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“只要高回報,多少錢都能給” 避通脹資金買房或引反彈
業(yè)界觀點(diǎn) 2010年12月02日 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 我要評論 掃描到手機(jī)

“只要項(xiàng)目能給予比較高的投資回報,不管要多少錢,我們都能給?!弊蛉眨?2月1日),一位神秘的私募資金投資者通過網(wǎng)絡(luò)找到了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,希望能替他物色到可以取得高額回報的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)介紹,他的資金來源于溫州的鋼鐵企業(yè)和當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。他們唯一要求就是必須有高回報,至于是否能隨時兌現(xiàn),以及是否會產(chǎn)生較高的投資風(fēng)險,并不在其考慮范圍內(nèi)。因?yàn)?,他們認(rèn)為只有取得高回報的項(xiàng)目,才能抵御愈演愈烈的通貨膨脹。

上述來自溫州的熱錢,僅僅是目前進(jìn)入樓市的眾多 “避通脹資金”的冰山一角。在最近的一周時間,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》不斷接觸到多個出于避通脹目的的房地產(chǎn)投資案例,不僅有買房的,還有買地的。除了個人投資者,地產(chǎn)商也加入到避通脹的群體中。

排隊(duì)買房現(xiàn)象再次上演

11月15日,當(dāng)大部分城市的樓市成交還陷于低迷時,上海當(dāng)日開盤的慧芝湖花園銷售的房源共有420套,但排隊(duì)的購房者卻有1000組。由于人太多,購房隊(duì)伍一直排到晚上6點(diǎn),整整排了9個小時。據(jù)一家上海房地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇后來曝料,當(dāng)日不少人一買就是兩套,擔(dān)心的就是通貨膨脹下的貨幣貶值,以及預(yù)期未來房價會繼續(xù)上漲。

搜房卡副總監(jiān)梅術(shù)淵說,他們在11月18日曾帶團(tuán)看房,發(fā)現(xiàn)最好銷的,是那些可以多套購買的小戶型酒店公寓。而除此以外,還有很多上海人赴昆山買房。在這些投資者眼里,最晚明年3月份,房價將會因?yàn)橥ㄘ浥蛎浿匦律蠞q,因此選擇目前開發(fā)商還愿意提供優(yōu)惠的時機(jī)入市買房。

不僅樓市出現(xiàn)了大量的投資者,一些個人甚至開始購買土地。中房信昨日就提供了一個個人炒地案例,常州一幅占地5500多平方米的菜場用地,被一個名叫張亞媛的個人拿下,樓板價由原來的100元/平方米炒到了1100元/平方米,溢價率高達(dá)1100%。除了該地塊外,其他一些小面積低總價的地塊,近期也以大幅溢價率出讓。

一些分析師還告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,擔(dān)憂通脹的購房者早已由個人蔓延到了企業(yè)。11月以來,各地出現(xiàn)了集中的土地成交,僅11月的最后一周,上海、北京等多個城市的土地成交量就達(dá)到175宗。

此前,溫州土地拍賣市場剛剛在11月29日創(chuàng)了個全國紀(jì)錄:“原溫師院”地塊以37.02億元的價格,被溫州房企置信房產(chǎn)拿下,其樓面價已經(jīng)高達(dá)3.7萬元/平方米,刷新今年9月上海浦東黃浦江沿岸一地塊35490元/平方米的樓面價,成為全國新“地王”。

調(diào)控通脹對沖

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部副部長楊紅旭說,通貨膨脹的確對樓市調(diào)控產(chǎn)生了消極影響,盡管CPI的漲幅看上去只有4%,但是它卻讓很多人不得不選擇以買房的方式,讓自己的資產(chǎn)保值增值。

上海一位不愿意透露姓名的樓盤銷售經(jīng)理說,在通貨膨脹的壓力下,大多數(shù)人總是希望把自己的現(xiàn)金變成資產(chǎn),以避免財產(chǎn)縮水。而在股市劇烈波動,其他投資渠道封閉的大環(huán)境下,也唯有樓市才是他們的“避風(fēng)港”。

面對洶涌的避通脹需求,國家管理層一再感嘆調(diào)控之艱難,在這樣的預(yù)期之下,中房信的分析師薛建雄說,按照現(xiàn)在的情況,12月份的房價很有可能重新觸底反彈,再一次上演上漲行情。(每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海)

[責(zé)任編輯:晴天]
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