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最近，市場上關(guān)于房價漲跌的聲音又多了起來。有的說“明年房價要跌15%”，也有的說“明年房價將漲20%”等，判斷完全相左，一時令購房者陷入迷霧。

昨天（10日），今年上海最后一場大型房展會——第28屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會在上海展覽中心揭幕。房價究竟是跌是漲？下一步樓市何去何從？人們聚焦房展會，盼望能進一步看清樓市“漲跌迷霧”。

大部分樓盤不打折

此次房展，大部分樓盤并無打折優(yōu)惠措施，個別有優(yōu)惠的樓盤單價依然高企。如張江板塊某樓盤，打出“96折”旗號，但卻是在單價2.1萬至2.3萬元的基礎(chǔ)上打折，且僅限20套左右尾盤。內(nèi)環(huán)內(nèi)某樓盤推出6套“特別推薦房源”，聲稱12月13日前簽約總價可優(yōu)惠11萬元，但一看到每平方米4.5萬元均價，很多人搖頭走過。

來自中房上海指數(shù)辦公室的統(tǒng)計顯示，10月、11月，上海住宅新房成交量環(huán)比有所下降，但價格繼續(xù)小幅上揚。今年4月和10月兩度出臺調(diào)控措施，月度房價指數(shù)雖然在年中出現(xiàn)二跌一平，但并未真正掉頭向下。盡管成交減量，房價依然在高位中速上漲。

調(diào)控力度成關(guān)鍵

調(diào)控不斷發(fā)力，房價卻不下降，令購房者進一步觀望。昨天的房展會現(xiàn)場，參觀者中表示“再看看”、“再等等”的占了大多數(shù)。他們表示，“調(diào)控是否進一步趨緊”，將是考慮買房的關(guān)鍵因素。

楊紅旭表示，全國大中城市房價11月份環(huán)比再次回升，不排除會有新的調(diào)控措施出臺。在這種政策預(yù)期下，房價恐難顯著反彈，明年一季度可能以盤整或小幅下跌為主。明年房價走勢，主要取決于政府調(diào)控決心、政策的組合方式及力度。

“昨天（10日）央行再次上調(diào)了存款準備金率，后續(xù)的加息的壓力也在增加?！敝蟹可虾Ｖ笖?shù)辦公室認為，未來房地產(chǎn)走勢，將受是否繼續(xù)加息及力度、頻次的影響，而少數(shù)大城市率先推出房產(chǎn)稅的可能性也越來越大。一旦房產(chǎn)稅推出，不僅會進一步遏制投機炒作，對市場產(chǎn)生的心理影響更將持續(xù)。

大部分開發(fā)商不再樂觀

昨天（10日）的房展會現(xiàn)場，人們也可發(fā)現(xiàn)，大部分即將開盤的樓盤都“價格未定”。

一些開發(fā)商私下向記者透露，目前他們對于后市已沒有年初時的樂觀，預(yù)計此輪的宏觀調(diào)控將持續(xù)較長時間，面對可能出現(xiàn)的政策持續(xù)收緊、融資艱難，以及同質(zhì)樓盤競爭激烈等態(tài)勢，恐怕只有考慮適時調(diào)整價格策略。

在土地市場上，一方面開發(fā)商競拍土地熱情不減，另一方面，此輪的樓市調(diào)控以來上海首例退地現(xiàn)象的出現(xiàn)，已讓不少開發(fā)商警覺。11月30日，上海土地交易市場發(fā)布的土地出讓公告顯示，嘉定“真南地塊”“百安地塊”兩地塊 “退定后重新出讓”。其中，“真南地塊”成交價曾經(jīng)折合樓面地價約1.25萬元每平方米，成交溢價率達336%。據(jù)測算，按照這一拿地成本，最終出售的商品房成本大約在1.9萬至2萬元每平方米。而目前鄰近的精裝修樓盤售價也不過1.8萬至2.1萬元，顯然開發(fā)商的風險不小。

10月的“滬十二條”出臺后，部分開發(fā)商擔心的市場變化而爭相開盤。統(tǒng)計顯示，近兩個月來，中心城區(qū)如徐匯、閘北、黃浦等已經(jīng)有十多個中高端項目開盤。集中開盤拉高了樓市成交均價，開發(fā)商爭相“落袋為安”，也顯示出其對后市的底氣不足。