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去年10月和12月央行兩次加息后，房貸客戶還款利率相應上調(diào)，之前已辦理住房貸款的購房者自今年1月1日起按上調(diào)后的貸款基準利率繳納房貸，加息疊加效應明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，多次加息會改變市場對房地產(chǎn)市場的預期，但目前效果還未顯現(xiàn)。
 

還貸壓力增加

對于去年10月加息前就已貸款買房的購房者來說，兩次加息后，貸款年利率直接由之前的5.94%上調(diào)至目前的6.4%，購房者月供增加。以貸款100萬元、20年期、且按基準利率等額本息還款方式計算，如果是購買首套房并享受八五折優(yōu)惠利率，去年10月20日前、10月20日至12月25日、12月25日后三個時間段里，購房者月供分別為6627元、6721元和6845元，月供分別增加124元和218元。如果是購買二套房，按1.1倍利率計算，上述三個時間段內(nèi)月供分別為7473元、7603元和7777元，今年1月起二套房月供較去年10月前增加304元。

七折房貸不必提前還款

在加息的背景下，部分購房者產(chǎn)生了提前還貸的想法。對此，上海中原市場研究部認為，提前還貸首先必須了解清楚貸款銀行的相關要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少違約金；其次，要提前準備必需的相關文件；第三，勿忘退保及解除抵押，貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，通知相關保險公司預約退保。需要提醒的是，不是所有貸款客戶都適合提前還貸，已經(jīng)簽約享受七折優(yōu)惠利率的貸款客戶，購房資金使用成本較低，不必考慮提前還貸。因為若再次申請房貸，將按照基準利率的1.1倍執(zhí)行。

樓市調(diào)控任務仍然艱巨

近期，各地樓市出現(xiàn)成交量快速上揚的局面，房價也隨之有所上升。業(yè)內(nèi)人士認為，央行此次加息進一步增加了購房持有成本，將強化近期各級政府出臺的調(diào)控政策，并在一定程度上起到抑制購房需求的作用，使樓市進一步降溫。福美來不動產(chǎn)分析認為，相對近兩年來房價上漲較快的情況，兩次加息所增加的購房成本暫時有限。此外，加息與調(diào)控政策的疊加效應還需要觀察，樓市調(diào)控任務仍然艱巨。經(jīng)驗表明，加息對樓市尤其是房價的影響，滯后效 應 明顯，通常需要累計多 次 加息、且在周期過半后才會初步顯現(xiàn)效果。我國目前已進入加息通道，樓市降溫預期已經(jīng)到來。