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昨日（11月10日），北京土地整理儲(chǔ)備中心的人氣較之前增加了不少，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地吸引了北京萬(wàn)科、北京華遠(yuǎn)、蘇寧置業(yè)等9家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前來(lái)競(jìng)標(biāo)。另一塊通州區(qū)梨園鎮(zhèn)其他多功能用地也吸引了北京住總、北京金隅等5家開(kāi)發(fā)商前來(lái)競(jìng)標(biāo)。

兩塊地均采用綜合評(píng)標(biāo)的方式，屬于新政后北京供應(yīng)的比較熱點(diǎn)的住宅類(lèi)地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩塊地相對(duì)的低價(jià)入市，使得土地市場(chǎng)很可能逐漸開(kāi)始逆向調(diào)控樓市。

據(jù)了解，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積13.89萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為10.5億元。參與投標(biāo)的9家房企中，北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)價(jià)最高為約14.73億，有5家房企報(bào)價(jià)低于招標(biāo)底價(jià)，其中包括北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司與五礦建設(shè)投資管理北京有限公司的聯(lián)合體，報(bào)價(jià)為10億元。另外，北京華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司與北京新業(yè)陽(yáng)光商業(yè)管理有限公司的聯(lián)合體的報(bào)價(jià)為12.2億元；蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司的報(bào)價(jià)為12.64億元。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前，通州梨園區(qū)域的商品房均價(jià)約在18000元/平方米，二手房均價(jià)約在16000元/平方米。而該地塊以最高報(bào)價(jià)計(jì)算的樓面價(jià)為10599元/平方米，低于今年2月份拍出的通州區(qū)梨園鎮(zhèn)半壁店村地塊的10635元/平方米。可見(jiàn)，最近的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)基本抵消了3月開(kāi)始的通州區(qū)房?jī)r(jià)暴漲帶來(lái)的影響。按照這個(gè)土地價(jià)格，區(qū)域內(nèi)的樓市很可能會(huì)告別2萬(wàn)元時(shí)代，開(kāi)發(fā)商逐漸開(kāi)始理性。

另外，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)其他多功能用地的規(guī)劃建筑面積為7.21萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為4.8億元，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)價(jià)最高，為5.98億元，北京金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司報(bào)價(jià)為4.95億元，北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等其他3家房企報(bào)價(jià)均低于招標(biāo)底價(jià)，以最高報(bào)價(jià)計(jì)算出的樓面價(jià)為8291元/平方米。