(guān)于“您認(rèn)為針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控還將持續(xù)多久？”的調(diào)查結(jié)果顯示，選擇“三個(gè)月”、“半年”、“一年”、“中長(zhǎng)期存在”和“說不清”的投票數(shù)分別為89票、161票、143票、507票和122票，所占投票比例分別為8.71%、15.75%、13.99%、49.61%和11.94%。不難看出，投資者普遍認(rèn)為地產(chǎn)調(diào)控并不會(huì)在短期內(nèi)取消，調(diào)控將是個(gè)中長(zhǎng)期的過程。

不過，對(duì)于調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用投資者普遍認(rèn)為影響有限。關(guān)于“對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的中期走勢(shì)您有何預(yù)期？”的調(diào)查結(jié)果顯示，選擇“維持高位”、“小幅上漲”、“小幅下跌”、“大幅下跌”和“說不清”的投票數(shù)分別為135票、296票、398票、146票和47票，所占投票比例分別為13.21%、28.96%、38.94%、14.29%和4.60%，僅有略超過一成的投資者認(rèn)為調(diào)控下國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)較大幅度下跌，認(rèn)為房?jī)r(jià)將出現(xiàn)小漲或者小跌的比例偏高。顯然對(duì)于目前地產(chǎn)調(diào)控投資者普遍認(rèn)為難以撼動(dòng)高企的房?jī)r(jià)。

地產(chǎn)股中線機(jī)會(huì)獲認(rèn)可

從最近公布年報(bào)的地產(chǎn)類上市公司業(yè)績(jī)看，在調(diào)控的背景下地產(chǎn)公司盈利再度創(chuàng)出新高，萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)以及金地集團(tuán)2010年凈利潤(rùn)水平較2009年均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，這些公司市盈率也普遍在13至15倍之間，從而降低了房地產(chǎn)板塊的整體市盈率水平。

關(guān)于“您如何看待房地產(chǎn)板塊目前的估值水平？”的調(diào)查結(jié)果顯示，選擇“估值合理”、“明顯高估”、“有所低估”和“說不清”的投票數(shù)分別為232票、244票、473票和73票，所占投票比例分別為22.70%、23.87%、46.28%和7.14%。調(diào)查顯示，投資者較為認(rèn)同目前地產(chǎn)股的估值水平，只有不到四分之一的投資者認(rèn)為高估，相比之下接近五成的投資者認(rèn)為房地產(chǎn)有所低估，投資者對(duì)地產(chǎn)股的估值認(rèn)同較高，或許是資金敢于運(yùn)作地產(chǎn)上市公司的主要原因之一。

同時(shí)，關(guān)于“您認(rèn)為房地產(chǎn)板塊年內(nèi)是否具有中線買入機(jī)會(huì)？”的調(diào)查結(jié)果顯示，選擇“有”、“沒有”和“說不清”的投票數(shù)分別為590票、330票和102票，所占投票比例分別為57.73%、32.29%和9.98%。結(jié)合兩項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，由于投資者認(rèn)同目前房地產(chǎn)股的估值水平，多數(shù)投資者認(rèn)為地產(chǎn)股板塊風(fēng)險(xiǎn)較低，具備中線投資價(jià)值。

大盤短線可期 中線謹(jǐn)慎

從本周股指表現(xiàn)看，受調(diào)控直接影響的銀行和房地產(chǎn)兩大板塊大幅走高，也顯示出市場(chǎng)資金對(duì)于調(diào)控進(jìn)一步趨緊的預(yù)期不強(qiáng)，對(duì)相關(guān)上市公司股價(jià)的沖擊有限。此外，從近日盤面熱點(diǎn)看，權(quán)重指標(biāo)股始終表現(xiàn)活躍，銀行股率先上揚(yáng)，保險(xiǎn)、券商、鋼鐵以及有色金屬也表現(xiàn)良好。下半周地產(chǎn)股的上揚(yáng)無疑再度提振了市場(chǎng)的做多熱情，同時(shí)，在股指穩(wěn)定運(yùn)行的情況下游資也通過多種渠道和方式制造重組等題材，加大對(duì)個(gè)股的運(yùn)作。當(dāng)然，對(duì)于多數(shù)緋聞股純屬資金的炒作行為，缺乏基本面的支撐，追漲存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。

從股指運(yùn)行看，近日股指在經(jīng)過連續(xù)上揚(yáng)之后，短期技術(shù)形態(tài)轉(zhuǎn)好，上證指數(shù)再度站上3000點(diǎn)上的概率較大，對(duì)短期股指運(yùn)行可相對(duì)樂觀的看待。而對(duì)于大盤的中期表現(xiàn)則建議繼續(xù)保持謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)上證指數(shù)在3060點(diǎn)、3800點(diǎn)一帶存在較強(qiáng)壓力。操作上，考慮到銀行、地產(chǎn)等板塊累計(jì)漲幅較大，短線關(guān)注價(jià)值減弱，投資者不妨可關(guān)注一些仍處于低位區(qū)域的藍(lán)籌板塊，或關(guān)注依托10或20日均線運(yùn)行的中低價(jià)品種所蘊(yùn)含的交易性機(jī)會(huì)?！。ㄖx祖平 作者系萬國(guó)測(cè)評(píng)分析師）