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本月起老房貸執(zhí)行新利率。記者從多家銀行了解到，盡管2010年央行兩次加息讓房貸月供“加錢”，但老房貸利率折扣沒(méi)有變化。

1月份房貸“分段計(jì)息”

目前多家銀行普遍實(shí)行“分段計(jì)息”方式扣款，即以新房貸利率執(zhí)行日為限，分元旦前和元旦后兩個(gè)階段，以新舊兩種利率來(lái)計(jì)算貸款人新一年1月份的月供。

如果客戶還款日為每月20日，那么在2010年12月21日到2010年12月31日這11天里，還款利息按照加息前的利率計(jì)算，2011年1月1日到2011年1月20日這20天，還款利息按照加息后的利率計(jì)算。因此，今年1月份的還款額比去年12月份要高，但低于今年2月份。

也有少數(shù)銀行并不是自今年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率，可能根據(jù)房款合同簽約日調(diào)整，市民可看一下當(dāng)初簽訂的房貸合同。

存量房貸折扣無(wú)變化

加息后，許多市民擔(dān)心原來(lái)享受的7折利率今年無(wú)法再享受。記者咨詢了工行、建行等多家銀行，得到的答復(fù)均為：原先享受了7折優(yōu)惠的老房貸，沒(méi)接到要調(diào)整折扣系數(shù)的通知，因此目前可以繼續(xù)享受7折利率。不過(guò)需要還房貸的市民，每個(gè)月的房貸支出將增加。經(jīng)過(guò)兩次加息后，五年期以上貸款利率從5.94%升至6.40%。打7折的貸款利率將調(diào)至4.48%，打8.5折的調(diào)至5.44%，上浮1.1倍的執(zhí)行7.04%貸款利率。

以貸款100萬(wàn)元20年為例，按等額本息還款方式，如果是首套房按7折利率計(jì)算，利率調(diào)整后每月還款6315.71元，多付利息97元；如果按8.5折利率計(jì)算，加息后為6845.03元，增加123.34元；如果是1.1倍利率計(jì)算，加息后每月還款為7777.02，計(jì)息后，每月多付利息173.38元。

月供不足影響貸款人信用

由于市民一般使用關(guān)聯(lián)銀行卡還住房貸款，一般在需要還貸時(shí)，才往銀行卡內(nèi)存入相應(yīng)金額的錢，這樣很容易在加息后出現(xiàn)少還款的情況。

銀行工作人員提醒，需要還房貸的市民，可以聯(lián)系自己的貸款銀行，弄清房貸數(shù)額增加的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及加息后的月供額，及時(shí)調(diào)整還款額度。如果仍然按照以往的月供額還款，可能出現(xiàn)逾期，會(huì)在個(gè)人征信記錄上留下負(fù)面記錄，將影響到再次貸款和信用卡的辦理。(記者 熊焱)