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最近，任志強的兩句話再次引起廣泛關注。一句是11月25日上午在搜狐企業(yè)家論壇2010年會上，任志強質問：我想問問，哪個文件上寫著讓房價下降了？別當傻瓜了，把幻想放下去。另一句是當天下午，任志強又來到第六屆中國地產(chǎn)金融年會上說：地產(chǎn)開發(fā)商手里還有1.8萬多億現(xiàn)金，熬到明年6月份應該沒有任何問題。任志強明白無誤的告訴大家：相信降價是傻瓜；開發(fā)商還能扛半年。就在不少人感覺房價搖搖欲墜，甚至連中國人民大學經(jīng)濟學院這樣的研究機構也預測2011年房價將出現(xiàn)20%下滑的時候，是誰給了開發(fā)商如此的信心，如此的底氣？

有人會說，老任不是說了嘛，開發(fā)商手里還有1.8萬多億現(xiàn)金，足夠抗半年了。不錯，這是一個理由，但遠遠不是理由的全部。試想，哪一個開發(fā)商會為可預見的半年后的彈盡糧絕而在今天不屈不撓的扛下去？

其實，開發(fā)商的底氣來源，在最近發(fā)生的幾件事情中得到了完美解答。

第一件事是國土部的土地問責正在偃旗息鼓。國土部的土地問責曾被稱為風暴，被寄予極大希望。“風暴”曾定下“7月督察，8月約談，9月問責，10月查完”的時間表。然而，在“7月督察，8月約談”之后，9月問責“壓力極大”，9月問責變成了“要在11月份，最晚在12月份，年內是肯定要完成的，問責不會爽約”。但最新經(jīng)媒體披露出來的消息卻是這一計劃已經(jīng)成為一項跨年度的任務。國土資源部一位官員聲稱：“閑置土地清單都發(fā)給了地方政府?！毖酝庵馐翘幜P權力已變更給了地方。一位專家認為，國土部正“試圖大事化小、小事化了”。這似乎表明，國土部在與地方政府的碰撞中已經(jīng)敗下陣來，開發(fā)商自然也從中看到了地方政府的強勢。

第二件事是目前全國二十多個省市正在進行“撤村”以換取建設用地，進而讓失去宅基地的農(nóng)民“被上樓”的行動，有些地區(qū)采取了整村推進的措施，有些地方采取項目治理的方法，一個項目對幾個村進行“改造”，造成強制拆遷，毆打農(nóng)民的暴力事件不斷出現(xiàn)，被稱為“古今中外，史無前例”。這一事件更讓開發(fā)商看到了某些地方政府攫取房地產(chǎn)市場利益的圖謀何等強烈，手段何等霹靂，而開發(fā)商的市場又將何等廣闊。

第三件事是在嘉禾拆遷事件中被撤職的縣委書記、縣長等官員調往市里復出任職，或者升職。新聞媒體同時披露，在最近三年發(fā)生的八起拆遷自焚或活埋等惡性拆遷事件中，無一名地方一把手受到問責或追究。這些官員的復出，既是對惡行的變相鼓勵，也是對開發(fā)商會擁有“光明的市場未來”的強烈暗示。

第四件事是隨著年底的到來，熱熱鬧鬧倏忽而起的限購令在一些城市即將到期，新政策如何尚沒有說法。這種政策的短期行為和隨意松緊，無疑堅定了開發(fā)商扛下去的信心。聰明的開發(fā)商早就看出了房地產(chǎn)是誰都不愿撒嘴的一塊肥肉。

真是在這樣的背景下，開發(fā)商的底氣越來越足，調控變得越來越艱難。以致住建部副部長仇保興日前頗為無奈的表示，房地產(chǎn)調控需要各部門之間的協(xié)同，需要中央和地方的協(xié)同，以及調控政策的組合使用。然而，協(xié)調可能曠日持久。而曠日持久的協(xié)調過程更可能是給開發(fā)商更大信心，更足底氣的過程。(胡雅杰)