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為什么當(dāng)?shù)赜腥巳绱藷嶂該尳ńy(tǒng)建樓或小產(chǎn)權(quán)房呢？李先生告訴記者，主要原因是觀瀾大水坑這幾年發(fā)展快，大大小小的工業(yè)區(qū)多數(shù)沒有配套的員工宿舍，不但建房容易租個(gè)好價(jià)錢，而且大量工廠主管及依附工業(yè)區(qū)的商販希望就近買房置業(yè)，但當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格已經(jīng)達(dá)到萬元上下，不少人望而卻步，有人從中看到了小產(chǎn)權(quán)房的機(jī)會(huì)，建起了大量的小產(chǎn)權(quán)房用于出售?！翱上銈儊淼貌皇菚r(shí)候，最近風(fēng)聲緊，很多盤不敢公開賣，但是偷偷賣的并不少?！崩钕壬f，不但觀瀾大水坑社區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房在賣，就是一路之隔的光明街道白花居委會(huì)那邊也有人建小產(chǎn)權(quán)房爭奪市場。二十多棟樓的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)賣得歡

隨后，記者來到了白花居委會(huì)紫荊苑小區(qū)，該小區(qū)有4棟住宅，從漂亮的外墻裝飾看應(yīng)該入伙年頭并不長，小區(qū)其中一棟樓的陽臺(tái)上，有人用條幅打出了賣房的廣告，一套面積約110平方米的三室兩廳打出的售價(jià)僅為26萬元。記者電話聯(lián)系業(yè)主時(shí)，業(yè)主表示，這套房子是兩年前她跟白花“村委”（實(shí)際在農(nóng)村城市化時(shí)已“村改居”）買的，買了兩年一直沒有裝修，由于她長期住在市內(nèi)，想把這套房子賣掉，記者想要的話，雙方到“村委”備個(gè)案，重新簽訂個(gè)合同就算“過戶”了。

白花居委會(huì)辦公大樓位于紫荊苑小區(qū)附近的富民大道，長度近1公里的富民大道兩側(cè)除了這棟辦公大樓外，就只有兩排設(shè)計(jì)一模一樣的7層小樓、共計(jì)二十多棟，樣子非常氣派，房子的外墻已經(jīng)裝修好，一組工人正在搞綠化。在其中一棟小樓前的停車場，停著一輛小轎車，一對(duì)中年夫婦正在跟工人打聽房子的銷售情況，原來，這對(duì)夫婦聽朋友說這二十多棟房子全是小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)錢很便宜，特意從市區(qū)開車來看房子的，可惜管鑰匙的工作人員不在，只好跟工人們先攀談。記者看到現(xiàn)場有一位本地原村民在指揮工人干活，就跟他打聽售房情況。他告訴記者，這些房子是“村委”建的，也就是富民大道邊的白花居委會(huì)，正常工作日時(shí)到辦公大樓103房找人簽訂一份合同就算把房子買下了，周末也可以看房子，不過管鑰匙的人剛好離開，好在有些房子已經(jīng)賣出去正在裝修，建議記者可以不妨先參觀一下戶型。根據(jù)這個(gè)指引，記者在某棟樓的三層找到了一家掩著門正在裝修房子的業(yè)主，業(yè)主告訴記者，這房子是他在去年5月買的期房，當(dāng)時(shí)是2600元一平方米，是跟白花“村委”買的，“村委”說雖是小產(chǎn)權(quán)房，但保證以后可以拿到房產(chǎn)證。沒想到房子建好后，由于缺乏配套的公共設(shè)施，加上隔壁大水坑那邊的小產(chǎn)權(quán)房太多，所以這邊賣得并不好，今年樓市“漲聲”四起，這片小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格反而跌了一點(diǎn)。好在他是自住，關(guān)系不大。業(yè)主好心提醒記者，如果想買房，他有親戚在居委會(huì)，沒準(zhǔn)每平方米可以便宜個(gè)一二百塊。

從這位業(yè)主家出來后，記者看到管鑰匙的工作人員終于提著鑰匙回來了，該工作人員告訴記者，房子現(xiàn)在只賣2500元／平方米，不管是哪一棟哪一層都是這個(gè)價(jià)，比以前確實(shí)便宜了些。記者注意到，這兩長排房子的背后，即是陡峭、裸露的黃土坡，顯然這兩排房子是開挖了部分山體后建起來的。記者問及以后能否拿到房產(chǎn)證時(shí)，工作人員稱，這個(gè)絕對(duì)沒有問題，房子現(xiàn)在還不是商品房，記者可以先到居委會(huì)大樓那邊簽訂合同，過個(gè)三五年，就可以拿到綠本和紅本的房產(chǎn)證，到時(shí)候最多就再補(bǔ)點(diǎn)地價(jià)，一切包在他們身上。

“這里‘集資房’多，又不止那一棟，”說這番話的，是某地產(chǎn)中介一位置業(yè)顧問，“原來少，這兩年多起來了。”

據(jù)他介紹：隨著107國道改造的完成，該片區(qū)作為松崗行政、商業(yè)核心圈層地位的確立，加上知名商業(yè)品牌的進(jìn)駐，這一帶樓盤升值很快。不過，隨著來這里看樓的人越來越多，周圍的“集資樓”也如雨后春筍般紛紛建起。

“人家一平方米只賣2000多，這里一平方米起碼要8000，肯定有人會(huì)想去看看那些房子了！”另一位地產(chǎn)中介人士這樣向記者介紹，“不過，像我們這樣的正規(guī)中介是從來不去代理那樣的房子的——那些房子根本辦不到房產(chǎn)證，也沒法貸款，也不能到正規(guī)的市場上交易，除非你自己有辦法，不然誰敢冒這個(gè)險(xiǎn)？”

不過，也有地產(chǎn)中介人士稱他賣過“集資樓”，程序亦不復(fù)雜，只是不可能像看商品房那樣大張旗鼓。“有他們本地老板帶著才能去看樓，買房一般要一次性付款，‘村里’會(huì)跟你簽個(gè)合同，也有律師樓的公證。如果非要貸款，他們也有辦法，不過手續(xù)費(fèi)要高一點(diǎn)了……如果一時(shí)間不用轉(zhuǎn)手賣的話，其實(shí)也不用擔(dān)心現(xiàn)在沒房產(chǎn)證的問題，這么多房子難道都會(huì)被拆了？”該人士如此解釋道，“將來可以用補(bǔ)地價(jià)的方式辦房產(chǎn)證嘛！如果真有心想要買，要提前聯(lián)系好，再找人帶你去看；如果沒誠意就算了，費(fèi)時(shí)費(fèi)力?！?