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12月10日-12日，由中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)和優(yōu)博(會(huì)展)集團(tuán)共同主辦的2010第十二屆CIHAF中國(guó)住交會(huì)，在深圳國(guó)際會(huì)展中心隆重舉行。

在住交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，由鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)主辦的“二三線城市土地市場(chǎng)的空間及價(jià)格走勢(shì)”論壇上，河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠，和大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥闡述了自己的觀點(diǎn)。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：金總您還提到了另一個(gè)困惑，能不能給我們分享一下。

金永祥：另外一個(gè)困惑我們說現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，我在想中國(guó)的土地資源是非常有限的，我們很多人都?jí)粝胗幸惶追浅４蟮姆孔樱?3億人口這是個(gè)現(xiàn)實(shí)，從物理上講多大的房子合適呢？所以我在想是我們的房?jī)r(jià)太低了，還是房?jī)r(jià)太高了，還是房子太小了，還是房子太大了。應(yīng)該說這個(gè)問題，在一線城市的發(fā)展過程中，也包括一大部分二線城市都遇到了這個(gè)問題，我相信這是符合中國(guó)國(guó)情的一種選擇，我有一個(gè)初步的判斷，很可能對(duì)于中國(guó)人來講小房子、高房?jī)r(jià)，可能不一定是最壞的選擇。但是我不知道我這種判斷，有沒有參考價(jià)值，不知道各位專家怎么看這個(gè)問題。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：我請(qǐng)我們幾位嘉賓在回答這個(gè)問題之前，問問您，您認(rèn)為目前咱們中國(guó)的房子太大了，太小了，還是房?jī)r(jià)太高了太低了？

金永祥：我認(rèn)為我們有13億人口，我昨天（10日）聽了社科院一個(gè)老專家的演講，他給了一個(gè)非常驚人的數(shù)字，他認(rèn)為未來十年或者二十年，中國(guó)城市建設(shè)的投資將達(dá)到400萬億。中國(guó)城市的規(guī)模將擴(kuò)大兩倍。我就在想，我們還吃飯嗎？所以我認(rèn)為如果從中國(guó)國(guó)情出發(fā)，如果讓每一個(gè)中國(guó)人都有房住，那唯一的選擇就是把房子建得更小、更小，不要讓我們每個(gè)人的欲望都膨脹，在這種情況下房?jī)r(jià)可能是一種調(diào)整因素，當(dāng)然政策也是一個(gè)因素。我覺得政策和房?jī)r(jià)都是選項(xiàng)，一個(gè)太低的房?jī)r(jià)可能不適合中國(guó)的國(guó)情。

中國(guó)在十年之前沒有房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該說目前中國(guó)是在探索房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)過程，房?jī)r(jià)正在找符合中國(guó)國(guó)情的地位，在這個(gè)過程里面，我們的咨詢專家也好，我們的政府也好，我們的市場(chǎng)也好，市民也好，可能沒有為房?jī)r(jià)定一千塊錢、一萬塊錢，哪個(gè)是準(zhǔn)的，但是到最后可能市場(chǎng)的選擇是一個(gè)平衡，但是造多大的房子，我覺得對(duì)中國(guó)政府來講確實(shí)是一個(gè)早應(yīng)該考慮的問題。以前我們有70、90的政策，也就是說70%的房子不能超過90平米，這個(gè)政策執(zhí)行得不好，你讓我看90平米對(duì)中國(guó)人來講不是一個(gè)很好的面積。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：您說先滿足住房的需求？

金永祥：那肯定，如果我們的房子都是五十平米、六十平米，那買房子的人他一定是要出租的，實(shí)際上我們更多的要解決這個(gè)住房的問題，讓那些有錢的人來買房子，沒錢的人來居住那不是很好嗎？很多的開發(fā)商造了1200平米，1800平米，這個(gè)房子誰租得起呢？租也租不起。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：張會(huì)長(zhǎng)您對(duì)這個(gè)問題怎么看？

張鳳珠：住房確實(shí)有兩重性，就是它的居住功能，每個(gè)人都要有房住，衣食住行嘛。再一個(gè)就是增值保值的投資功能有時(shí)候我們過于夸大了它的投資功能，主要是有一些歷史原因。本來我們?cè)诟母镩_放以前確實(shí)是沒有房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們今天是在深圳，深圳是我們房改的發(fā)展地，第一塊土地是在深圳拍的，為了拍這個(gè)土地我們國(guó)家還修改了憲法，因?yàn)檫^去是不允許土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，為了使這個(gè)土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，這兒是發(fā)祥地。我們的商品化也走了三十年的歷程，跟改革開放是同步的，我們過去住的房子就是小戶型的廉租房，配套率都不是很高，但是房租比較低廉。后來實(shí)行了住房的市場(chǎng)化和商品化可以買房子了，就有了專業(yè)的開發(fā)公司來開發(fā)。造房子的建筑企業(yè)是歷史比較悠久了，開發(fā)商是改革開放以后。

實(shí)行了之后，到了90年代初我們趕上了亞洲金融危機(jī)，當(dāng)時(shí)亞洲金融危機(jī)像四小龍，日本、韓國(guó)包括香港受到重創(chuàng)，我們提到擴(kuò)大內(nèi)需來解決金融危機(jī)的問題。當(dāng)時(shí)的內(nèi)需品我們都知道，沒有什么大的商品可以使得我們的內(nèi)需，挽救我們的金融危機(jī)，正好趕上房子的商品化，就把住房作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和新的消費(fèi)熱點(diǎn)是這么來的。當(dāng)時(shí)我們有一個(gè)政策叫經(jīng)濟(jì)適用住房就是小戶型，就是強(qiáng)調(diào)的90平米左右，甚至有的還小七八十平米。為了挽救金融危機(jī)就把房子面擴(kuò)大了，價(jià)格也有所提高，這樣扭曲了當(dāng)?shù)氐淖》空邔?duì)經(jīng)濟(jì)適用房的政策。

亞洲金融危機(jī)我們應(yīng)對(duì)了以后，地方政府感到房產(chǎn)和地產(chǎn)是一個(gè)很大的，觀念就很難扭轉(zhuǎn)過來了，所以帶來了房?jī)r(jià)不斷地攀升，特別是趕上了炒房，一些熱錢涌進(jìn)來，也有一些地方像其他的行業(yè)煤老板、礦老板來炒房，南方和北方都有一些炒房團(tuán)，這樣把我們的房子炒上去了。去年開始我們就回歸了，把民生問題提得更前一些，這樣就很難控制了，盡管我們一系列的調(diào)控政策大家感覺到越調(diào)越高，很難控制。土地的稀缺性越來越少，地價(jià)理論上來講是比較高的，因?yàn)閲?guó)外的金融危機(jī)不像中國(guó)這么見效，熱錢涌進(jìn)來還是比較多的，今年以來應(yīng)該說這個(gè)調(diào)控政策逐漸在見效，現(xiàn)在正在召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，大家期望著這次會(huì)議乃至明年十二五規(guī)劃的實(shí)施，真正使我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和住房建設(shè)方向的發(fā)展，步入一個(gè)健康、平穩(wěn)較快發(fā)展，對(duì)此我們充滿了期待。