久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

風(fēng)語一席談：房地產(chǎn)市場為何要搞偽調(diào)控？ 

第二次調(diào)控推出至今，已經(jīng)有好幾個月的時間了。

這幾個月的調(diào)控效果如何呢？有人認(rèn)為調(diào)控的效果是非常明顯的，因為他們從國土局公布的數(shù)據(jù)上看，深圳房價已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的降幅，而最讓他們覺得調(diào)控有效果的原因是，深圳豪宅的成交大幅度的減少了，有些豪宅項目甚至出現(xiàn)了零成交的情況。

對這樣的調(diào)控效果，有很多人感到非常的開心，他們覺得，這樣的跡象表明，房價已經(jīng)進(jìn)入了下降通道，而未來，房價也將出現(xiàn)較大幅度的降幅。

但事實上，房價并沒有降，有很多區(qū)域的房價都還在漲，在個別區(qū)域，二手房的價格上漲幅度還超過了20%。不僅價格出現(xiàn)了上漲，而且成交也還比較火爆，我們可以看到，最近一段時間，新房每天成交的套數(shù)都在100套以上，這已經(jīng)是正常市場情況下的銷售水平。而二手房，成交也非?；鸨?，在樓市火爆期間才有的賣家反價情況也再次出現(xiàn)。

這就讓很多人搞不明白了，為什么數(shù)據(jù)上顯示房價已經(jīng)下跌了，并且下跌的幅度還有點大，但是房價的真實情況卻是在上漲呢？

原因其實非常簡單，因為在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上，政府進(jìn)行的是偽調(diào)控。這一點，我們可以通過以下幾點看出來：

1：地方政府肆無忌憚的違反調(diào)控政策。

中央為了進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)民生建設(shè)，在進(jìn)行本輪調(diào)控政策的時候，強(qiáng)調(diào)要限貸和限購，但是，在深圳，這些政策在很多時候都只是說說而已。

就在上周，有地產(chǎn)中介向筆者推薦龍崗的房子，數(shù)量共有十多套，價格比市場價一平米便宜3000多，筆者向中介表示，因為貸款限制和限購的約束，無法購買，而中介卻稱，貸款沒有問題，十多套都可以實現(xiàn)零首付，至于限購，更好解決了，用老家親戚的身份證就可以，至于需要在深圳購買一年社保才能購房的限制，他們表示，只要繳納一點點的費用就可搞定。

這樣的違規(guī)行為，難道深圳的相關(guān)部門不知道嗎？如果他們敢說他們不知道，市民們想知道，他們一天到晚在干什么？

2：媒體拼命的鼓吹房價上漲。

很多善良的人認(rèn)為，媒體是為人民服務(wù)的，但事實上，媒體服務(wù)的，是開發(fā)商。

在前段時間，樓市觀望氛圍非常濃郁的時候，有多家媒體高調(diào)的鼓吹房價上漲，還無聊的制作房租上漲的話題炒作，這，讓很多人失去了對調(diào)控的信心，錯誤的判斷了房地產(chǎn)市場的方向而選擇買房。

所以，國家如果要真正的調(diào)控樓市，就必須管好媒體，不然，不管實行多嚴(yán)格的調(diào)控政策，在媒體鼓吹之下，調(diào)控都不會起到任何的效果。

3：地方政府有偽調(diào)控政策。

據(jù)來自開發(fā)商內(nèi)部的消息稱，相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)口頭通知了部分豪宅項目的開發(fā)商，讓頂級豪宅項目近期不要銷售，如果有項目銷售，政府會對開發(fā)商進(jìn)行處罰。

為什么政府要實行這樣的政策？

原因很簡單，頂級豪宅的單價太高了，它們的成交對樓市影響特別大，隨便賣幾套頂級豪宅都能從數(shù)據(jù)上大幅度的拉升房價。這，在進(jìn)行調(diào)控問責(zé)制的時候是了不得的大事，可能會要了相關(guān)人士的烏紗帽。

為此，他們進(jìn)行了這樣的偽調(diào)控，不讓頂級豪宅銷售。這樣，既讓百姓們覺得房價跌了，也讓國家調(diào)控機(jī)關(guān)覺得深圳調(diào)控做的不錯。小道消息稱，上層調(diào)控機(jī)構(gòu)對深圳調(diào)控工作非常滿意，或許，深圳調(diào)控的“成功“經(jīng)驗”，會被當(dāng)成成功案例在全國進(jìn)行推廣，讓其它城市的調(diào)控部門，也學(xué)習(xí)一下深圳調(diào)控部門負(fù)責(zé)人的聰明才智。

實行這樣的偽調(diào)控政策的，不僅有深圳，廣州近期也推出了這樣的政策，部分片區(qū)價格超過15000的房子不準(zhǔn)銷售，也是同樣的道理。

在這樣的偽調(diào)控政策之下，從數(shù)據(jù)上看，房價必然的出現(xiàn)下降，調(diào)控部門對這樣的下降肯定是非常的開心，但是筆者，卻感到萬分悲哀。

首先，筆者為老百姓們依然買不起房感到悲哀。

在這樣的偽調(diào)控政策之下，從數(shù)據(jù)上看，房價好像是降了，但真實的情況是，高房價依舊，老百姓們買不起房也依舊。

其次，筆者為老百姓們遭到了調(diào)控部門的愚弄而感到悲哀。

國家在出臺第二輪調(diào)控政策的時候，很多人都對房價下降充滿信心，也認(rèn)為政府是關(guān)心民生的政府，是負(fù)責(zé)任的政府，但是，現(xiàn)在調(diào)控卻僅僅是在糊弄百姓，讓大家空歡喜一場。

還有，筆者為國家感到悲哀。

對國家來說，進(jìn)行深度的房地產(chǎn)調(diào)控是非常重要的，它可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，可以樹立國家形象，可以解決民生問題，促進(jìn)和諧社會的建設(shè)，還可以加強(qiáng)國家的執(zhí)政基礎(chǔ)。

但是，這一切，卻被深圳和廣州等地方調(diào)控部門毀于一旦！

對這些人，筆者想說的是，要想房價降，請下真功夫，不要一個個稅征收政策和按評估價過戶的政策都要在市場上傳言無數(shù)次。筆者還想說的是，老百姓不會永遠(yuǎn)被忽悠，當(dāng)他們認(rèn)識到自己被忽悠的時候，調(diào)控者們，那你們失去的就不僅僅是一個烏紗帽的問題了。