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不過，最有意思的是，除了險企以外，中信集團(tuán)、中金公司、民生銀行、匯豐銀行等金融機(jī)構(gòu)和集團(tuán)也出現(xiàn)在競購名單上，其中中信集團(tuán)給出63億元最高報價的Z15地塊，更是要建成北京最高的建筑——500米的北京新地標(biāo)，63億元也成為“北京土地出讓史上最高報價”。金融機(jī)構(gòu)一擲千金集中“轉(zhuǎn)行”做地產(chǎn)，自用需求究竟有多大令人懷疑，這背后恐怕還是與洶涌的資金不無聯(lián)系。

“最近多地都出現(xiàn)了年底土地競拍瘋狂的景象，地王潮再次出現(xiàn)。央企、民企、連金融機(jī)構(gòu)也出現(xiàn)在其中，主要還是錢太多了沒處去，買地買房最保值”，一位業(yè)內(nèi)人士評價說。

明年或成土地“大買家”

保監(jiān)會9月初發(fā)布的《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》明確，險資投資不動產(chǎn)僅限于商業(yè)不動產(chǎn)，辦公不動產(chǎn)，與保險業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn)，自此，險資投資不動產(chǎn)閘門開啟。

國際知名物業(yè)公司戴德梁行預(yù)計，隨著保險資金進(jìn)入不動產(chǎn)的開閘，明年保險資金將成為地產(chǎn)大宗交易的主要買家。

“在住宅地產(chǎn)遭遇頻頻調(diào)控、開發(fā)商資金鏈比較緊張的情況下，無疑給了險資和金融機(jī)構(gòu)通過持有方式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇?！睂ν饨?jīng)貿(mào)大學(xué)保險法研究中心主任王國軍表示，由于險資投資物業(yè)時通常會選擇持有型物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)就成為其首選投資也是惟一的投資渠道，這跟當(dāng)下的調(diào)控并不相違背；另外，住宅地產(chǎn)在經(jīng)過長期的高速增長之后，商住價格倒掛的情況已經(jīng)非常嚴(yán)重，因此當(dāng)下正是商業(yè)地產(chǎn)價格較低的時期，險資選擇這個時候進(jìn)入也是考慮了這樣的因素。

來自保險公司的分析人士表示，現(xiàn)在拿地時機(jī)不錯，調(diào)控政策使房價不再飆升并趨于穩(wěn)定。此外，隨著保險公司業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷壯大，保費(fèi)增速加快，資金不斷增多，資金運(yùn)用壓力比較嚴(yán)峻，同時，保險公司員工的不斷擴(kuò)大，也帶來對自身物業(yè)辦公用房的需求。

事實(shí)上，自三季度以來，保險公司已開始頻頻出手成熟物業(yè)。人保、平安、太保近期在洽購商業(yè)物業(yè)上均有所收獲。

今年9月，平安信托買下成都中匯廣場，被業(yè)內(nèi)視為新政出臺后的險資投資商業(yè)地產(chǎn)第一單。不過中匯廣場是平安自用的辦公樓，用的是平安自有資本金，平安目前尚無險資投資商業(yè)地產(chǎn)的案例。但平安集團(tuán)副董事長孫建一表示，隨著保險資金的投資渠道進(jìn)一步開放，公司會逐步加大對商業(yè)地產(chǎn)和其他新的投資渠道的投入。

人保集團(tuán)則于10月底與北京西城區(qū)有關(guān)單位簽訂意向書，擬以近40億的價格買下首都時代廣場作為其新總部。太平洋保險正運(yùn)作以40多億元的價格買下上海世紀(jì)商貿(mào)廣場。

泰康人壽則在北京市的核心地段——中國美術(shù)館南側(cè)，拿下一塊總建筑面積約6萬平方米的綜合性用地。有消息人士稱，這一地塊將建寫字樓、商場和展覽拍賣館等商業(yè)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，投資不動產(chǎn)一定程度上能化解險企投資壓力。申銀萬國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，投資商業(yè)地產(chǎn)可獲取5%-8%的收益率，對應(yīng)較低的波動率，風(fēng)險較?。幻绹纳虡I(yè)地產(chǎn)收益率與中國類似，長期在7%以上，5%左右來自租金收入，2%左右來自資產(chǎn)升值。