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[提要]厲無畏：限購是行政手段，絕不會(huì)是長期的政策，而是非常情況下的手段。因?yàn)樽罱績r(jià)漲得過高，短期內(nèi)保障房還跟不上。只要保障房能夠跟上的話，限購令的實(shí)行時(shí)間就不會(huì)很長。

疑問1 未來房價(jià)向何處去？

新京報(bào)：調(diào)控的政策頻出，你對(duì)未來一段時(shí)間的房價(jià)有何預(yù)測(cè)？

王健林：今年下半年就會(huì)呈現(xiàn)整體下行的態(tài)勢(shì)，而且是兩三年的周期。

張泓銘：如果調(diào)控政策能堅(jiān)持下去，地方政府充分配合，未來的房價(jià)是可以穩(wěn)定的。穩(wěn)定不是說既不升也不降，而是在3%至5%之間波動(dòng)，這是合理的。

厲無畏：限購令出臺(tái)后，交易量下降。房價(jià)，是漲不上去的；但是不是會(huì)跌，這就不一定。

新京報(bào)：如此調(diào)控定能擠出樓市的泡沫？

張泓銘：我的判斷是未來五年，泡沫本身并沒有減少，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民眾生活水平的提高，這個(gè)泡沫相對(duì)減少了。然而，不要快速減少，穩(wěn)定很重要。房價(jià)穩(wěn)定不等于絕對(duì)下降，這個(gè)要搞清楚。

王健林：稀釋泡沫和擠出泡沫并不完全等于降房價(jià)。擠出泡沫應(yīng)是大力建設(shè)保障房，推出行政限購限售的措施等。此外，解決土地財(cái)政的難題。

新京報(bào)：那么，怎么解決這個(gè)難題呢？

王健林：調(diào)整中國稅收的結(jié)構(gòu)，主要問題是地方財(cái)權(quán)和事權(quán)不匹配。地方為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)只能賣地。所以說，想解決土地財(cái)政問題，并非一日之功。中央政府要舍得“割肉”，調(diào)整現(xiàn)在的稅制結(jié)構(gòu)。

張泓銘：解決土地財(cái)政的難題，有很多具體的手段，比如開征房產(chǎn)稅。

厲無畏：對(duì)于地方政府而言，適當(dāng)收取的房產(chǎn)稅，應(yīng)該用來補(bǔ)貼廉租房和公租房、保障房，進(jìn)而形成良性循環(huán)。這也是收入分配的一種調(diào)整。地方財(cái)政本不該完全依靠賣地來解決，地是有限的。從最近兩三年來看，土地收入在財(cái)政當(dāng)中的比重已在下降，主要還是應(yīng)該靠發(fā)展產(chǎn)業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)來解決。

疑問2 房產(chǎn)稅全國推行？

新京報(bào)：房產(chǎn)稅已在重慶、上海先行試點(diǎn)。很多人關(guān)心的是，“十二五”期間，它是否會(huì)廣為推行？

王健林：肯定會(huì)推行，這在全世界是慣例。但房產(chǎn)稅成為地方政府的主要財(cái)源，還為之尚早，目前替代不了土地財(cái)政。

實(shí)際上，征收房產(chǎn)稅的國家，都沒有征收土地的交易費(fèi)。如果沒有土地出讓金，（我們的）房價(jià)是現(xiàn)在的三分之二。但利益集團(tuán)不愿減少自身的利益來重新設(shè)置稅制。我個(gè)人覺得，“十二五”期間很難打破現(xiàn)有的利益格局。

新京報(bào)：北京在未來一兩年會(huì)試點(diǎn)房產(chǎn)稅嗎？

張泓銘：除了上海、重慶，其他合適的城市可以試點(diǎn)房產(chǎn)稅。但北京的情況比較復(fù)雜：一是富人大量聚集；二是官員大量聚集。