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除農(nóng)行首套房貸利率仍按8.5折執(zhí)行外，京城其他三大國(guó)有商業(yè)銀行已相繼取消了房貸利率優(yōu)惠。

節(jié)前，“新國(guó)八條”出臺(tái)第三天，工行率先自行取消首套房貸利率優(yōu)惠，由此前的8.5折回調(diào)至基準(zhǔn)利率。隨后，本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建行、中行兩家國(guó)有大行正在醞釀節(jié)后對(duì)房貸優(yōu)惠進(jìn)行調(diào)整（見(jiàn)2月1日本報(bào)頭版頭條《首套房貸利率優(yōu)惠醞釀節(jié)后取消》）。節(jié)后第一個(gè)工作日，記者再次致電多家銀行了解到，建行已經(jīng)迅速跟進(jìn)，正式取消首套房貸利率優(yōu)惠；中行某支行信貸部工作人員也表示，首套房貸利率一般按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

“雖然還沒(méi)有收到正式文件，但其他省市已經(jīng)調(diào)整至基準(zhǔn)利率，北京地區(qū)正式調(diào)整也只是時(shí)間問(wèn)題。除非是資信情況比較良好的客戶可以做到8.5折，在審核中只要有一項(xiàng)指標(biāo)不符合標(biāo)準(zhǔn)就必須走基準(zhǔn)利率。而且對(duì)資信良好客戶的8.5折優(yōu)惠只能保證到今天為止，明天可能就有變化?！鄙鲜鲋行泄ぷ魅藛T告訴記者。

如此一來(lái)，國(guó)有四大行中，僅有農(nóng)行仍按8.5折優(yōu)惠利率執(zhí)行。農(nóng)行個(gè)貸部客戶經(jīng)理一再表示，應(yīng)盡快到銀行辦理個(gè)貸手續(xù)，政策隨時(shí)會(huì)有變化，越早辦理越好。目前，浦發(fā)銀行、深發(fā)展銀行仍按照9折優(yōu)惠利率執(zhí)行?！邦~度緊張，現(xiàn)在找優(yōu)惠比較困難，90平方米以上的住房已經(jīng)完全沒(méi)有折扣，9折隨時(shí)調(diào)為基準(zhǔn)?！逼职l(fā)銀行個(gè)金部經(jīng)理直言。

至此，隨著四大行逐漸開(kāi)始對(duì)首套房貸動(dòng)刀，首套房貸優(yōu)惠利率面臨被全面取消的命運(yùn)。

9日，央行再次加息，這是年內(nèi)首次調(diào)整存貸款利率，也是自去年10月份以來(lái)的第三次調(diào)整。借貸人可能要經(jīng)受雙重壓力，一方面優(yōu)惠逐漸取消，折扣縮水；另一方面即使有折扣，但貸款利率的上調(diào)需要借貸人繳納更多的月供。

四個(gè)月內(nèi)央行已經(jīng)連續(xù)加息三次，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.60%，累計(jì)上調(diào)的疊加效應(yīng)加大購(gòu)房者壓力，若按基準(zhǔn)利率實(shí)施，貸款成本的增加更為明顯。以20年期100萬(wàn)元等額本息的房貸為例，按8.5折優(yōu)惠計(jì)算，月均還款額由6626.66元提高至6941.15元，每月還款額增加314.49元；按基準(zhǔn)利率計(jì)算，月均還款額由7129.74元增加至7514.72元，每月增加384.98元。而按現(xiàn)行貸款利率計(jì)算，房貸利率8.5折優(yōu)惠和基準(zhǔn)利率間，每月還款額相差573.57元。

業(yè)內(nèi)人士表示，借貸人以及正在購(gòu)房的客戶應(yīng)該做好相應(yīng)準(zhǔn)備，月供增加的客戶要足額還款，準(zhǔn)備購(gòu)房的客戶須提早申請(qǐng)。特別是此次加息后，商業(yè)銀行5年期以上存款利率上調(diào)至5%，如果房貸利率再打折扣，與存款間的利差將會(huì)進(jìn)一步縮水，由此看來(lái)，商業(yè)銀行全面取消首套房貸的腳步將會(huì)更快。