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溫總理近日與網(wǎng)友交流時(shí)表示，要使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位?！昂沃^合理的房價(jià)”引發(fā)了業(yè)界諸多思考。實(shí)際上，合理的房價(jià)最重要一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是與居民收入水平相匹配。

國際上通常用房價(jià)與一個(gè)家庭的全年收入之比，即房價(jià)收入比來衡量房價(jià)合理與否，并認(rèn)為3至6倍的房價(jià)收入比屬于“合理水平”。而我國大部分城市的房價(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這一數(shù)值，尤其是在北京、上海等一線城市，房價(jià)收入比往往在20倍以上。

而讓房價(jià)收入比回歸合理水平，一方面要抑制房價(jià)上漲，另一方面注重提高居民收入，讓房地產(chǎn)成為一個(gè)大多數(shù)人能夠參與的市場。從目前熱議的個(gè)稅起征點(diǎn)上調(diào)，勞動力市場掀起的漲價(jià)潮，以及房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的降價(jià)促銷來看，如果未來幾年收入增長速度能夠超越房價(jià)上漲速度，相信房價(jià)收入比會逐步回歸合理水平。

此外，合理的房價(jià)也指要形成健康的房價(jià)結(jié)構(gòu)。應(yīng)當(dāng)對不同收入水平給予不同價(jià)格的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。高收入者要通過市場解決住房問題，由這部分人群支撐高端房地產(chǎn)市場發(fā)展。而中等收入階層可以通過普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等途徑解決，低收入階層則需要政府提供廉租房加以解決。記者 萬晶