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萬通地產(chǎn)董事長馮侖：

“市場對于保障性住房的需求依然十分旺盛”

萬通地產(chǎn)董事長馮侖在論壇中表示，市場對于保障性住房的需求依然十分旺盛，商業(yè)不動產(chǎn)會比以往幾年更受關注。他表示，目前房價上漲的情況仍然屬于意料之中。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌：

“商品房和保障房供應不足是房價難降的主要因素”

在世聯(lián)地產(chǎn)主辦的中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會以及住交會分論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌做出深入精辟的分析。

將大力發(fā)展公租房

顧云昌表示，中央今年提出來大力發(fā)展公共租賃住房，今年580萬套保障房開發(fā)出來，明年可能1000萬套，目的就是使房地產(chǎn)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，穩(wěn)定發(fā)展。他還提出了生動的“T恤理論”， 中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題在于“100～200元的T恤”太少，“1000元的T恤”太多，必須進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

“中國房價為什么降不下來呢？”顧云昌分析，主要有三種原因。首先，商品房和保障房供應不足。1～10月份全國商品房供應面積3.4億平方米，賣掉將近7億，去年賣了8.5億平方米，竣工5.8億平方米。所以絕對不是產(chǎn)能過剩，是產(chǎn)能不足。這是房價上漲過快的最終原因。其次是保障房不足?，F(xiàn)在全國保障房投資整個規(guī)模大概占總規(guī)模7%左右，應該說不低了。但是有相當一部分保障房沒有租、賣給保障對象。

此外，房價上漲的背后，很大一個原因是在于流動性過剩。中國外匯儲備是世界第一，還有大量熱錢涌入，這是我們流動性過剩的源頭。第二個原因就是大量放貸，導致巨量人民幣在社會上投資。如果不吸收過來，而轉(zhuǎn)入其他行業(yè)，其他行業(yè)早就出現(xiàn)通貨膨脹?，F(xiàn)在錢流到白糖、綠豆，導致通貨膨脹，這就是一個規(guī)律。

他表示，中國熱錢太多，但是缺乏投資渠道。存銀行負利率，買股票套牢，黃金流動性又差，買古董又怕上當。老百姓已經(jīng)意識到了現(xiàn)在投資最好的是房地產(chǎn)，這樣必然導致許多投資流入房地產(chǎn)。

合理價位是調(diào)控目標

顧云昌表示，現(xiàn)在樓市調(diào)控有三種定位。第一，遏制過快上漲。國務院提出遏制部分城市房價過快上漲。應該說這個目標達到或者基本達到了。因為在今年4月份調(diào)控以前，房價環(huán)比上漲了每個月1%多，一年10%多。9月上漲0.5%，10月0.2%，11月份0.3%，應該說遏制了過快上漲。

第二，房價下降。中國人民大學說降價要達到20%?，F(xiàn)在我們調(diào)控目標是什么？降價到什么程度才算達到目標？全社會都不知道。美國出現(xiàn)大危機，房價降了30%，因為有1500萬個家庭的房屋市值低于借貸的錢。并有300萬～400萬個家庭的房屋資不抵債。

第三，達到合理價位。這是總理提出的，但是什么是合理價位？北京合理價位和西安合理價位、成都合理價位不一樣。每個人心目中的合理價位也不一樣。他表示，他個人認為還是把總理提出的合理價位作為我們的調(diào)控目標。

首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光：

“明年初或現(xiàn)房價低點”

首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光向記者表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，由于政策效果有滯后性，房價低點有可能在明年年初出現(xiàn)。目前大城市的房價過快增長已經(jīng)得到抑制，二三線城市的房價也穩(wěn)步上升，“二三線城市的房價增長速度基本上和GDP漲幅持平，或高一點也是正常的?！?/SPAN>

對于有報道稱房產(chǎn)稅試點即將出爐，劉曉光表示房產(chǎn)稅在試點城市肯定會出臺，但是全面征收目前具體的政策還不清晰，對行業(yè)肯定會有影響。房地產(chǎn)是否會有第三輪調(diào)控要看市場的狀態(tài)，如果繼續(xù)上漲肯定會有調(diào)控，比如加息，又比如增值稅的增收上。

至于未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，劉曉光表示，房地產(chǎn)行業(yè)必須改革。比如土地制度、保障性住房以及金融產(chǎn)品的推出?！皯撏瞥鲆恍┍Ｕ戏客顿Y基金，讓全民都享受房地產(chǎn)行業(yè)增長的收益，讓大家不僅僅只是通過房子的買賣來獲益?！?記者龔夷菲、余琴)