久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

適逢年底將近，二次調(diào)控步伐已漸行漸遠(yuǎn)，各地樓市都開始打起了自家的算盤。俗語講縣官不如現(xiàn)管，隨著北京樓市預(yù)售資金監(jiān)管制度的大限將至，11月份，北京新盤大量入市，直接點燃了“鐵腕”制度執(zhí)行前住宅市場最后的瘋狂。然而，北京樓市在大肆放量的關(guān)口之下，無疑成為焦點，眾多猜測紛至沓來，北京樓市能否實現(xiàn)以量換價？將成為年前樓市待解的最大謎團。

北京樓市量價藏貓膩 房價難以下挫

突如其來的預(yù)售金監(jiān)管制度已經(jīng)讓風(fēng)雨飄搖的北京樓市再次渙散，隨著開發(fā)商的策略跟進(jìn)，樓市棋局也已頻頻展露端倪，步步為營成為了此時開發(fā)商隨機應(yīng)變的最佳解讀。11月本是樓市的傳統(tǒng)淡季，然而12月預(yù)售金面臨的全面卡死，使得北京樓市淡季不淡，據(jù)統(tǒng)計中上旬新增預(yù)售項目及預(yù)售公示項目合計已達(dá)到了28個，比8、9、10三個月的總和還多2個，大量新盤的扎堆入市不僅引發(fā)局部市場“供大于求”的猜測，從而使得房價下降猜想再次浮出水面。

無獨有偶，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，京城本月已有簽約的項目平均售價跌破1.7萬大關(guān)，創(chuàng)半年來最低，環(huán)比下跌兩成。乍一看如此利好消息使得觀望群體再次對樓市燃起希望，然而悉數(shù)此次均價樓盤，不難發(fā)現(xiàn)新入市項目多集中于邊緣區(qū)縣，而郊區(qū)縣項目比重偏高且價格降低，進(jìn)而拉低了全市整體成交價格，即帶動了11月新盤均價整體下滑。由此可見，如此均價下跌僅僅是片面樓價效應(yīng)，北京大部分新盤售價仍是高高在上，這一切不過是一場“大喘氣”式的表演，不僅如此，縱觀中國經(jīng)濟局勢，房地產(chǎn)作為反映資產(chǎn)價格的重要一面，在通脹的影響下很難打開降價通道。

經(jīng)濟面臨內(nèi)憂外患 通脹壓力阻礙房價下降

央行9日內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，很顯眼通貨預(yù)期已經(jīng)被逐漸強化。外部由于美元正在趨于弱化，國際貨幣環(huán)境已不容樂觀，國內(nèi)物價上漲已經(jīng)威脅到“米袋子”“菜籃子”，如此內(nèi)憂外患的經(jīng)濟形勢已經(jīng)在心理層面制造了恐慌，此時，地產(chǎn)作為有效的資產(chǎn)工具，其一貫的保值增值空間已經(jīng)成為了抵制通脹的救命稻草。與此同時，地產(chǎn)作為拉動中長期投資的重要力量依然會繼續(xù)活躍，房價下降顯然成為了遙不可及的預(yù)想。

除此之外，截至11月22日，北京今年的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1004.48億元，比去年同期增加57.2%，在土地出讓金大幅增收的同時，北京市的住宅樓面地價達(dá)到了8255.96元/平方米，大幅超過去年。試問，如此走高的樓面地價怎能撼動未來房價？不僅如此，大肆拿地的開發(fā)商已經(jīng)做好了高投入高回報的規(guī)劃，如此大開大合的迎戰(zhàn)策略已經(jīng)使得開發(fā)商越戰(zhàn)越勇，前三季度的銷售預(yù)期也已經(jīng)達(dá)到理想，銷售的回款和會計結(jié)算將保持較為寬松的財務(wù)狀況，房企主動降價的可能性微乎其微。

最后，在房地產(chǎn)運行至年底的重要關(guān)卡，加之通脹預(yù)警的不斷加劇，若想過好年關(guān)，一方面需要相關(guān)部門再接再厲保溫宏觀調(diào)控，鞏固調(diào)控成果。另一方面，需要市場在制度趨于完善的帶動下，以身作則積極扭轉(zhuǎn)被動局面。只有中國經(jīng)濟走穩(wěn)，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟鏈條中的重要一站才有望回歸理性。