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據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時》日前對全國多個城市樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購令對樓市銷量的影響已經(jīng)開始見效，但對高高在上的房價，卻還一時難以產(chǎn)生實質(zhì)性作用。市場上博弈的力量仍然很強大，在境內(nèi)外熱錢和各種資金的驅(qū)動下，房價上漲壓力仍然沒有徹底消除，樓市調(diào)控還面臨挑戰(zhàn)。

日前爆發(fā)的愛爾蘭債務(wù)危機據(jù)說就是高房價惹的禍：房地產(chǎn)業(yè)綁架了銀行,銀行又綁架了政府。這似乎與我們的情況相似，值得警惕。顯然，避免這類悲劇在中國重演的唯一辦法是，必須讓高房價回歸理性。然而，重拳調(diào)控之下，不但高房價沒有踏上回歸之路，而且監(jiān)管部門露出了為難情緒，道出了調(diào)控有“六難”。

的確，樓市調(diào)控之路障礙重重，既要應(yīng)對投機炒作，又要面對土地財政。尤其是流入樓市的境內(nèi)外熱錢，已成為當(dāng)前調(diào)控最大的“攔路虎”，如何擊退這只“攔路虎”是眼前迫切需要考慮的問題，一方面要審視現(xiàn)有政策，修補政策漏洞；另一方面，有必要醞釀新武器在必要時出手。

據(jù)統(tǒng)計顯示，外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域直接投資今年發(fā)生了較大變化，1-10月累計增幅急增48.04%；從結(jié)構(gòu)看，外商投資以普通住宅為主。這是明著流進(jìn)的熱錢，還有難以計算的暗流進(jìn)來的熱錢。再加上美國實行第二輪定量寬松政策向全球釋放天量流動性，中國樓市很有可能成為境外熱錢的首要套利目標(biāo)。

至于境內(nèi)熱錢，之前寬松的貨幣政策給了熱錢泛濫的機會，樓市投機炒作的盛行，基本是熱錢所賜。然而，事實證明，樓市調(diào)控?zé)o論是阻擊境外熱錢，還是抑制境內(nèi)熱錢，不僅制度上有不少漏洞可鉆，而且調(diào)控力度還差火候，導(dǎo)致房價上漲壓力仍然沒有徹底消除，樓市調(diào)控依然面臨熱錢挑戰(zhàn)。

為阻擊境外熱錢，住建部和外管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》，商務(wù)部也表示會進(jìn)一步加強對外資的監(jiān)管。不過，限外政策不僅管不了進(jìn)入開發(fā)環(huán)節(jié)的境外熱錢，而且在持有環(huán)節(jié)也難以堵住熱錢炒作。其實，限外政策剛一露面，人們就發(fā)現(xiàn)了N個漏洞，例如，可以離岸交易或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式買樓，可惜，政策漏洞不見及時修補。

在抑制境內(nèi)熱錢方面，一是加息、提高存款準(zhǔn)備金率；二是提高首付款門檻、暫停發(fā)放第三套房貸。不過，以目前的貨幣政策力度還不足以讓熱錢從樓市完全退潮，不僅收縮流動性的力度不夠，而且房貸政策由于制度、技術(shù)等原因，很容易被熱錢突破。此外，我們目前僅僅是在堵熱錢，缺少疏通熱錢的通道。

在我看來，由于境內(nèi)熱錢缺少疏通，境外熱錢繼續(xù)暗潮涌動，房價上漲壓力仍然沒有徹底消除，因而有必要針對樓市熱錢打一場“貨幣戰(zhàn)爭”。這場戰(zhàn)爭除了要用好貨幣政策這個武器之外，還應(yīng)該在貨幣政策之外下手。

為給炒房地產(chǎn)的熱錢降溫，澳大利亞規(guī)定，外國人只能買新房，不能買二手房。再譬如，我國香港日前向本地樓市投放殺傷性武器：增推“額外印花稅”，據(jù)說新政推出4天后成功凍結(jié)香港炒樓之風(fēng)，部分香港指標(biāo)性大型樓盤出現(xiàn)罕見的“零成交”。我們能否借鑒某些國家和香港的經(jīng)驗來打擊中國樓市的熱錢炒作之風(fēng)呢？又如，任志強提出，只要增加購房之后的限售、禁售期限，不用二套、三套、多套房的差別信貸就完全可以將投機客擠出樓市。這些辦法我們?yōu)楹尾辉囈幌履兀?/SPAN>

事實上，中國樓市高歌猛進(jìn)的這些年，無論是開發(fā)環(huán)節(jié)還是持有環(huán)節(jié)，一直不乏境內(nèi)外熱錢炒作，而我們在應(yīng)對熱錢方面卻缺少有效手段。我以為，面對熱錢涌動，我們有必要打一場漂亮的樓市“貨幣戰(zhàn)爭”，通過完善限外政策、監(jiān)控?zé)徨X流入、有效收縮流動性以及一系列的稅收、限售政策，對熱錢進(jìn)行全面阻擊。其實，樓市問題實質(zhì)是貨幣問題，只要打贏了貨幣戰(zhàn)，自然避免了各種危機。馮海寧