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在香港樓市泡沫日盛的背景下，香港政府出手調(diào)控樓市，印花稅政策一出，香港樓市應(yīng)聲而落。香港的調(diào)控手段對內(nèi)地樓市有何借鑒意義，兩地同在通脹預期之下，樓市未來走勢如何，如何出臺更有針對性的調(diào)控方式，近日，深圳商報記者就此采訪了香港中原集團主席施永清。

香港樓市炒家離場

最近香港出臺了新的抑制炒樓的印花稅政策，規(guī)定半年內(nèi)轉(zhuǎn)讓最高收印花稅15%，香港樓市應(yīng)聲而落。

對此，施永青坦言，香港政府的樓市印花稅政策針對性比較強，一般說，香港樓市半年很難漲15%，加上各種稅，半年漲20%才有賺。這樣的措施讓炒樓者無利可圖。

樓市好的時候，往往有三種需求，一種是剛需；一種是儲藏財富的需要；一種是短期投機者。這個政策出來，就會使得短期炒賣的人無利可圖，這部分力量不參與了，成交自然就下降了，所以香港政府這次調(diào)控樓市的效果非常明顯，炒家紛紛離場。

至于未來香港樓價的趨勢會如何，施永青預計，樓價會跌，但跌幅不會超過15%。因為香港的錢還是很多，加之內(nèi)地限制較多，雖然炒樓的少了，長期投資者還是不會走。目前，物業(yè)的年收租回報率至少有2%～3%，高過香港的儲蓄利率。

香港炒家會否進入內(nèi)地樓市，比如到深圳、珠海等城市買樓？施永青認為，不太可能大量進入內(nèi)地樓市，一是本身內(nèi)地有限外令，另外內(nèi)地的外匯管制還是很嚴。雖有地下渠道，但是香港人會考慮風險。相反，近來不少內(nèi)地富裕階層到香港買房子，他們購買的多是豪宅，所以會帶動香港豪宅的價格上漲。

明年內(nèi)地房價趨勢是上漲

針對有人說近年內(nèi)地房價“越調(diào)越高”的現(xiàn)象，施永青認為，主要是資金沒出路，有些人的錢越來越多，只能買股票買房子。房子相對安全，股票難以控制。

施永青還表示，明年內(nèi)地經(jīng)濟肯定會增長，但錢不一定會流進實體經(jīng)濟，因為很多行業(yè)產(chǎn)能過剩，還會有錢會流入房地產(chǎn)，房地產(chǎn)趨勢還是向上。明年內(nèi)地樓價可能還是會升升停停，升會成為主導。因為房地產(chǎn)是和經(jīng)濟同步的，經(jīng)濟上升，房地產(chǎn)價格也會上升。當然，內(nèi)地的相關(guān)調(diào)控政策還會不斷出來，但是內(nèi)地的政策落地比較差，因為地方政府對房地產(chǎn)的依賴很重，地方政府難嚴格執(zhí)行。

內(nèi)地可效仿香港收印花稅

如何調(diào)控才能有效解決目前內(nèi)地高房價問題呢？

施永青坦言，內(nèi)地可以學習香港，直接采用印花稅的辦法，就是一年轉(zhuǎn)讓收取15%的稅收，兩年內(nèi)收取10%，這樣能趕走短期炒家；其次是征收物業(yè)空置稅?？梢葬槍﹂_發(fā)商開始征收，房屋落成不賣，也要收稅，這樣就不會有捂盤惜售了，另外，就是打擊投資公司和擁有第三套以上物業(yè)的個人，不要從第二套物業(yè)開始征收，因為很多人有改善住房需求。第三套還可以分類，可先從總價500萬元以上的征收，然后才是300萬元的，針對的群體越少，越好征收。（記者 李忠輝）