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報告解析

“不穩(wěn)定”是租房第一殺手

租房是一種相對欠穩(wěn)定的居住選擇策略，調(diào)查中絕大部分人都更換過1-3次住所，而在對更換住所原因的回答中，約有46%的被調(diào)查者表示上一次搬家是房東改變租賃關(guān)系而造成的

調(diào)查顯示，房東是影響租房過程最大的不穩(wěn)定因素，在“租房生活過程中，最擔(dān)心的是____”問題的回答上，“房東跳價”與“房東收回房屋”位列前兩位。

頻繁換房不可避免地對租房青年的身心造成了巨大壓力。當(dāng)我們問及租房青年是否會因為“經(jīng)常換房，而感到筋疲力盡”時，有29.2%的受訪者認為這句話符合對其生活及心理狀態(tài)的描述，而33.5%的受訪者認為不符合，其中，有13.2%的人回答說“很不符合”，另外，34.7%的青年選擇了“一般”。

調(diào)查將青年租房途徑與此作交叉分析，發(fā)現(xiàn)租房獲得途徑與此在統(tǒng)計學(xué)上呈相關(guān)關(guān)系，租住在“通過房屋中介等租賃到的私房中”和“借住親戚或朋友的房”的青年感到“經(jīng)常換房，筋疲力盡”的比例較高，而租住在單位宿舍和公共租賃房中的青年，出現(xiàn)“經(jīng)常換房，讓我筋疲力盡”這一心理困境的比例較低?！白饨疬€會再漲嗎？”對于未來租金走勢的判斷中，幾乎所有的被調(diào)查者都給出了肯定的答案，44.5%的受訪者認為“保持穩(wěn)定，略有起伏”，50.9%的受訪者則認為“需求旺盛，租金大幅上漲”，只有4.6%的人認為租金會大幅下跌。

調(diào)查表明，有47.5%的人愿意買房但資金不夠，29.5%的人認為目前房價不合算而不買房。租房仍然是作為一個不得已而為之的臨時性居住策略而讓許多被調(diào)查者所接受。

關(guān)鍵詞·郊區(qū)置業(yè)

“無房不成家”寧愿每天上下班花四小時

時針指向了19點，趙斌良踏上了自行車，去車站接下班回家的妻子，心中洋溢著溫暖。

2007年在安亭買下了這套房子后，趙斌良的工作和生活都扎根于“汽車城”，今日今時，想起自己當(dāng)年在均價4800元每平米時買房的決定，趙斌良不由地感到慶幸，盡管尚在還貸，但比起很多依舊在租房的同事朋友，他已經(jīng)有了一個溫馨的“家”。

“研究生畢業(yè)后我在金橋工作，那時候和幾個同事一起租房，不貴，條件也不錯?！?980年出生的趙斌良來自山西，東華大學(xué)機械電子專業(yè)畢業(yè)后，開始在這座城市打拼，2006年的時候，趙斌良在金橋租一套150平米的房子月租只要1600元，三個人均攤后著實“經(jīng)濟實惠”。但是租來的房子卻無法帶給趙斌良“家”的氛圍?！爱?dāng)時工作很忙，幾乎每天都要加班到9點，回來洗洗就睡了，偶爾和室友們聊聊天，看看電視?！睂w斌良而言，“買房”的念頭在那時就已經(jīng)很強烈，“一定要買房的，就等工作穩(wěn)定一點?！?/p>

一年后，趙斌良調(diào)到了安亭，盡管離市中心很遠，他還是毫不猶豫地在家人的資助下買下了現(xiàn)在的居所，“有自己的房子了，才有歸屬感?！苯衲?0月10日，他與女友喜結(jié)連理，兩個人一起經(jīng)營一個家，讓趙斌良內(nèi)心踏實而富足。

唯一讓小兩口介懷的，是趙斌良的妻子在市中心上班，每天往返的車程要花上四個小時。“我們計劃5年內(nèi)在市區(qū)買套小戶型，解決她的上班問題。”趙斌良開始盤算下一步的置業(yè)計劃。

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買房仍是青年人的共同盼望

調(diào)查結(jié)果表明，內(nèi)環(huán)租住的人口較少，僅占被調(diào)查群體的14.35%。而居住在外環(huán)之外的被調(diào)查者占了45%之多。其中有25.56%的被調(diào)查者居住在郊環(huán)之外。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，即使有許多被調(diào)查者居住在遠離市中心的外環(huán)乃至郊環(huán)區(qū)域，但他們每天用于上班通勤的時間并沒有因此大幅增加。

對于“雖然房價高，但無房不成家，房還是要買的”這一說法，超過六成的租房青年表示“贊同”，其中33.6%的人回答說“非常贊同”，說明就目前現(xiàn)狀而言，購房仍然是租房青年普遍認同并盼望的居住生活發(fā)展方向。

在上海租房、買房和生活的成本會不會“嚇”走青年人？38%的青年表示，上海房價高，生活成本大，我準(zhǔn)備在上海以外置業(yè)，這一描述符合其想法；而認為雖然現(xiàn)在在租房，但上海仍充滿著吸引力，我要努力留在這里，這一描述符合其想法的比例為34.6%。