久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

名下無(wú)房可按首套貸公積金

首套房已售出再貸款不算二套房；北京房貸利率再現(xiàn)7折優(yōu)惠

新京報(bào)訊 （記者馬力）記者5日從北京住房公積金管理中心96155熱線了解到，從今年元旦起，北京公積金貸款調(diào)整了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要是目前名下無(wú)房的家庭，并出具相關(guān)證明材料，申請(qǐng)公積金貸款就可以按照首套房的待遇。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期將公布相關(guān)文件。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策松動(dòng)

按照此前公布的政策，公積金貸款對(duì)于二套房的認(rèn)定與商貸相同，為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要有過(guò)貸款購(gòu)房或者名下有過(guò)房，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

去年11月，北京公積金再次對(duì)“二套房貸”收緊，在京購(gòu)買第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅面積為28.81平方米，即當(dāng)時(shí)第二套房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于擁有人均住房建筑面積低于28.81平方米的繳存職工家庭。如果面積超標(biāo)，根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定原則，即使已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購(gòu)買第二套房時(shí)，也將會(huì)被拒貸。

名下無(wú)房需提供證明材料

公積金中心客服人員介紹說(shuō)，根據(jù)元旦起執(zhí)行的最新調(diào)整，購(gòu)房人如果名下無(wú)房，再購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款可以按照首套房貸的政策。申請(qǐng)人需要出具房屋買賣合同、契稅等材料，證明其名下無(wú)房。

客服人員說(shuō)，無(wú)論申請(qǐng)人之前的首套房是否用過(guò)貸款，只要是首套房出售了，目前名下無(wú)房，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，將按照首套房貸的政策。

■ 鏈接

公積金首套房首付兩到三成

根據(jù)現(xiàn)行政策，公積金貸款買首套房，建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。

可以使用公積金貸款的二套房，貸款的首付比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。

■ 聲音

“政策調(diào)整不會(huì)助長(zhǎng)炒房”

業(yè)內(nèi)人士稱公積金二套標(biāo)準(zhǔn)變化只會(huì)有利于改善性購(gòu)房

從“認(rèn)房又認(rèn)貸”，調(diào)整為只要目前名下無(wú)房即可按首套房貸款，北京公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已有明顯放松。按照新標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)不會(huì)給炒房者可乘之機(jī)？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，這一調(diào)整只會(huì)有利于改善性購(gòu)房，不會(huì)助長(zhǎng)炒房。

“之前的政策過(guò)于嚴(yán)厲，這次調(diào)整之后比較合理。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金二套房貸款甚至比商貸還要嚴(yán)格。而新規(guī)定下，即便是之前擁有的住房面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，只要是已將其賣出，名下無(wú)房，再購(gòu)房就可以享受到公積金首套房貸的待遇。

這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于公積金貸款受到貸款額度等制約，因此投機(jī)性和投資性購(gòu)房貸款很少。即便政策調(diào)整，也只是有利于改善性需求，并不會(huì)助長(zhǎng)炒房。