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山東省國(guó)土資源廳日前下發(fā)通知，要求山東省各地土地出讓要嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。 所謂取消“毛地出讓”，就是國(guó)有建設(shè)用地不能直接入市交易，將由政府收儲(chǔ)后再入市交易。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府直接收儲(chǔ)土地最大的好處是避免一些土地的一級(jí)開發(fā)進(jìn)展緩慢，出現(xiàn)開發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)“捂地”的情況。

省國(guó)土資源廳要求，對(duì)于中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。 市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)、住房保障)主管部門要提出限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位，商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的依據(jù)，一并納入出讓合同。土地出讓成交后，原則上不得改變?nèi)莘e率等規(guī)劃控制指標(biāo)。 由開發(fā)建設(shè)單位提出申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地。國(guó)土資源主管部門要嚴(yán)格土地競(jìng)買人資格審查，對(duì)存在《通知》中列舉的違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，禁止競(jìng)買人及其控股股東參加土地競(jìng)買活動(dòng)。

市、縣國(guó)土資源主管部門要按季度將發(fā)現(xiàn)和查處違法違規(guī)房地產(chǎn)用地的情況，在當(dāng)?shù)孛襟w和國(guó)土資源部門戶網(wǎng)站的中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)頁上向社會(huì)公布，并將有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)名單，及時(shí)抄送住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)有資產(chǎn)、工商、金融及監(jiān)管、證券等部門。從2011年起，每季度末，各市國(guó)土資源主管部門要將有關(guān)情況報(bào)省國(guó)土資源廳，由省國(guó)土資源廳統(tǒng)一匯總后報(bào)國(guó)土資源部向社會(huì)通報(bào)。