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網(wǎng)易房產(chǎn)12月10日 中國住交會在深圳會展中心盛大舉行，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪。他認(rèn)為，中央政府與其每日每夜都盯著房價，還不如轉(zhuǎn)換思維，把精力放在保障性住房上，“有錢人隨他買10萬元/平米的豪宅，夾心層有經(jīng)適房為他們服務(wù)，低收入階層則只需要盯著廉租房，不同階層各取所需，這才是實現(xiàn)合理房價的根本之道?！?/p>

與其打壓房價不如建好保障房

2010年可謂中國房地產(chǎn)史上調(diào)控最頻密的一年，但正如溫總理所言:“左一個十條右一個五條，房價還是壓不下來”，密集出臺的調(diào)控政策對于遏制高房價并沒有明顯的作用。

“溫總理在年初表示，有信心在任期內(nèi)將房價控制在合理的價位，但什么才是合理的價位？總理并沒有解釋”，顧云昌表示，按照中央政府的意思，調(diào)控的目的是為了遏制房價過快上漲，但大多國民則希望房價能出現(xiàn)10%甚至20%以上的回調(diào)，這說明社會對于合理房價并沒有達(dá)成共識。

他舉了一個例子:夏天大家都愛穿T恤，老板買的是1000元一件，一般員工買的是100元一件，但大多數(shù)農(nóng)民工買的是10元一件，那T恤的合理價位是多少？這是一個沒有答案的問題，因為有錢人需要名牌，老百姓則需要性價比的產(chǎn)品，房子也一樣，合理房價并沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的答案，有錢人隨他買10萬元/平米的豪宅，夾心層有經(jīng)適房為他們服務(wù)，低收入階層則只需要盯著廉租房，不同階層各取所需，這才是實現(xiàn)“合理房價”的根本之道。

顧云昌表示，與其每日每夜都盯著房價，還不如轉(zhuǎn)換思維，把精力放在保障性住房上，只有堅持商品房與保障房兩條腿一起走，高房價一定能得到遏制。

85%家庭買不起房是錯誤說法

日前，社科院2011年經(jīng)濟藍(lán)皮書表示，國內(nèi)85%家庭由于房價過高無能力購房，引起激烈討論。對此，顧云昌認(rèn)為，這是一種錯誤的說法。

“根據(jù)住建部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國80%的國民已經(jīng)擁有了房子，建國以來，我國的房屋建設(shè)量在全球名列前茅，我們的住房系統(tǒng)不僅包括商品房，同時還包括房改房、城中村、農(nóng)民房等，如果按照以上加起來的總量，我們已經(jīng)是80%以上的國民擁有自己的房子，所以正確的說法應(yīng)該是85%的國民買不起二套房”。

顧云昌表示，現(xiàn)在談起房子，大家只是想到商品房與保障房，實際上包括城中村、農(nóng)民房、地下室在內(nèi)的“小產(chǎn)權(quán)房”卻處在無人管的地位，單單在北京就有100萬人住在地下室，如果能盤活這些房子，樓市供不應(yīng)求的局面必然能得到很大的改善。（記者:區(qū)家彥）