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人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、社科院以及個(gè)別投行等機(jī)構(gòu)預(yù)期房價(jià)下跌20%是不可期的，當(dāng)前，國際經(jīng)濟(jì)形勢紛繁復(fù)雜，中國房地產(chǎn)利益博弈難以平衡，調(diào)控政策沒有穩(wěn)定預(yù)期，故作者判斷，即使出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格下跌，其降幅最多也不會(huì)超過10%。

近年來，房地產(chǎn)價(jià)格一直是廣大民眾、新聞媒體、社會(huì)各界乃至中央及各級(jí)地方政府最為關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一。房價(jià)不僅關(guān)系到民眾的生活，更對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生著深遠(yuǎn)的影響。當(dāng)前，在房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，期望房地產(chǎn)價(jià)格趨于穩(wěn)定，能很好滿足民眾住房需求的情況下，未來房價(jià)的走勢如何，成為一個(gè)頗受各界關(guān)心的焦點(diǎn)問題。

近日，屢有機(jī)構(gòu)對(duì)未來房地產(chǎn)價(jià)格的走勢進(jìn)行預(yù)測，其中不乏專業(yè)機(jī)構(gòu)用非常專業(yè)的模型手段來預(yù)測房地產(chǎn)價(jià)格，比如11月20日，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》預(yù)測：由于房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策調(diào)整，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時(shí)期的到來，屆時(shí)不僅房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下滑，同時(shí)在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售的壓力下，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)接近20%的下滑，并預(yù)計(jì)2011年3月、4月份將是樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)期。該降幅是模型測算得出的，其模型涵蓋了中國70個(gè)大中城市，因此，“接近20%降幅”是對(duì)我國70個(gè)大中城市未來房價(jià)走勢的判斷。

10月21日，中國社科院發(fā)布報(bào)告稱，從今年第四季度至明年上半年，我國房價(jià)同比增速將逐漸下降，并于明年上半年進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間；本輪宏觀調(diào)控措施，在使得一線城市房價(jià)下降20%之后將逐漸放松，因此預(yù)計(jì)從2011年下半年起，房價(jià)增速可能觸底反彈(不過，作為該報(bào)告主要論據(jù)之一，“CPI將會(huì)在今年9月見頂后回落”已經(jīng)被10月份4.4%的CPI數(shù)據(jù)證偽)。

此外，還有投行機(jī)構(gòu)也有類似的預(yù)測，11月1日，投資銀行高盛高華證券預(yù)計(jì)，中國未來12個(gè)月房價(jià)將較當(dāng)前水平下跌20%。

幾個(gè)頗有影響力的機(jī)構(gòu)不約而同地預(yù)測出中國房價(jià)在未來的一年內(nèi)將會(huì)下降20%的結(jié)論，那么，中國的房地產(chǎn)價(jià)格未來走勢到底會(huì)怎樣？20%的降幅是否可期？

筆者綜合分析了房地產(chǎn)市場所處的背景與現(xiàn)狀，在掌握相關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，得出結(jié)論認(rèn)為中國房地產(chǎn)價(jià)格(70個(gè)大中城市)未來下跌20%是不可期的，并且判斷，即使出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格下跌，其降幅最多也不會(huì)超過10%。理由如下：

第一，短期內(nèi)中國貨幣政策還很難進(jìn)入明顯緊縮的狀態(tài)。

雖然近期以來，中國農(nóng)產(chǎn)品、資源類產(chǎn)品等帶動(dòng)物價(jià)持續(xù)上漲，通貨膨脹有明顯增長之勢，但是中國經(jīng)濟(jì)還沒有進(jìn)入慣性高速增長狀態(tài)，通貨膨脹不會(huì)大幅度走高，中國的貨幣政策也不會(huì)很快從適度寬松轉(zhuǎn)為緊縮性貨幣政策，最多將會(huì)進(jìn)入穩(wěn)健狀態(tài)，因此，不太可能大幅度提高利率，貨幣不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重吃緊狀態(tài)，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場的打擊作用是有限的。

第二，由于通貨膨脹走高，房價(jià)不漲也意味著其價(jià)格下降。

當(dāng)前，由于美國量化寬松的貨幣政策，通過國際熱錢和大宗商品價(jià)格傳導(dǎo)到國內(nèi)，加劇了中國通貨膨脹，人們紛紛尋求保值避險(xiǎn)產(chǎn)品，在目前中國投資產(chǎn)品匱乏，投資渠道狹窄的情況下，房地產(chǎn)成為保值增值的理想產(chǎn)品之一。從某種意義上說，房地產(chǎn)市場與股票市場一樣，也是個(gè)用時(shí)間交換空間的過程，在整體經(jīng)濟(jì)增長大環(huán)境下，隨著通貨膨脹上升，房地產(chǎn)價(jià)格即使不漲也意味著其下跌。因此，期冀房價(jià)較大幅度下降是不現(xiàn)實(shí)的。