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昨日（21日）下午，市內(nèi)部分銀行傳出“驚人”消息：最近已全面暫停發(fā)放個人房貸，重啟個人房貸可能要待明年初。

個人房貸全面暫停

“我們已經(jīng)暫停發(fā)放個人房貸了，一手房、二手房的都停了?！鄙钲诎l(fā)展銀行重慶分行有關(guān)人士稱，暫停的原因，是臨近年底信貸額度比較緊張。

市內(nèi)全面暫停發(fā)放個人房貸的銀行并非深發(fā)展一家。某商業(yè)銀行重慶分行有關(guān)人士稱，該行也于近日暫停了一手房和二手房個人房貸發(fā)放。另一商業(yè)銀行南坪一網(wǎng)點的工作人員則表示，現(xiàn)在受理的個人房貸申請，最快也得明年初才會放款。另一商業(yè)銀行重慶分行有關(guān)人士也稱，該行也暫停了個人房貸發(fā)放。

在市內(nèi)銀行人士看來，部分銀行之所以暫停個人房貸，主要是此前發(fā)放較猛，再加上最近又調(diào)高了存款準備金率，所以最近信貸額度驟然緊張。

有兩個消息可以佐證這種說法———今年11月，全市住房貸款余額增加65.95億元，占當(dāng)月個人中長期消費貸款增量的89.9%。本月間，因為央行提高存款準備金率，市內(nèi)銀行可用于放貸的資金減少66億元左右。

購房者用不著擔(dān)憂

“市民貸款買房根本不用著急，現(xiàn)在著急的應(yīng)該是開發(fā)商?！蹦成虡I(yè)銀行重慶分行有關(guān)人士稱，銀行停房貸不會對市民購房產(chǎn)生任何影響，因為“市民要買房，只需要給開發(fā)商交定金或首付款”。又因為“銀行的貸款資金是直接發(fā)放到開發(fā)商手里的”，暫停房貸只會讓開發(fā)商拿到錢的時間大大延長。

在該人士看來，銀行暫停發(fā)放個人房貸，對按揭購房的市民還是一種保護。因為如果銀行很快就把錢打到開發(fā)商賬上，不排除有開發(fā)商拿著這些錢用于其他項目，但是貸款的負擔(dān)卻要購房者背負。

賣二手房要受影響

南岸區(qū)彈子石市民夏先生稱，他在一個月前便把位于沙坪壩區(qū)的一套二手房賣了。買家付了首付款以后，在市內(nèi)一家銀行辦了二手房貸款，“可我至今還沒有拿到銀行的錢?！?/p>

在某商業(yè)銀行重慶分行有關(guān)人士看來，個人房貸重啟估計得在明年初。也就是說，賣二手房的市民，若買家要找銀行辦按揭，可能要在明年初才能拿到全款。另一商業(yè)銀行重慶分行有關(guān)人士也提醒，如果市民想在最近賣房套現(xiàn)，應(yīng)該要有“銀行延遲放款”的心理準備。

對開發(fā)商的影響有待觀望

市內(nèi)部分銀行全面暫停發(fā)放個人房貸，對急于回籠資金的開發(fā)商來說無疑是個壞消息。但最終影響幾何呢？

在重慶中原地產(chǎn)人士看來，銀行暫停發(fā)放房貸，對開發(fā)商的影響有待觀望。

一方面，從短期來看，銀行暫停發(fā)放個人房貸以后，最近急于回籠資金的開發(fā)商可能會著急。另一方面，從中期來看，銀行停發(fā)個人房貸估計不會持續(xù)太久。若在明年初迅速重啟個人房貸發(fā)放，那么對多數(shù)開發(fā)商來說影響并不大。畢竟現(xiàn)在開發(fā)商賣一套房以后，也要等上一段時間才能拿到銀行的按揭貸款。

本組稿件 記者 張彬

監(jiān)管層叫停固定資產(chǎn)貸款

直接影響房地產(chǎn)開發(fā)貸款

12月20日，多位商業(yè)銀行分支行人士向記者表示，他們已收到地方銀監(jiān)局的“暫停令”，要求月底之前暫停發(fā)放固定資產(chǎn)貸款。

固定資產(chǎn)類貸款包括基本建設(shè)投資、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)以及其他固定資產(chǎn)四大類。而受“暫停令”影響最大的，無疑是城建貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸。

此次監(jiān)管層下發(fā)的急件還明確表示，對到期的固定資產(chǎn)貸款合同必須嚴格按時收回，不得辦理展期；而到期未能償還的貸款也暫時不得辦理延期。

“禁止固定資產(chǎn)貸款展期，主要是針對地方政府平臺貸和開發(fā)貸的。”業(yè)內(nèi)人士坦言：“嚴禁開發(fā)貸展期，旨在進一步收緊房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈。”21世紀經(jīng)濟報道