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12月10日-12日，由中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會、中國房地產(chǎn)報和優(yōu)博(會展)集團共同主辦的2010第十二屆CIHAF中國住交會，在深圳國際會展中心隆重舉行。

在住交會現(xiàn)場，由鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)主辦的“二三線城市土地市場的空間及價格走勢”論壇上，赤峰市松山區(qū)北城建設(shè)指揮部辦公室主任趙合，以及蚌埠中鐵置業(yè)投資發(fā)展有限公司黨工委書記張道武就二三線目前的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀表達(dá)了自己的看法。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：剛才張會長是以河北省做了一個范例，作為一個二三線城市土地發(fā)展的范例。接下來想問趙主任，赤峰作為一個二三線城市典型的城市，在房地產(chǎn)開發(fā)方面是不是受到調(diào)控的影響呢？

趙合：赤峰是一個典型的二三線、或者是三四線這么一個地級城市，國家下了房地產(chǎn)的調(diào)控政策以后，可以這樣說對于一線城市所起的作用是很大的，但是對于二三線城市由于波及的范圍比較長，目前有一定的作用但是還不是十分突出和明顯。二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)過程中，一些固有的特點，以及發(fā)生的形勢應(yīng)該說總的來說和以前還是一樣的。以赤峰市為例到現(xiàn)在大體上每平米的房子漲了一千塊錢，或者是一千五百塊錢左右，漲的速度就當(dāng)?shù)貋碚f也漲得很快。房地產(chǎn)價格上漲總的來說是社會發(fā)展或者是進(jìn)步的一個標(biāo)志，但是如果增長過快之后老百姓的承受能力使就受定的限制，為什么要漲呢？我想除了國家大的政策氛圍之外，還有一些不可抗拒的因素。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：比如說？

趙合：突出一點就是房子的需求人多，房子需求量大，也就是說它的直接因素推動還是房子的供求關(guān)系在這個問題上。我們內(nèi)蒙這些年來發(fā)展速度很快，應(yīng)該說連續(xù)七年多在全國各城市當(dāng)中是發(fā)展速度最快的，赤峰也是這樣發(fā)展速度也很快，城鎮(zhèn)化率迅速增長。我們有一個目標(biāo)和口號，靠減少農(nóng)民來增加人們的收入，靠增加城鎮(zhèn)化率來提高當(dāng)?shù)厝藗兊纳钏?，或者增加人們的收入。這樣一來這些綜合的問題令房子的人增多，這樣一來使一部分房價迅速的上漲，同時還有一部分人，特別在工資漲了以后，收入增長了以后也是與經(jīng)濟的發(fā)展和拉動有一定的關(guān)系，有一部分人沒有什么其他的投資渠道，在投機和投資方面選擇了房地產(chǎn)，這樣一來也推動了房地產(chǎn)價格的增長。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：可以說是穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

趙合：對，就當(dāng)?shù)貋碚f升的還是比較快的一些，市民也好，其他的人也好，住房的壓力特別是房價上漲的壓力也是很大的。二三線城市總的來說，它的增長速度和增長總量上還是比一線城市差了很大的一塊。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：您剛才說從增長速度和增長價格比一線城市還是差，但是您剛才也講到，調(diào)控政策得一線城市的擠壓，包括二三線城市土地的房地產(chǎn)價格一個上漲空間，我想問一下張總，作為開發(fā)商的代表，您對二三線城市的開發(fā)，您認(rèn)為現(xiàn)在是投資二三線城市最好的時機嗎？

張道武：是這樣的情況，我剛才跟金總還說，本來我這個專業(yè)是做開發(fā)的，我們作為老的央企國有企業(yè)主要是基建國家的高速鐵路，還有原來國家的重大工程，比如說房產(chǎn)，近幾年我們還涉足房地產(chǎn)，實際上這塊我們房地產(chǎn)資金，我們成立了新的企業(yè)來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。所以從專業(yè)上講，我不是搞房地產(chǎn)的開發(fā)的，但是因為我畢竟是在這個房地產(chǎn)公司的大家庭里，所以對這個問題我有所關(guān)注，我僅代表個人的觀點。

二三線城市從我做一級開發(fā)這幾年的從業(yè)經(jīng)驗來看，應(yīng)該說二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)，逐漸應(yīng)該說現(xiàn)在是進(jìn)入快速發(fā)展的通道，對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，不要眼睛老盯著一線城市，尤其是國家房地產(chǎn)新政之后，剛才兩位嘉賓都說了主要是調(diào)控房價過快的上漲，對一線城市。二三線城市由于它之前是一種欠發(fā)展的這樣一個狀態(tài)，現(xiàn)在有很大的一部分剛性需求，畢竟我們國家現(xiàn)在迎來了快速城鎮(zhèn)化的歷史階段，快速城鎮(zhèn)化不能僅靠幾個一線城市，大規(guī)模無限度的擴張。比如說北京、上海都兩三千萬人了，這樣還擴張下去必然帶來很多的大城市病。所以從國家的戰(zhàn)略來講，從國外城市的發(fā)展經(jīng)驗來講，應(yīng)該說二三線城市到了厚積薄發(fā)的時候。從我們公司這兩年的發(fā)展經(jīng)驗來講，我們逐漸的關(guān)注二三線城市，現(xiàn)在應(yīng)該是從關(guān)注到高度的介入，目前我們這個項目在一線城市和二三線城市占一半一半了。