久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

第三，人們收入的逐步增長(zhǎng)，被推遲的需求可能將逐步釋放。

近些年，我國(guó)人均可支配收入增長(zhǎng)一直在8%—10%之間，收入的不斷增長(zhǎng)必然要求生活質(zhì)量的不斷改善，特別是住房條件的改善。因此，對(duì)住房需求會(huì)不斷增加。近期以來，由于調(diào)控政策頻出，使人們產(chǎn)生一定的觀望情緒，許多人推遲了住房的購(gòu)買，如果預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利空政策即將出盡，那么積累或者被推遲的需求很可能在未來的一段時(shí)間內(nèi)逐步釋放，這就意味著房屋銷售量不會(huì)出現(xiàn)大幅度下降，于是，房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下降的基礎(chǔ)也不存在。

第四，改善性商品房供給量未來難以有較大幅度的提高。

2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)，未來保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。這表明調(diào)控政策注重對(duì)未來基本住房需求的保障，因而，未來?xiàng)l件較好、面積相對(duì)較大、高檔次的商品房供應(yīng)將會(huì)減少，但需求不一定會(huì)減少，在這種條件下，其價(jià)格將不會(huì)有較大幅度下降的空間，有可能維持現(xiàn)狀或者不排除價(jià)格存在上漲的可能。

同時(shí)，對(duì)于保障性住房，由于其建設(shè)的激勵(lì)機(jī)制仍然不足，因而建設(shè)進(jìn)度不會(huì)很快，近期供應(yīng)量難以有較大幅度增加，于是短期內(nèi)需要住房的居民仍然還是以購(gòu)買商品房為主，這就維持了對(duì)商品房的需求。而受調(diào)控政策的影響，商品房建設(shè)的激勵(lì)機(jī)制也存在不足，因?yàn)橹挥性诜績(jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，才是商品房供應(yīng)大幅度增加的時(shí)候，這是市場(chǎng)機(jī)制使然。因此，調(diào)控政策的作用使2010年供應(yīng)量難以有較大幅度增加，于是，即使2011年全國(guó)住房庫(kù)存逐步上升，由于商品房供應(yīng)量不會(huì)有大幅度增加，總量仍然處于不是很高的水平，同時(shí)受2010年調(diào)控政策影響，未來一段時(shí)間內(nèi)，前期因觀望而推遲或被壓抑的需求很可能要逐步釋放，那么在需求量不顯著減少的情況下，房?jī)r(jià)也很難有較大幅度下降的基礎(chǔ)。

第五，在人民幣升值預(yù)期下，房地產(chǎn)仍然是熱錢良好的投資對(duì)象。

人民幣匯率上升，導(dǎo)致更多熱錢流入中國(guó)，房地產(chǎn)是頗受青睞的主要投資項(xiàng)目，在各方資金的簇?fù)硐?，無論真實(shí)性住房需求還是投資性需求都將呈現(xiàn)剛性，導(dǎo)致房地產(chǎn)降價(jià)的幾率很低。特別是美國(guó)之前剛宣布的第二輪量化寬松政策，將會(huì)導(dǎo)致更多的熱錢流入新興國(guó)家，中國(guó)將是首當(dāng)其沖的目的地，房地產(chǎn)升值預(yù)期的壓力仍然較大。價(jià)格較大幅下跌也不會(huì)有較多預(yù)期。

除此之外，即使在中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)都處于惡化狀態(tài)的2008年—2009年國(guó)際金融危機(jī)期間，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的降幅仍然沒有超過5%，而且，那時(shí)許多人的收入不但沒有增加，還大幅減少，富翁的財(cái)富也是急劇縮水，在那種極端情況下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于相對(duì)良好狀態(tài)。那么，當(dāng)今在中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步走向上升周期中，在各方經(jīng)濟(jì)預(yù)期良好、投資不斷增加的條件下，在沒有任何的制度變化和根本改革的情形中，僅僅因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策的原因，就導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降20%，這種期待是完全不現(xiàn)實(shí)的。

綜合以上分析，近一兩年之內(nèi)，在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，有中央政府穩(wěn)定市場(chǎng)的堅(jiān)強(qiáng)決心，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格最多下跌幅度也不會(huì)超過10%。

筆者不否認(rèn)經(jīng)濟(jì)模型的力量，但是經(jīng)濟(jì)模型的模擬力畢竟是有限的，在面對(duì)紛繁復(fù)雜的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各方利益爭(zhēng)相博弈的復(fù)雜社會(huì)背景下，在調(diào)控政策還沒有形成穩(wěn)定預(yù)期的前提下，再完善的經(jīng)濟(jì)模型模擬現(xiàn)實(shí)都是蒼白無力而難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)的。我們期望中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定發(fā)展，期待房地產(chǎn)價(jià)格不要再大幅度攀升，期望廣大民眾能夠安居樂業(yè)，住有所居，這也是調(diào)控政策的目標(biāo)之所在，但是正如住建部近日所指出的，調(diào)控還存在許多難點(diǎn)。在現(xiàn)今的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景條件下，要達(dá)到我們良好的預(yù)期目標(biāo)還需要各方做出更多堅(jiān)持不懈的努力。(作者：中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所 袁秀明)