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中國社會科學院發(fā)布2011年《住房綠皮書》指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%(本報今日11版)。

從存在泡沫的城市看，幾乎所有省會城市全軍覆沒，幾乎所有經(jīng)濟增長快、GDP比重高的城市都是泡沫嚴重的地區(qū)。房地產(chǎn)泡沫嚴重，房價虛高，不但使得絕大多數(shù)城市住房支付能力下降，更重要的是，房地產(chǎn)的嚴重泡沫正在威脅著中國經(jīng)濟金融安全。

房地產(chǎn)的巨大泡沫和畸形發(fā)展已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟。主要表現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展過分依賴房地產(chǎn)業(yè)推動。2010年1-8月，中國住宅投資增速仍高達33.9%，住房投資對經(jīng)濟增長的直接帶動作用增強，為0.93個百分點，貢獻度為8.34%，貢獻度明顯提高。在泡沫嚴重的35個大中城市中，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增速的拉動更大。同時，土地財政、房地產(chǎn)稅收等使得地方政府無不青睞于房地產(chǎn)發(fā)展。最后演變成房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟、中國政府和中國百姓。最為突出的是房地產(chǎn)行業(yè)致國家調(diào)控于兩難選擇之境地。從關(guān)注民生、解決百姓住有所居角度應(yīng)該大力調(diào)節(jié)房價、調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，以保民生。但是，房地產(chǎn)調(diào)控力度加大必然使得過分依賴于房地產(chǎn)拉動的中國經(jīng)濟增速下降，事實證明也確實如此。第三季度中國經(jīng)濟回落到個位數(shù)增長與房地產(chǎn)調(diào)控不無關(guān)系，如果調(diào)控力度繼續(xù)加大對經(jīng)濟增速影響將更

位數(shù)增長與房地產(chǎn)調(diào)控不無關(guān)系，如果調(diào)控力度繼續(xù)加大對經(jīng)濟增速影響將更嚴重?；蔚姆康禺a(chǎn)業(yè)制造了保民生和保經(jīng)濟增長的兩難矛盾，陷決策層于兩難取舍選擇之窘境。

房地產(chǎn)的巨大泡沫和畸形發(fā)展已經(jīng)使得中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)存在嚴重問題。2011年住房綠皮書指出：中國應(yīng)警惕經(jīng)濟房地產(chǎn)化，可謂一針見血。2009年，我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤率為55.72%。即便遭受金融危機的沖擊，2009年房地產(chǎn)行業(yè)仍大受其益。僅萬科就實現(xiàn)凈利潤53.3億元，同比增長32.1%。高房價導(dǎo)致的行業(yè)暴利吸引著眾多行業(yè)都往房地產(chǎn)行業(yè)里擠。110多家國資委所屬的國企中，竟然有78家有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；按照深、滬兩市分類的20個行業(yè)中，除去房地產(chǎn)、金融保險以外的全部18個行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。經(jīng)濟房地產(chǎn)化將導(dǎo)致社會資源短期向單一行業(yè)集中。

房地產(chǎn)的巨大泡沫已經(jīng)使得金融風險凸顯出來。中國銀監(jiān)會已經(jīng)多次預(yù)警房地產(chǎn)風險，最新要求商業(yè)銀行僅對16家央企房企貸款。截止9月底商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為9.05萬億，其中個人住房貸款余額為5.92萬億。如果通過宏觀調(diào)控擠干30%的泡沫，那么，這么巨量住房貸款風險將立刻顯現(xiàn)出來。綠皮書指出，北京按揭貸款月度償付率超過100%，絕大多數(shù)城市償付房貸壓力巨大。按照國際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過這個線的家庭屬于低收入家庭，風險巨大，這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法。我國銀監(jiān)會的規(guī)定是，月度償付率不能高于50%。5.92萬億個人住房貸款風險不容忽視。同時，隨著調(diào)控力度越來越大，房地產(chǎn)3.13萬億的開發(fā)性貸款風險也將凸顯出來。

為了中國經(jīng)濟金融的長治久安，為了住有所居的民生大計，再難也要將房地

為了中國經(jīng)濟金融的長治久安，為了住有所居的民生大計，再難也要將房地產(chǎn)調(diào)控進行到底，這個陣痛必須忍耐，這個代價必須付出。只有這樣才能徹底消除多少年來房地產(chǎn)畸形發(fā)展帶來的巨大隱患。