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開發(fā)商搖擺：出貨還是觀望

與購房人糾結(jié)的心態(tài)差不多，開發(fā)商也在快速出貨還是選擇觀望中搖擺。

由于擔(dān)心限購后銷量大幅下滑，武漢不少開發(fā)商開始加快入市步伐，僅春節(jié)后第一周，武漢的恒大城、萬達(dá)公館、福星惠譽(yù)青城華府、金地格林春岸等10多個(gè)樓盤就推出新房源，并加大促銷力度。2011年元旦以來，已有50個(gè)樓盤拿到了預(yù)售證，中心區(qū)就有10多個(gè)。

武漢中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉表示，如果更嚴(yán)的限購令在武漢實(shí)施，不少外地人、投資客將被迫放棄購買，對已具備銷售條件的樓盤來說，搶在政策實(shí)施之前，盡可能快地把房子賣掉，成了大家比較一致的選擇。

有消息稱，2010年武漢近一半的房子被外地人買走。其中，能提供本地相關(guān)納稅證明的，不到一半。剩下的本地買房人，買第三套及以上的不在少數(shù)。武漢當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士指出，若限購令嚴(yán)格實(shí)施，武漢樓市需求將被抑制四成至五成。不過，目前武漢房價(jià)普遍還未松動(dòng)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)樓盤均價(jià)大多在12000元/平方米以上，南湖、后湖等區(qū)域價(jià)格也多在8000元/平方米左右。

而在大連，開發(fā)商步調(diào)不一，有的推盤快跑，有的選擇推遲開盤、試探性漲價(jià)。原本計(jì)劃在2月份加推房源的中山區(qū)某樓盤，現(xiàn)已推遲到4月份。另一些原本要開盤的項(xiàng)目也稱，時(shí)間待定。某大連中介機(jī)構(gòu)研究人員表示，在他們監(jiān)測的30多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目中，有部分樓盤推遲了開盤時(shí)間，甘井子區(qū)一樓盤原本計(jì)劃在2月開盤，也向后推到3、4月份。

一些沒開盤的樓盤選擇捂盤觀望，已經(jīng)開盤的樓盤則推出優(yōu)惠措施，加速快跑。大連高新區(qū)某小公寓起價(jià)11000元每平方米，并送精裝修；中山區(qū)某項(xiàng)目春節(jié)后開盤價(jià)低于預(yù)期，且電視、冰箱、床等全裝全配。大連市政府發(fā)展研究中心專家表示，2011年的調(diào)控將進(jìn)一步升級，開發(fā)商促銷也是正常反應(yīng)了。一季度是開發(fā)商奠定全年業(yè)績的基礎(chǔ)，之后開發(fā)商還可能會(huì)加大推盤力度和讓利幅度，以吸引更多的購房者。

西安的大部分房企在春節(jié)期間沒有推出新房源，在政府持續(xù)調(diào)控的預(yù)期下，西安樓市供求雙方的觀望情緒進(jìn)一步蔓延。有專家表示，從趨勢看，預(yù)計(jì)3個(gè)月內(nèi)成交量可能下降六七成，但調(diào)控政策顯效有一個(gè)滯后期，短期內(nèi)西安房價(jià)還難有明顯松動(dòng)。預(yù)計(jì)西安會(huì)有更多房企會(huì)采取“快進(jìn)快出”的推盤方式，以緩解后市壓力，市場供應(yīng)量仍將呈現(xiàn)增長。