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12月10日-12日，由中國國際貿(mào)易促進委員會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會、中國房地產(chǎn)報和優(yōu)博(會展)集團共同主辦的2010第十二屆CIHAF中國住交會，在深圳國際會展中心隆重舉行。

在“當前宏觀經(jīng)濟形勢與十二五展望報告會”上，北京科技大學經(jīng)管系趙曉教授發(fā)表了“全球下滑風險下的中國經(jīng)濟”的演講，以下他對于中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)關(guān)系的闡述：

中國也是靠出口來拉動中國經(jīng)濟，離開了全球化就沒有過去這些年所謂的中國經(jīng)濟，談都不用談。現(xiàn)在走到了歷史轉(zhuǎn)折點，這些市場已經(jīng)不可能再容忍中國經(jīng)濟像過去那樣的生存方法，每年靠兩位數(shù)的出口增長拉動中國經(jīng)濟一位數(shù)的增長，這樣可能性基本上沒有了。國內(nèi)方面人口紅利差不多結(jié)束，開始進入人口負債的時期，人口老齡化浪潮到來，各種負擔會越來越重，再加上改革所引發(fā)的其他勞動力成本上升，比如說環(huán)境保護成本上升、稅收成本上升、土地價格飆漲，過去以外需經(jīng)濟增長型的道路基本走到了歷史轉(zhuǎn)折點，如果還靠這個等待我們的一定是經(jīng)濟下滑。所以這構(gòu)成了那些不看好中國經(jīng)濟的那些人分析的主流。

如果外需不行就要靠內(nèi)需，談內(nèi)需就不能不談房地產(chǎn)，因為過去拉動內(nèi)需最重要的力量是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的比例達到20%-25%，有人說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟。說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟其實也是說房地產(chǎn)太重要了，都是一回事兒，說房地產(chǎn)是中國的重要支柱產(chǎn)業(yè)也是這個意思?，F(xiàn)在房地產(chǎn)好像也到了一個轉(zhuǎn)折點，什么人在買房呢？主要是先富起來的人群，開始可能是買自己住的，到后來基本是投資性需求，買得起房的人永遠買得起，買了一套又一套，最近上海一個房管局副局長一查有三十套房，人家說副局長三十套，那局長多少套？沒法想象，這都是先富起來的人群。買不起房的人可能永遠買不起。市場上的投資需求達到一定的比重這個市場本身就有泡沫性，最近說房地產(chǎn)需求超過多少品種所以有泡沫性，按照那個指標中國泡沫就很嚴重。