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保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)投資不動(dòng)產(chǎn)需遵循專(zhuān)地專(zhuān)用原則 對(duì)險(xiǎn)企購(gòu)地行為密切關(guān)注

近日北京CBD核心商務(wù)區(qū)的招標(biāo)再度引來(lái)各方關(guān)注。以泰康人壽、生命人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)、安邦財(cái)險(xiǎn)等險(xiǎn)企為主的金融機(jī)構(gòu)扎堆競(jìng)購(gòu)該地塊，取代萬(wàn)通、萬(wàn)達(dá)等傳統(tǒng)房企擔(dān)當(dāng)主角，并在幾大地塊上紛紛報(bào)出最高價(jià)，成為搶占北京新地標(biāo)之戰(zhàn)中的一景。

這是9月份保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)新政出臺(tái)后，險(xiǎn)企首度高調(diào)集中亮相。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明年保險(xiǎn)資金將成為地產(chǎn)大宗交易的主要買(mǎi)家。此次險(xiǎn)企出手拿地做商業(yè)自用，符合現(xiàn)行政策。但對(duì)于新政后險(xiǎn)企投資熱情高漲、出現(xiàn)搶購(gòu)?fù)恋孛つ扛L(fēng)的現(xiàn)象，保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示將密切關(guān)注。除了險(xiǎn)企以外，中信集團(tuán)、中金公司、民生銀行、匯豐銀行等金融機(jī)構(gòu)和集團(tuán)也出現(xiàn)在競(jìng)購(gòu)名單上，金融機(jī)構(gòu)集中“轉(zhuǎn)行”做地產(chǎn)，自用需求究竟有多大？這背后恐怕還是洶涌的資金推動(dòng)。

扎堆競(jìng)購(gòu)CBD地塊

在險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)政策放開(kāi)后，保險(xiǎn)資金開(kāi)始扎堆拿地了，目標(biāo)是北京地標(biāo)CBD地塊。在12月7日CBD核心商務(wù)區(qū)6宗地塊第二輪投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，保險(xiǎn)公司的身影格外引人注目，入圍名單共出現(xiàn)8家險(xiǎn)企，他們鎖定的目標(biāo)是原中服地塊分拆后的4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地塊，而且在報(bào)價(jià)中均顯示了其強(qiáng)大的資金優(yōu)勢(shì)。

從現(xiàn)已公布的入圍名單來(lái)看，險(xiǎn)企呈一馬當(dāng)先的態(tài)勢(shì)，涉足了除Z15地塊以外的其他地塊，其中在三個(gè)地塊的競(jìng)標(biāo)上，泰康人壽、生命人壽、安邦財(cái)險(xiǎn)和它們各自的聯(lián)合競(jìng)標(biāo)伙伴分別報(bào)出了最高價(jià)；生命人壽、華康資本（保險(xiǎn)）、安邦財(cái)險(xiǎn)分別出現(xiàn)在兩個(gè)地塊入圍名單中，流露出志在必得之意。

來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息顯示，Z3地塊的規(guī)劃建筑面積為12萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為17.34億元，參與競(jìng)標(biāo)的4家單位中有兩家是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。其中，泰康人壽與標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)的聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高，為31.2億元；陽(yáng)光保險(xiǎn)和陽(yáng)光財(cái)險(xiǎn)的聯(lián)合體報(bào)價(jià)次之，為25.4814億元。

Z4地塊的規(guī)劃建筑面積為14萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為20.23億元，參與競(jìng)標(biāo)的3家單位中仍是險(xiǎn)資報(bào)價(jià)最高。生命人壽和聯(lián)通組成的聯(lián)合體報(bào)價(jià)高達(dá)35億元，高于民生銀行的29.96億元報(bào)價(jià)。Z5地塊的規(guī)劃建筑面積為12萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為17.34億元，參與競(jìng)標(biāo)的3家單位中，安邦財(cái)險(xiǎn)、和平健康保險(xiǎn)、標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)組成的聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高，為25.2億元。

而Z6地塊的規(guī)劃建筑面積為19萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為27.455億元，參與競(jìng)標(biāo)的3家單位中最高報(bào)價(jià)為42.75億元，而安邦財(cái)險(xiǎn)、生命人壽、安邦人壽、標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)組成的聯(lián)合體以39.9億元的報(bào)價(jià)排在第二位。

據(jù)透露，第二輪評(píng)標(biāo)將在3-7個(gè)工作日出結(jié)果，但是否將向社會(huì)公布，則視情況而定，截至目前，招標(biāo)結(jié)果尚未披露。北京市土地儲(chǔ)備中心有關(guān)人士表示，此次是綜合評(píng)標(biāo)，并非所有報(bào)最高價(jià)的開(kāi)發(fā)商都能在評(píng)標(biāo)中勝出。

不過(guò)險(xiǎn)企對(duì)此地塊的熱衷值得關(guān)注。仲量聯(lián)行北京投資部董事龐樹(shù)東表示，北京市CBD的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，具有良好的現(xiàn)金流和未來(lái)穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)，并且在市場(chǎng)上有良好的估值體系，這符合保險(xiǎn)公司的投資偏好，回報(bào)穩(wěn)定理性。

對(duì)于此次險(xiǎn)企扎堆競(jìng)購(gòu)CBD，保監(jiān)會(huì)有關(guān)人士表示，上述險(xiǎn)企出手拿地是商業(yè)自用，符合現(xiàn)行政策。險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)須遵守專(zhuān)地專(zhuān)用原則，不得變相炒地賣(mài)地，不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動(dòng)產(chǎn)（項(xiàng)目公司）的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售住宅。若發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作，保監(jiān)會(huì)將從嚴(yán)查處。