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11月30日，渣打銀行在其發(fā)布的最新研究報告中表示，中國房地產(chǎn)市場將受到一輪新房供給的沖擊，并需要很長一段時間來消化。不過，這一供給沖擊主要集中在三、四線城市，而一線城市及許多二線城市的供給仍十分有限。

報告分析稱，2010年前十個月，全國35個大城市的住宅用地銷售總面積達(dá)3.16億平方米，可供建設(shè)住宅450萬套。同期，這些城市共有約200萬套住房售出。隨著開發(fā)商的期房預(yù)售，這部分新增供給目前應(yīng)已開始沖擊市場，而且未來數(shù)月內(nèi)供給量將大幅增加，而當(dāng)前需求走勢則遠(yuǎn)不及2009年時強(qiáng)勁。因此，市場正面臨供給過剩問題。

不過，報告表示，對一線城市整體而言，并沒有面臨很大供給問題，而庫存集中的二線城市及三、四線城市則有價格下調(diào)的可能。

對上海、深圳和成都來說，這些城市的庫存較少，因此仍面臨巨大的價格上漲壓力。而包括北京、重慶、杭州、南京、蘇州、西安和長沙在內(nèi)的許多城市均將出現(xiàn)供求基本平衡的局面，短期內(nèi)或不會出現(xiàn)擾亂價格走勢的供給沖擊。但是在天津、廣州、武漢、大連和廈門等城市，就可能出現(xiàn)大規(guī)模的供給沖擊。這些城市的價格將面臨更大的下跌壓力。

渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩表示，如果中央能堅持推行現(xiàn)有調(diào)控政策，市場需求將保持低位。若繼續(xù)加息數(shù)次或開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，則市場情緒可能出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，價格或?qū)睾拖抡{(diào)。不過，如果宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走弱，則市場將預(yù)期中央會出臺寬松政策。(據(jù)財經(jīng)網(wǎng))