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“養(yǎng)老社區(qū)”圈地熱情高

不動產(chǎn)投資新政的開閘，也使險資成為地方政府眼中的“香餑餑”。據(jù)了解，一些發(fā)達省份紛紛把建設(shè)養(yǎng)老實體作為“保民生”的重要方面，這和險企延伸產(chǎn)業(yè)鏈、建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的思路不謀而合。中國人壽有關(guān)人士透露，現(xiàn)在到地方都會受到各地政府的熱情接待，會談的主要議題就是引入保險資金投資地方養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)。而作為特大型金融企業(yè)，他們很受地方政府歡迎，如要開展不動產(chǎn)投資，僅從地價上就能得到不少的優(yōu)惠。

在養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)上，中國人壽“一南一北”的格局已初步形成，目前已在河北廊坊建立養(yǎng)老社區(qū)項目，總面積過萬畝，首期投資約100億元。同時正在海南籌劃建立類似的社區(qū)。而泰康人壽也成立了弘泰老齡產(chǎn)業(yè)投資管理有限責任公司負責養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)，已投資40億元購置了小湯山溫泉鄉(xiāng)的2000畝地，第一家泰康養(yǎng)老社區(qū)預(yù)計將于2013年至2014年建成。

有地產(chǎn)人士表示，保險公司動輒數(shù)十億購買上千畝土地開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)，有規(guī)避新規(guī)，變相地介入住宅開發(fā)之嫌。養(yǎng)老社區(qū)的用地性質(zhì)是屬于經(jīng)營性的還是非經(jīng)營性的，應(yīng)該協(xié)議轉(zhuǎn)讓還是招拍掛，政策都不明朗，保監(jiān)會應(yīng)針對養(yǎng)老地產(chǎn)圈定行為出臺新規(guī)細則。

對此，保監(jiān)會有關(guān)負責人表示，自不動產(chǎn)開閘以來，險企投資熱情高漲，出現(xiàn)搶購?fù)恋?、?guī)劃較大的現(xiàn)象，有跟風、盲目傾向，保監(jiān)會會對此保持高度關(guān)注，嚴禁借開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)之名圈地。