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基礎(chǔ)不牢難說靠譜

對于研究分析房價漲跌的學(xué)者來說，"最大的問題就是數(shù)據(jù)缺乏，沒有統(tǒng)一科學(xué)的計算標(biāo)準(zhǔn)，以至于無法對問題進(jìn)行詳細(xì)的分解和研究"。

上述統(tǒng)計學(xué)家認(rèn)為，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》"無論預(yù)測穩(wěn)中有降還是報復(fù)性上漲，基本上都是根據(jù)現(xiàn)有的政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行的判斷，缺乏基層調(diào)研的數(shù)據(jù)支撐"。而中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所僅憑樓市新政持續(xù)、房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，作出國內(nèi)房價將會出現(xiàn)近20%下跌的判斷，也顯然站不住腳。

然而，周天勇認(rèn)為："數(shù)據(jù)？我們的房產(chǎn)市場根本就不是純市場經(jīng)濟(jì)下的，這里有行政措施、有壟斷行業(yè)。有了數(shù)據(jù)又能怎樣？根本就不準(zhǔn)。"

不過，面對種種非議和質(zhì)疑，他向記者強(qiáng)調(diào)，其文中所言房價可能"報復(fù)性上漲20%至25%"等房價漲跌幅數(shù)據(jù)確有來源，"測算依據(jù)是國家統(tǒng)計局每個月都發(fā)布的黃皮書小冊子，那上面的數(shù)據(jù)還是比較準(zhǔn)確的"。

將部分研究建立在國家統(tǒng)計局的數(shù)字基礎(chǔ)之上，周天勇并非個案。

鄒琳華亦如此。對于其數(shù)據(jù)獲取渠道，他告訴《法治周末》記者："部分?jǐn)?shù)據(jù)是從國家統(tǒng)計局獲得的，這些數(shù)據(jù)也是各地層層上報來的數(shù)據(jù)。"

然而，一個飽受詬病的事實(shí)是，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計方式存在缺陷。

"我們能看到的數(shù)據(jù)總是被低估的。"資深財經(jīng)評論人沈曉杰舉了個例子：國家統(tǒng)計局說8月份全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅比7月份縮小1.0個百分點(diǎn)，但事實(shí)上，這里水分極多，所謂"房屋銷售價格"中的"房屋"，其概念很寬泛，統(tǒng)計局指"報告期末統(tǒng)計范圍內(nèi)國有土地上各類房屋建筑面積之和"，不僅包括住宅，而且還包括廠房、倉庫、飯店等房屋建筑物等。

沈曉杰擔(dān)憂，這種數(shù)據(jù)統(tǒng)計的"躲貓貓"行為不僅誤導(dǎo)了百姓，且包括絕大多數(shù)的學(xué)者，甚至是房地產(chǎn)方面的"著名專家"，他們引用這樣的數(shù)據(jù)來對市場進(jìn)行分析和評判，其社會影響可想而知。

"這些預(yù)測太學(xué)術(shù)，不專業(yè)。"北京資深房地產(chǎn)專業(yè)人士徐海倫毫不諱言。"不能當(dāng)真，也不必當(dāng)真。"反觀前幾年眾學(xué)者和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)展開的對房價漲跌幅數(shù)據(jù)的熱烈預(yù)測，徐海倫直言"不靠譜"。

政策走向茲事體大

一個可以看清的事實(shí)是，中國房價猛漲的真實(shí)情況，遠(yuǎn)不止一個粗略的漲跌幅數(shù)據(jù)能夠涵蓋。

買房者似乎本來就不看好專家關(guān)于2011年房價走勢的預(yù)期。

就北京而言，現(xiàn)實(shí)是，11月，樓市觀望情緒減弱，回暖跡象明顯，再迎"小陽春"。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，北京預(yù)售項(xiàng)目及預(yù)售公示項(xiàng)目合計已達(dá)28個，相比8月至10月三個月同期合計的26個還要多2個，成為2010年內(nèi)最高。

對此，業(yè)內(nèi)普遍的分析是目前市場流動性較為充裕、通脹壓力顯著，人們寄托樓市來保值增值。

但這或許僅僅是其中一個原因。

中原地產(chǎn)劉姓工作人員向《法治周末》記者的解釋是"都'歸功于'政府的政策"："由于國家12月開始執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度(新盤開盤首付款要打入指定賬戶，加以嚴(yán)格監(jiān)管)，開發(fā)商為躲避資金監(jiān)管、防止陷入'貧血'境地，所以在11月趕著開盤。"

剛性需求也同時釋放。站在買房者的角度，鏈家地產(chǎn)某店面甄姓銷售人員觀察到，其客戶從年初觀望到年尾，后來發(fā)現(xiàn)房價不僅不跌反而大漲，他們很失望；與此同時，國家還提高了買房的首付。"他們覺得再這樣下去真買不到房子了，所以在開發(fā)商開盤較多的情況下，那些結(jié)婚需新房的、孩子讀書需要換房的就爆發(fā)了。"

如果真如上述實(shí)踐人士所言，房產(chǎn)走勢可謂"成也政策，敗也政策"。不過，北京市社科院研究員于向榮的話更是令人沮喪：要對房價漲跌幅數(shù)據(jù)作出明確預(yù)測，是一件不可能完成的任務(wù)，因?yàn)檎咦呦?、政府調(diào)控時間不甚明朗；即使能夠判斷政府的調(diào)控決心有多大，也無從判斷地方各級政府對政策的執(zhí)行力度有多大，很多地方政府的態(tài)度搖擺不定甚至陽奉陰違。此外，土地問責(zé)光打雷不下雨，該退出房地產(chǎn)業(yè)的央企不退出……如此情況下，誰敢說他能預(yù)測出房價漲跌準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和走勢？

"不要讓我預(yù)測，現(xiàn)在的房市比股市還難看懂。"正如多數(shù)受訪者一樣，對于2011年房價走向，徐海倫不愿評判。

"限購令"已經(jīng)來了，"房產(chǎn)稅"還遠(yuǎn)嗎？然而，"房產(chǎn)稅"在屢番博弈之后，終究未能走到臺前。也許，2011年會是"房產(chǎn)稅"的出生年份。