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最近，任志強(qiáng)的兩句話再次引起廣泛關(guān)注。一句是11月25日上午在搜狐企業(yè)家論壇2010年會(huì)上，任志強(qiáng)質(zhì)問：我想問問，哪個(gè)文件上寫著讓房?jī)r(jià)下降了？別當(dāng)傻瓜了，把幻想放下去。另一句是當(dāng)天下午，任志強(qiáng)又來到第六屆中國地產(chǎn)金融年會(huì)上說：地產(chǎn)開發(fā)商手里還有1.8萬多億現(xiàn)金，熬到明年6月份應(yīng)該沒有任何問題。任志強(qiáng)明白無誤的告訴大家：相信降價(jià)是傻瓜；開發(fā)商還能扛半年。就在不少人感覺房?jī)r(jià)搖搖欲墜，甚至連中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院這樣的研究機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)2011年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)20%下滑的時(shí)候，是誰給了開發(fā)商如此的信心，如此的底氣？

有人會(huì)說，老任不是說了嘛，開發(fā)商手里還有1.8萬多億現(xiàn)金，足夠抗半年了。不錯(cuò)，這是一個(gè)理由，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是理由的全部。試想，哪一個(gè)開發(fā)商會(huì)為可預(yù)見的半年后的彈盡糧絕而在今天不屈不撓的扛下去？

其實(shí)，開發(fā)商的底氣來源，在最近發(fā)生的幾件事情中得到了完美解答。

第一件事是國土部的土地問責(zé)正在偃旗息鼓。國土部的土地問責(zé)曾被稱為風(fēng)暴，被寄予極大希望?！帮L(fēng)暴”曾定下“7月督察，8月約談，9月問責(zé)，10月查完”的時(shí)間表。然而，在“7月督察，8月約談”之后，9月問責(zé)“壓力極大”，9月問責(zé)變成了“要在11月份，最晚在12月份，年內(nèi)是肯定要完成的，問責(zé)不會(huì)爽約”。但最新經(jīng)媒體披露出來的消息卻是這一計(jì)劃已經(jīng)成為一項(xiàng)跨年度的任務(wù)。國土資源部一位官員聲稱：“閑置土地清單都發(fā)給了地方政府?！毖酝庵馐翘幜P權(quán)力已變更給了地方。一位專家認(rèn)為，國土部正“試圖大事化小、小事化了”。這似乎表明，國土部在與地方政府的碰撞中已經(jīng)敗下陣來，開發(fā)商自然也從中看到了地方政府的強(qiáng)勢(shì)。

第二件事是目前全國二十多個(gè)省市正在進(jìn)行“撤村”以換取建設(shè)用地，進(jìn)而讓失去宅基地的農(nóng)民“被上樓”的行動(dòng)，有些地區(qū)采取了整村推進(jìn)的措施，有些地方采取項(xiàng)目治理的方法，一個(gè)項(xiàng)目對(duì)幾個(gè)村進(jìn)行“改造”，造成強(qiáng)制拆遷，毆打農(nóng)民的暴力事件不斷出現(xiàn)，被稱為“古今中外，史無前例”。這一事件更讓開發(fā)商看到了某些地方政府攫取房地產(chǎn)市場(chǎng)利益的圖謀何等強(qiáng)烈，手段何等霹靂，而開發(fā)商的市場(chǎng)又將何等廣闊。

第三件事是在嘉禾拆遷事件中被撤職的縣委書記、縣長(zhǎng)等官員調(diào)往市里復(fù)出任職，或者升職。新聞媒體同時(shí)披露，在最近三年發(fā)生的八起拆遷自焚或活埋等惡性拆遷事件中，無一名地方一把手受到問責(zé)或追究。這些官員的復(fù)出，既是對(duì)惡行的變相鼓勵(lì)，也是對(duì)開發(fā)商會(huì)擁有“光明的市場(chǎng)未來”的強(qiáng)烈暗示。

第四件事是隨著年底的到來，熱熱鬧鬧倏忽而起的限購令在一些城市即將到期，新政策如何尚沒有說法。這種政策的短期行為和隨意松緊，無疑堅(jiān)定了開發(fā)商扛下去的信心。聰明的開發(fā)商早就看出了房地產(chǎn)是誰都不愿撒嘴的一塊肥肉。

真是在這樣的背景下，開發(fā)商的底氣越來越足，調(diào)控變得越來越艱難。以致住建部副部長(zhǎng)仇保興日前頗為無奈的表示，房地產(chǎn)調(diào)控需要各部門之間的協(xié)同，需要中央和地方的協(xié)同，以及調(diào)控政策的組合使用。然而，協(xié)調(diào)可能曠日持久。而曠日持久的協(xié)調(diào)過程更可能是給開發(fā)商更大信心，更足底氣的過程。(胡雅杰)