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預(yù)測(cè) 明年貨幣政策鐵定收緊

“在短期內(nèi),房?jī)r(jià)還將繼續(xù)堅(jiān)挺甚至繼續(xù)上漲,下降的動(dòng)力不大?！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家陳真誠(chéng)也認(rèn)為,由于通貨膨脹已經(jīng)嚴(yán)重,這次加息后負(fù)利率幅度依然高達(dá)2.35%,打擊通貨膨脹的力度明顯有限?！把胄性诖驌敉ㄘ浥蛎浀膽B(tài)度和行動(dòng)措施上依然顯得保守,房?jī)r(jià)預(yù)期可能再次被推高?！?/p>

陳真誠(chéng)表示,自從重啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控后,調(diào)控力度一直不斷加碼,但效果依然有限。通貨膨脹、負(fù)利率、資產(chǎn)泡沫等等與“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控形成了最強(qiáng)力的對(duì)沖?！把胄胁惶敢膺B續(xù)或大幅度加息,直至如今通貨膨脹越來(lái)越厲害,負(fù)利率越拉越大,資產(chǎn)泡沫越吹越大,在美國(guó)加印鈔票的推動(dòng)下,央行終于收緊貨幣政策。只是,按照目前做法,效果不很樂(lè)觀。”

陳真誠(chéng)分析稱(chēng),此前除10月20日一次象征性加息0.25外,央行11月在9天之內(nèi)兩次宣布上調(diào)準(zhǔn)備金率各0.5%。但按照10月末人民幣存款余額為70.28萬(wàn)億元估算,兩次上調(diào)準(zhǔn)備金率后只能約對(duì)沖掉10月份一個(gè)月7003億元存款搬家所形成的流動(dòng)性。而決策層早先設(shè)定今年全年新增信貸總額為7.5萬(wàn)億元,前10個(gè)月已增加了近7萬(wàn)億元,預(yù)期全年不會(huì)少于7.5萬(wàn)億元,還很可能會(huì)突破。不管是之前上調(diào)準(zhǔn)備金率還是此次加息,對(duì)今年的信貸和流動(dòng)性總量規(guī)模影響都不大。

刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓也表示,此前市場(chǎng)對(duì)于加息的預(yù)期是0.5個(gè)百分點(diǎn),此次加息顯然并未到位,而且加息對(duì)樓市尤其是房?jī)r(jià)的影響,滯后效應(yīng)明顯,因而對(duì)樓市中的投資客和開(kāi)發(fā)商的影響依然有限。但是“加息時(shí)點(diǎn)提前意味著加息周期提前到來(lái),明年仍有多次加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的可能和空間。”

日前,有傳聞稱(chēng)部分上海銀行已完全取消首套房貸優(yōu)惠,對(duì)首套房貸嚴(yán)格實(shí)行“基準(zhǔn)利率”。而據(jù)消息人士向記者確認(rèn),目前銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)給各家金融機(jī)構(gòu)打過(guò)招呼,從12月起要求各家金融機(jī)構(gòu)停止發(fā)放固定資產(chǎn)貸款。明年新發(fā)放的固定資產(chǎn)貸款,原則上期限不超過(guò)15年,不得展期。對(duì)于大型房企集團(tuán)要實(shí)行集團(tuán)并表授信管理,集團(tuán)及各成員企業(yè)的貸款總額不得超過(guò)在建工程的五成。

某四大國(guó)有銀行信貸部人士表示,其實(shí)今年下半年以來(lái)開(kāi)發(fā)貸等貸款就非常緊,已經(jīng)簽了合作書(shū)的開(kāi)發(fā)貸幾乎過(guò)了一年都審批不下來(lái),年底基本停放此類(lèi)貸款,明年也只能“見(jiàn)縫插針地放款”。另一家國(guó)有銀行公司業(yè)務(wù)部相關(guān)人士則透露,個(gè)人貸款目前也開(kāi)始側(cè)重轉(zhuǎn)向非房貸業(yè)務(wù),估計(jì)明年初申請(qǐng)住房貸款一樣很難,“連我們大行都這樣,更別說(shuō)其他小銀行了。”

陳真誠(chéng)則推測(cè),基于目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、通貨膨脹和房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí),如果不讓負(fù)利率轉(zhuǎn)正,不讓市場(chǎng)流動(dòng)性回歸適中,企業(yè)可能會(huì)變著法子讓產(chǎn)品漲價(jià),以彌補(bǔ)損失。對(duì)老百姓來(lái)說(shuō),只有兩條路可走,沒(méi)錢(qián)的只能被動(dòng)接受損失,有錢(qián)的則選擇繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)等商品作為投資,以求能使財(cái)產(chǎn)保值,對(duì)抗通貨膨脹。因此,央行在年內(nèi)可能還將上調(diào)準(zhǔn)備金率1—2次,并加息25—50個(gè)基點(diǎn),并釋放出將來(lái)繼續(xù)加息的信號(hào)。南方日?qǐng)?bào)記者牛思遠(yuǎn)黃倩蔚

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住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

南方日?qǐng)?bào)訊(記者/黃倩蔚牛思遠(yuǎn))基于央行的加息,昨日,住房公積金貸款也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。住建部昨日出臺(tái)了住房公積金貸款利率的調(diào)整通知,要求從2010年12月26日起,上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整之后,五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%,五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

此外,住建部要求,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市,貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行,并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

房貸一般是5年以上的長(zhǎng)期貸款,由于5年期以上貸款利率公積金調(diào)整幅度小于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率,商業(yè)地產(chǎn)貸款和公積金貸款之間的利率差距進(jìn)一步有所擴(kuò)大。根據(jù)目前4.30%的公積金貸款基準(zhǔn)利率,一筆80萬(wàn)首套的公積金房貸月供4975元,比10月加息后的4868元每月多還107元。不過(guò)用公積金貸款還是比商業(yè)貸款要優(yōu)惠不少。