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二輪調(diào)控之后，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭有所遏制，而且在“限貸”、“限購(gòu)”、取消利率優(yōu)惠等各種“大棒”之下，樓市的確有所變化，投資投機(jī)逐漸絕跡，一些主要城市商品房成交量下降，土地市場(chǎng)供應(yīng)量在繼續(xù)加大和上升，在調(diào)控政策的壓力及融資渠道被封殺的情況下，已有一部分非地產(chǎn)主業(yè)上市公司正在剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也由此引發(fā)房企并購(gòu)暗潮。但與此同時(shí)，調(diào)控過程中的缺陷也逐漸暴露，促使國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)樓市成交逆勢(shì)上揚(yáng)，環(huán)比房?jī)r(jià)全線上漲，商品房需求依然旺盛，樓市反彈，自然為調(diào)控增加了難題。而且，最為明顯的是房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，已經(jīng)開始加大2011年預(yù)期。

調(diào)控以后，一邊廂房?jī)r(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性地有多少下降，一邊廂卻是CPI的繼續(xù)摸高及流動(dòng)性“嚴(yán)重”過剩，接踵而至的一系列問題，使調(diào)控也正面臨著多重考驗(yàn)。當(dāng)民生最基本的生活保障和幸福指數(shù)在繼續(xù)下滑的情況下，不得已之下選擇房產(chǎn)或許成為最后的救命稻草。因?yàn)檎{(diào)控重壓之下，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭是遏制了，但房?jī)r(jià)實(shí)際下降的積極性且是微乎其微，大家都覺得似乎看不到真正調(diào)控效果了，而且，一部分調(diào)控政策在執(zhí)行中的公信力也受到了質(zhì)疑，因?yàn)槊看握{(diào)控政策，路數(shù)不變，基本上是前期觀望，中期調(diào)整，后期房?jī)r(jià)依然高位徘徊。接下來，便是預(yù)期加大，成交反彈，調(diào)控咋這么難捏。

不但房?jī)r(jià)繼漲，一線城市的成交量也呈上升趨勢(shì)，中原地產(chǎn)2010年12月上旬最新統(tǒng)計(jì)，一線城市成交量增幅已超10%，而且在成交價(jià)格上也屢創(chuàng)新高，中房信CRIC數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計(jì)至2010年12月5日的一周，上海商品住宅成交均價(jià)達(dá)23933元/平米，創(chuàng)下了2010年4月中央宏觀調(diào)控政策發(fā)布以來最高均價(jià)。如此之高的均價(jià)新高，固然有另一方面的原因，諸如上海一些高端住宅集中推盤，另一方面，雖然已實(shí)施二次調(diào)控，但實(shí)際上打折及優(yōu)惠或真正能看到房?jī)r(jià)下降的樓盤幾乎少得可憐，另一個(gè)因素則是供求依然失衡。成交回暖，房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)，預(yù)期在繼續(xù)加大，相當(dāng)部分買家心急火燎快速入市，似乎又使房?jī)r(jià)益發(fā)變得堅(jiān)不可摧。

北京的商品房需求同樣十分龐大，市場(chǎng)由于相對(duì)缺少中低價(jià)商品房，促使中高端住宅成交量大幅上升。北京已在2010年12月1日實(shí)施預(yù)收款監(jiān)管，據(jù)統(tǒng)計(jì)，有43個(gè)可售樓盤在監(jiān)管實(shí)施前月已拿出預(yù)售證，因而，迄今實(shí)際無一例樓盤受到預(yù)收款監(jiān)管。臨近年關(guān)，市場(chǎng)剛性需求釋放正在加大，加上通脹預(yù)期的日益增強(qiáng)，避險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市的已呈增加趨勢(shì)，2010年11月以來，北京中高端住宅成交量明顯上升，而且價(jià)格堅(jiān)挺，在11月份銷售的30000元/平米以上的9個(gè)高端項(xiàng)目，包括萬科藍(lán)山、富力十號(hào)等比之前成交價(jià)均有上漲。二次調(diào)控后，北京絕大多數(shù)在售樓盤銷售價(jià)均有不同程度的上調(diào)，未來北京樓市亦同樣面臨房?jī)r(jià)繼漲壓力。

可以講，北上廣深等城市的房?jī)r(jià)上漲，具有極大的“榜樣”作用，房?jī)r(jià)上漲的壓力在2010年來看，似乎已經(jīng)無法卸掉，可見，樓市調(diào)控的難度不但是前所未有，而且，調(diào)控中各方博弈正在加劇，調(diào)控陷入事實(shí)上的艱難境地，新一輪房?jī)r(jià)上漲已驟然成勢(shì)。

2010年12月9日《時(shí)代周報(bào)》以“十城九漲房不勝防，樓市調(diào)控再次失敗”，諷刺也好，調(diào)侃也罷，全國(guó)樓市面對(duì)逆勢(shì)上漲的房?jī)r(jià)，一種莫名的無奈似乎讓調(diào)控?zé)o地自容。當(dāng)房?jī)r(jià)成為2010年最受關(guān)注的十大焦點(diǎn)問題之后，民生對(duì)房?jī)r(jià)上漲的焦慮有增無減，房?jī)r(jià)上漲、脫韁野馬的韁繩仍然沒有拉住，調(diào)控的難度在增加，樓市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力已事實(shí)上助推2011年預(yù)期。