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社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)指出中國(guó)85%家庭沒(méi)有能力買(mǎi)房
業(yè)界觀點(diǎn) 2010年12月07日 來(lái)源:新京報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

中國(guó)社科院今天在京發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》。該書(shū)對(duì)我國(guó)今明兩年的房地產(chǎn)形勢(shì)與調(diào)控作出分析,今年全國(guó)城鎮(zhèn)居民的房?jī)r(jià)收入比是8.76,比去年年上升了0.46,相當(dāng)于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買(mǎi)一套房。

藍(lán)皮書(shū)也對(duì)明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè),如果調(diào)控放松,房?jī)r(jià)將會(huì)恢復(fù)性反彈,價(jià)格可能上漲20%-25%,甚至?xí)摺?/p>

藍(lán)皮書(shū)特別指出,目前中國(guó)85%家庭沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)住宅,房?jī)r(jià)上漲速度仍然高于城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)速度。

房?jī)r(jià)·調(diào)控

中國(guó)房地產(chǎn)深層次矛盾仍待解決

今年4月-9月,國(guó)務(wù)院以及各有關(guān)部門(mén)都分別出臺(tái)了相應(yīng)的措施,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。

藍(lán)皮書(shū)指出,這些措施對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控成效是顯著的,開(kāi)發(fā)商囤地現(xiàn)象得到了初步的遏制,利用貸款投資和投機(jī)住宅的需求也初步得到了控制。但是,問(wèn)題總是不能完全解決掉。

正如專家們所說(shuō),中國(guó)的房地產(chǎn)有著深層次的矛盾,問(wèn)題的累積并非一日之寒,所以調(diào)控也遭遇許多困境。

藍(lán)皮書(shū)指出了3方面的矛盾:一是實(shí)現(xiàn)居民買(mǎi)得起房的目標(biāo)與猛烈推高房?jī)r(jià)的土地買(mǎi)賣(mài)制度之間的沖突;二是中央要求控制房?jī)r(jià)和中央與地方之間財(cái)政稅收關(guān)系不順的沖突;三是土地是用來(lái)吃飯,還是用來(lái)居住的矛盾。

房?jī)r(jià)·現(xiàn)狀

居民收入漲幅 比房?jī)r(jià)少5個(gè)百分點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月,全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為5520元/平方米,2009年同期為4800元左右,房?jī)r(jià)漲幅為15%。2009年同期與2008年相比上漲25%。預(yù)計(jì)2010年全年住宅價(jià)格漲幅為15%左右,漲幅比2009年下降10個(gè)百分點(diǎn)。

三年之間比較發(fā)現(xiàn)漲幅確實(shí)降了一大截,但與城鄉(xiāng)居民收入的增長(zhǎng)速度相比,仍是在高速領(lǐng)跑,居民腰包里的錢(qián)要買(mǎi)房子仍很難。

這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲速度要比城鎮(zhèn)居民收入增幅高出5個(gè)百分點(diǎn)。

2010年上半年,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9757元,相比去年增長(zhǎng)10.2%,扣除價(jià)格因素,實(shí)際增長(zhǎng)7.5%。

普通家庭8.76年不吃不喝買(mǎi)套房

普通城鎮(zhèn)居民三口之家8.76年不吃不喝能買(mǎi)一套房,這一數(shù)據(jù)是房?jī)r(jià)收入比的最直接體現(xiàn)。

藍(lán)皮書(shū)指出,2010年,全國(guó)城鎮(zhèn)居民的房?jī)r(jià)收入比是8.76,農(nóng)民工家庭是10.06。其中,城鎮(zhèn)居民房?jī)r(jià)收入比比2009年的8.3上升了0.46。

從房?jī)r(jià)收入比看,2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,不扣除價(jià)格因素,估計(jì)為18900元左右。

上述數(shù)值是按照城鎮(zhèn)居民每人30平方米以及城鎮(zhèn)居民每戶有3口人進(jìn)行計(jì)算所得出,是用每戶住房總價(jià)除以每戶家庭年總收入得出該比值。

周天勇(博客)表示,按照房?jī)r(jià)與收入的關(guān)系及家庭負(fù)債破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性考慮,房?jī)r(jià)收入比保持在3-6較為合適,最高不宜超過(guò)7。“超過(guò)7,大部分居民已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房的能力了?!彼f(shuō)。

記者注意到,這一平均數(shù)值相比房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的大中城市而言,是“小巫見(jiàn)大巫”,諸如北京、上海等大城市房?jī)r(jià)收入比都已經(jīng)達(dá)到20以上,也就意味著20多年不吃不喝才能買(mǎi)一套房。

對(duì)此,藍(lán)皮書(shū)指出,考慮中國(guó)城鄉(xiāng)居民的收入不平衡,中低收入人口占大多數(shù),在這樣一個(gè)房?jī)r(jià)收入比水平上,在城鎮(zhèn)中需要購(gòu)買(mǎi)新住宅的家庭,85%沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)。

買(mǎi)房錢(qián)超自己6年收入 別買(mǎi)房了

房?jī)r(jià)收入比直白解釋:指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比,比值越高,說(shuō)明居民攢錢(qián)買(mǎi)房的年限越長(zhǎng)。

不僅僅是北京的房?jī)r(jià)收入比非常高,其他一些大中城市房?jī)r(jià)收入比都超過(guò)了10。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),深圳房?jī)r(jià)收入比超過(guò)15,廣州房?jī)r(jià)收入比也超過(guò)13,南京房?jī)r(jià)收入比超過(guò)12,就連大連的房?jī)r(jià)收入比也超過(guò)12。雖然現(xiàn)在工資水平有所提升,但和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度相比仍相差不少。

專家稱:“如果買(mǎi)房花的錢(qián)超過(guò)自己6年純收入的總和,那就不要考慮買(mǎi)房了。對(duì)于多數(shù)人而言,按照現(xiàn)有的收入,8.76年純收入之和就能買(mǎi)起一套房子的人并不是很多。”

房?jī)r(jià)·走勢(shì)

調(diào)控不能放松 否則報(bào)復(fù)性上漲

藍(lán)皮書(shū)指出,2011年的房?jī)r(jià)存在兩種可能:一是價(jià)格上漲與暴漲之間惡性循環(huán),二是房?jī)r(jià)略有下降,或者是溫和上漲。

據(jù)藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì),如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),調(diào)控放松,那么房?jī)r(jià)將會(huì)恢復(fù)性反彈,價(jià)格可能上漲20%-25%,甚至?xí)摺S嘘P(guān)報(bào)道顯示,2010年前3個(gè)季度全國(guó)僅30個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市,土地出讓收入就高達(dá)9000億元,比上年增長(zhǎng)70%,該成本必定會(huì)攤?cè)敕績(jī)r(jià)。

藍(lán)皮書(shū)指出,如果中央政府下決心解決住宅問(wèn)題,加大城鎮(zhèn)居住用土地供應(yīng),改革土地制度和地方政府財(cái)政稅收渠道,出臺(tái)房產(chǎn)稅,嚴(yán)厲打擊土地囤積和房屋的投資投機(jī)行為,讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)回歸正常水平,2011年,房?jī)r(jià)有可能略有下跌,或者其漲幅最多為6%,低于城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民工工資增長(zhǎng)速度。

用稅收手段 避免地方政府推高房?jī)r(jià)

周天勇分析指出,要解決中國(guó)的住宅問(wèn)題,需要按照人口城市化的居住需求足額供應(yīng)土地,從房?jī)r(jià)收入比以及房?jī)r(jià)上漲速度與居民收入增長(zhǎng)速度的關(guān)系入手,科學(xué)調(diào)控房?jī)r(jià)水平。

一小部分特別低收入及貧困居民的住宅,國(guó)家要建設(shè)公共租賃房來(lái)解決。

“宏觀調(diào)控不僅要用信貸手段,更重要的是要用稅收手段,需要徹底改革土地房產(chǎn)及其收入體制,使地方政府能有一個(gè)穩(wěn)定合理又不推高房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)財(cái)政收入渠道。”周天勇也指出了稅收手段如何控制房?jī)r(jià)。

他建議,對(duì)住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅,使居民擁有多套房屋的成本和風(fēng)險(xiǎn)提高,特別是要抑制不通過(guò)信貸而用自有資金購(gòu)買(mǎi)多套房及別墅的需求行為。

周天勇還建議,要讓在農(nóng)村的資產(chǎn)能夠變現(xiàn),讓其增強(qiáng)在城市和城鎮(zhèn)中購(gòu)買(mǎi)住宅的能力。只有這樣,才能從根本上解決中國(guó)數(shù)億人的居住問(wèn)題。

保障性住房

納入地方政府問(wèn)責(zé)范圍

周清杰表示,政府建立中央和地方的分稅體系,這才是政府調(diào)控房地產(chǎn)的治本之策。

范劍平表示,應(yīng)盡量避免行政手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期造成過(guò)強(qiáng)的沖擊,而要高度重視稅收、法制改革等長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。在此輪房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中,中央政府已經(jīng)將保障性住房作為調(diào)控的重點(diǎn),將保障性住房納入地方政府問(wèn)責(zé)范圍。

另外,將土地出讓金作為補(bǔ)充,將房地產(chǎn)稅率作為調(diào)控市場(chǎng)供求的杠桿,對(duì)遏制投機(jī)性住房需求將有重要作用。

(本文來(lái)源:法制晚報(bào) 作者:王永生)

[責(zé)任編輯:筱佑]
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