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適逢年底將近，二次調(diào)控步伐已漸行漸遠(yuǎn)，各地樓市都開(kāi)始打起了自家的算盤(pán)。俗語(yǔ)講縣官不如現(xiàn)管，隨著北京樓市預(yù)售資金監(jiān)管制度的大限將至，11月份，北京新盤(pán)大量入市，直接點(diǎn)燃了“鐵腕”制度執(zhí)行前住宅市場(chǎng)最后的瘋狂。然而，北京樓市在大肆放量的關(guān)口之下，無(wú)疑成為焦點(diǎn)，眾多猜測(cè)紛至沓來(lái)，北京樓市能否實(shí)現(xiàn)以量換價(jià)？將成為年前樓市待解的最大謎團(tuán)。

北京樓市量?jī)r(jià)藏貓膩 房?jī)r(jià)難以下挫

突如其來(lái)的預(yù)售金監(jiān)管制度已經(jīng)讓風(fēng)雨飄搖的北京樓市再次渙散，隨著開(kāi)發(fā)商的策略跟進(jìn)，樓市棋局也已頻頻展露端倪，步步為營(yíng)成為了此時(shí)開(kāi)發(fā)商隨機(jī)應(yīng)變的最佳解讀。11月本是樓市的傳統(tǒng)淡季，然而12月預(yù)售金面臨的全面卡死，使得北京樓市淡季不淡，據(jù)統(tǒng)計(jì)中上旬新增預(yù)售項(xiàng)目及預(yù)售公示項(xiàng)目合計(jì)已達(dá)到了28個(gè)，比8、9、10三個(gè)月的總和還多2個(gè)，大量新盤(pán)的扎堆入市不僅引發(fā)局部市場(chǎng)“供大于求”的猜測(cè)，從而使得房?jī)r(jià)下降猜想再次浮出水面。

無(wú)獨(dú)有偶，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，京城本月已有簽約的項(xiàng)目平均售價(jià)跌破1.7萬(wàn)大關(guān)，創(chuàng)半年來(lái)最低，環(huán)比下跌兩成。乍一看如此利好消息使得觀望群體再次對(duì)樓市燃起希望，然而悉數(shù)此次均價(jià)樓盤(pán)，不難發(fā)現(xiàn)新入市項(xiàng)目多集中于邊緣區(qū)縣，而郊區(qū)縣項(xiàng)目比重偏高且價(jià)格降低，進(jìn)而拉低了全市整體成交價(jià)格，即帶動(dòng)了11月新盤(pán)均價(jià)整體下滑。由此可見(jiàn)，如此均價(jià)下跌僅僅是片面樓價(jià)效應(yīng)，北京大部分新盤(pán)售價(jià)仍是高高在上，這一切不過(guò)是一場(chǎng)“大喘氣”式的表演，不僅如此，縱觀中國(guó)經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，房地產(chǎn)作為反映資產(chǎn)價(jià)格的重要一面，在通脹的影響下很難打開(kāi)降價(jià)通道。

經(jīng)濟(jì)面臨內(nèi)憂(yōu)外患 通脹壓力阻礙房?jī)r(jià)下降

央行9日內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，很顯眼通貨預(yù)期已經(jīng)被逐漸強(qiáng)化。外部由于美元正在趨于弱化，國(guó)際貨幣環(huán)境已不容樂(lè)觀，國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲已經(jīng)威脅到“米袋子”“菜籃子”，如此內(nèi)憂(yōu)外患的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)在心理層面制造了恐慌，此時(shí)，地產(chǎn)作為有效的資產(chǎn)工具，其一貫的保值增值空間已經(jīng)成為了抵制通脹的救命稻草。與此同時(shí)，地產(chǎn)作為拉動(dòng)中長(zhǎng)期投資的重要力量依然會(huì)繼續(xù)活躍，房?jī)r(jià)下降顯然成為了遙不可及的預(yù)想。

除此之外，截至11月22日，北京今年的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1004.48億元，比去年同期增加57.2%，在土地出讓金大幅增收的同時(shí)，北京市的住宅樓面地價(jià)達(dá)到了8255.96元/平方米，大幅超過(guò)去年。試問(wèn)，如此走高的樓面地價(jià)怎能撼動(dòng)未來(lái)房?jī)r(jià)？不僅如此，大肆拿地的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做好了高投入高回報(bào)的規(guī)劃，如此大開(kāi)大合的迎戰(zhàn)策略已經(jīng)使得開(kāi)發(fā)商越戰(zhàn)越勇，前三季度的銷(xiāo)售預(yù)期也已經(jīng)達(dá)到理想，銷(xiāo)售的回款和會(huì)計(jì)結(jié)算將保持較為寬松的財(cái)務(wù)狀況，房企主動(dòng)降價(jià)的可能性微乎其微。

最后，在房地產(chǎn)運(yùn)行至年底的重要關(guān)卡，加之通脹預(yù)警的不斷加劇，若想過(guò)好年關(guān)，一方面需要相關(guān)部門(mén)再接再厲保溫宏觀調(diào)控，鞏固調(diào)控成果。另一方面，需要市場(chǎng)在制度趨于完善的帶動(dòng)下，以身作則積極扭轉(zhuǎn)被動(dòng)局面。只有中國(guó)經(jīng)濟(jì)走穩(wěn)，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)鏈條中的重要一站才有望回歸理性。