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除農(nóng)行首套房貸利率仍按8.5折執(zhí)行外，京城其他三大國有商業(yè)銀行已相繼取消了房貸利率優(yōu)惠。

節(jié)前，“新國八條”出臺第三天，工行率先自行取消首套房貸利率優(yōu)惠，由此前的8.5折回調至基準利率。隨后，本報記者調查發(fā)現(xiàn)，建行、中行兩家國有大行正在醞釀節(jié)后對房貸優(yōu)惠進行調整（見2月1日本報頭版頭條《首套房貸利率優(yōu)惠醞釀節(jié)后取消》）。節(jié)后第一個工作日，記者再次致電多家銀行了解到，建行已經(jīng)迅速跟進，正式取消首套房貸利率優(yōu)惠；中行某支行信貸部工作人員也表示，首套房貸利率一般按基準利率執(zhí)行。

“雖然還沒有收到正式文件，但其他省市已經(jīng)調整至基準利率，北京地區(qū)正式調整也只是時間問題。除非是資信情況比較良好的客戶可以做到8.5折，在審核中只要有一項指標不符合標準就必須走基準利率。而且對資信良好客戶的8.5折優(yōu)惠只能保證到今天為止，明天可能就有變化?！鄙鲜鲋行泄ぷ魅藛T告訴記者。

如此一來，國有四大行中，僅有農(nóng)行仍按8.5折優(yōu)惠利率執(zhí)行。農(nóng)行個貸部客戶經(jīng)理一再表示，應盡快到銀行辦理個貸手續(xù)，政策隨時會有變化，越早辦理越好。目前，浦發(fā)銀行、深發(fā)展銀行仍按照9折優(yōu)惠利率執(zhí)行。“額度緊張，現(xiàn)在找優(yōu)惠比較困難，90平方米以上的住房已經(jīng)完全沒有折扣，9折隨時調為基準?！逼职l(fā)銀行個金部經(jīng)理直言。

至此，隨著四大行逐漸開始對首套房貸動刀，首套房貸優(yōu)惠利率面臨被全面取消的命運。

9日，央行再次加息，這是年內首次調整存貸款利率，也是自去年10月份以來的第三次調整。借貸人可能要經(jīng)受雙重壓力，一方面優(yōu)惠逐漸取消，折扣縮水；另一方面即使有折扣，但貸款利率的上調需要借貸人繳納更多的月供。

四個月內央行已經(jīng)連續(xù)加息三次，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.60%，累計上調的疊加效應加大購房者壓力，若按基準利率實施，貸款成本的增加更為明顯。以20年期100萬元等額本息的房貸為例，按8.5折優(yōu)惠計算，月均還款額由6626.66元提高至6941.15元，每月還款額增加314.49元；按基準利率計算，月均還款額由7129.74元增加至7514.72元，每月增加384.98元。而按現(xiàn)行貸款利率計算，房貸利率8.5折優(yōu)惠和基準利率間，每月還款額相差573.57元。

業(yè)內人士表示，借貸人以及正在購房的客戶應該做好相應準備，月供增加的客戶要足額還款，準備購房的客戶須提早申請。特別是此次加息后，商業(yè)銀行5年期以上存款利率上調至5%，如果房貸利率再打折扣，與存款間的利差將會進一步縮水，由此看來，商業(yè)銀行全面取消首套房貸的腳步將會更快。