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昨日（11月10日），北京土地整理儲備中心的人氣較之前增加了不少，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地吸引了北京萬科、北京華遠(yuǎn)、蘇寧置業(yè)等9家房地產(chǎn)開發(fā)商前來競標(biāo)。另一塊通州區(qū)梨園鎮(zhèn)其他多功能用地也吸引了北京住總、北京金隅等5家開發(fā)商前來競標(biāo)。

兩塊地均采用綜合評標(biāo)的方式，屬于新政后北京供應(yīng)的比較熱點(diǎn)的住宅類地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩塊地相對的低價入市，使得土地市場很可能逐漸開始逆向調(diào)控樓市。

據(jù)了解，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積13.89萬平方米，招標(biāo)底價為10.5億元。參與投標(biāo)的9家房企中，北京金隅大成開發(fā)有限公司報價最高為約14.73億，有5家房企報價低于招標(biāo)底價，其中包括北京萬科企業(yè)有限公司與五礦建設(shè)投資管理北京有限公司的聯(lián)合體，報價為10億元。另外，北京華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司與北京新業(yè)陽光商業(yè)管理有限公司的聯(lián)合體的報價為12.2億元；蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司的報價為12.64億元。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前，通州梨園區(qū)域的商品房均價約在18000元/平方米，二手房均價約在16000元/平方米。而該地塊以最高報價計算的樓面價為10599元/平方米，低于今年2月份拍出的通州區(qū)梨園鎮(zhèn)半壁店村地塊的10635元/平方米。可見，最近的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)基本抵消了3月開始的通州區(qū)房價暴漲帶來的影響。按照這個土地價格，區(qū)域內(nèi)的樓市很可能會告別2萬元時代，開發(fā)商逐漸開始理性。

另外，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)其他多功能用地的規(guī)劃建筑面積為7.21萬平方米，招標(biāo)底價為4.8億元，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報價最高，為5.98億元，北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司報價為4.95億元，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等其他3家房企報價均低于招標(biāo)底價，以最高報價計算出的樓面價為8291元/平方米。