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業(yè)內(nèi):內(nèi)地可從三套房起征物業(yè)空置稅
業(yè)界觀點 2010年12月06日 來源:深圳商報 我要評論 掃描到手機

在香港樓市泡沫日盛的背景下,香港政府出手調(diào)控樓市,印花稅政策一出,香港樓市應(yīng)聲而落。香港的調(diào)控手段對內(nèi)地樓市有何借鑒意義,兩地同在通脹預(yù)期之下,樓市未來走勢如何,如何出臺更有針對性的調(diào)控方式,近日,深圳商報記者就此采訪了香港中原集團主席施永清。

香港樓市炒家離場

最近香港出臺了新的抑制炒樓的印花稅政策,規(guī)定半年內(nèi)轉(zhuǎn)讓最高收印花稅15%,香港樓市應(yīng)聲而落。

對此,施永青坦言,香港政府的樓市印花稅政策針對性比較強,一般說,香港樓市半年很難漲15%,加上各種稅,半年漲20%才有賺。這樣的措施讓炒樓者無利可圖。

樓市好的時候,往往有三種需求,一種是剛需;一種是儲藏財富的需要;一種是短期投機者。這個政策出來,就會使得短期炒賣的人無利可圖,這部分力量不參與了,成交自然就下降了,所以香港政府這次調(diào)控樓市的效果非常明顯,炒家紛紛離場。

至于未來香港樓價的趨勢會如何,施永青預(yù)計,樓價會跌,但跌幅不會超過15%。因為香港的錢還是很多,加之內(nèi)地限制較多,雖然炒樓的少了,長期投資者還是不會走。目前,物業(yè)的年收租回報率至少有2%~3%,高過香港的儲蓄利率。

香港炒家會否進入內(nèi)地樓市,比如到深圳、珠海等城市買樓?施永青認為,不太可能大量進入內(nèi)地樓市,一是本身內(nèi)地有限外令,另外內(nèi)地的外匯管制還是很嚴。雖有地下渠道,但是香港人會考慮風(fēng)險。相反,近來不少內(nèi)地富裕階層到香港買房子,他們購買的多是豪宅,所以會帶動香港豪宅的價格上漲。

明年內(nèi)地房價趨勢是上漲

針對有人說近年內(nèi)地房價“越調(diào)越高”的現(xiàn)象,施永青認為,主要是資金沒出路,有些人的錢越來越多,只能買股票買房子。房子相對安全,股票難以控制。

施永青還表示,明年內(nèi)地經(jīng)濟肯定會增長,但錢不一定會流進實體經(jīng)濟,因為很多行業(yè)產(chǎn)能過剩,還會有錢會流入房地產(chǎn),房地產(chǎn)趨勢還是向上。明年內(nèi)地樓價可能還是會升升停停,升會成為主導(dǎo)。因為房地產(chǎn)是和經(jīng)濟同步的,經(jīng)濟上升,房地產(chǎn)價格也會上升。當(dāng)然,內(nèi)地的相關(guān)調(diào)控政策還會不斷出來,但是內(nèi)地的政策落地比較差,因為地方政府對房地產(chǎn)的依賴很重,地方政府難嚴格執(zhí)行。

內(nèi)地可效仿香港收印花稅

如何調(diào)控才能有效解決目前內(nèi)地高房價問題呢?

施永青坦言,內(nèi)地可以學(xué)習(xí)香港,直接采用印花稅的辦法,就是一年轉(zhuǎn)讓收取15%的稅收,兩年內(nèi)收取10%,這樣能趕走短期炒家;其次是征收物業(yè)空置稅??梢葬槍﹂_發(fā)商開始征收,房屋落成不賣,也要收稅,這樣就不會有捂盤惜售了,另外,就是打擊投資公司和擁有第三套以上物業(yè)的個人,不要從第二套物業(yè)開始征收,因為很多人有改善住房需求。第三套還可以分類,可先從總價500萬元以上的征收,然后才是300萬元的,針對的群體越少,越好征收。(記者 李忠輝)

[責(zé)任編輯:小左]
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