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房產(chǎn)稅試點(diǎn)呼聲再度密集專家:第三輪調(diào)控將到來
業(yè)界觀點(diǎn) 2010年12月08日 來源:北京晨報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

在沉寂一段時(shí)間后,今年上半年被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅消息再度密集起來,盡管業(yè)內(nèi)專家對(duì)于房產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)仍存爭(zhēng)議,但在不少學(xué)者看來,房產(chǎn)稅將成為樓市下一步調(diào)控最有效的“殺手锏”。

試點(diǎn)呼聲日趨密集

上周日,作為房產(chǎn)稅的主要呼吁者,財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在《中國企業(yè)家》舉辦的“2010(第九屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上表示,為實(shí)現(xiàn)收入分配改革目標(biāo),應(yīng)推出對(duì)不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收財(cái)產(chǎn)稅的制度框架,進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

隨后,《人民日?qǐng)?bào)》在本周一以半版篇幅刊登對(duì)國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松的專訪文章,這篇題為《積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅改革》的專訪文章,用數(shù)據(jù)闡述房產(chǎn)稅開征對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

媒體隨即援引權(quán)威渠道的消息說,“房產(chǎn)稅將于2011年年初試點(diǎn)”。報(bào)道指出,試點(diǎn)城市包括上海和重慶。而兩個(gè)城市的試點(diǎn)方案也有很大差別。重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收,存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對(duì)新增的一般房產(chǎn),且考慮按人均面積作為起征點(diǎn)。

房產(chǎn)稅會(huì)使房?jī)r(jià)微降

作為對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)征收的稅種,很長(zhǎng)一段時(shí)間以來,房產(chǎn)稅被看作是樓市調(diào)控的終極“武器”。在許多人的心目中,似乎只要房產(chǎn)稅一出臺(tái),房?jī)r(jià)就會(huì)下降。

根據(jù)巴曙松的研究結(jié)果,房產(chǎn)稅開征會(huì)使房?jī)r(jià)微量下跌,“由于稅收的本質(zhì)使得房產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)供求方面不能成為決定性因素,中長(zhǎng)期看,開征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限?!?/p>

此外,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為,從美國、意大利以及其他一些國家的情況看,出臺(tái)房產(chǎn)稅之后,沒有一個(gè)國家的房?jī)r(jià)下跌。

第三輪調(diào)控將到來?

中國社科院昨天(12月7日)發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出,如果調(diào)控放松,房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀則認(rèn)為,“樓市第三輪調(diào)控勢(shì)不可擋,征收房產(chǎn)稅是最好的選擇?!?/p>

“開征房產(chǎn)稅勢(shì)在必行,不過房產(chǎn)稅對(duì)于降房?jī)r(jià)影響有限,開征房產(chǎn)稅主要是一項(xiàng)稅制改革,目的在于減少對(duì)土地財(cái)政的依賴。目前沒有必要出臺(tái)第三輪樓市調(diào)控,出臺(tái)的政策已經(jīng)夠用?!甭?lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h昨天向北京晨報(bào)記者表示。

楊少鋒認(rèn)為,證監(jiān)會(huì)暫停所有上市房企的重組,包括銀行重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款進(jìn)行監(jiān)管,卡緊開發(fā)商的資金。同時(shí),一些地方政府也出臺(tái)相關(guān)的政策,加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管,“這些已經(jīng)出臺(tái)的政策只要執(zhí)行好,明年開發(fā)商的生存環(huán)境會(huì)更加艱難,樓市調(diào)控效果就會(huì)逐步顯現(xiàn)?!背繄?bào)記者 邢飛

[責(zé)任編輯:晴天]
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