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華遠集團總裁任志強、萬通董事長馮侖等六位房地產(chǎn)巨頭在昨日（25日）舉行的某論壇2010年會上表示,政府調(diào)控不意味著降價,明年房價不會大漲,但是下跌依然是個神話。

“國家沒寫讓降房價”

“我想問問,哪個文件上寫著讓房價下降了？”論壇上,任志強說,所有國務院文件都說的是打擊投資,對開發(fā)商說的是增加有效供給,對第三套房有些城市出了限定性政策,但沒有文件上寫著這個政策是要讓房價下降?！拔募蠈懙煤芮宄?要遏制部分城市房價上漲過快,只是你漲得慢點就行了,沒有說一定要下降?！?/p>

任志強表示,政府實行樓市調(diào)控的目的是要緩解通脹壓力,在這方面,盲目要求房地產(chǎn)商降價并不能解決問題。他表示,房地產(chǎn)的問題其實在房地產(chǎn)之外,例如土地改革、城鄉(xiāng)差別、戶籍制度,這和開發(fā)商沒什么關(guān)系,但卻和房地產(chǎn)市場有密切聯(lián)系。

中坤投資董事長黃怒波也認為,現(xiàn)在用政府手段試圖出重拳,把房價上升過快趨勢控制下來,只是想先暫壓房價,再制定游戲規(guī)則,并沒有讓房地產(chǎn)崩盤的意向。

預估明年依然會小漲

明年房地產(chǎn)市場走勢如何也是大家熱議的問題。馮侖認為,明年房價的走勢會和今年相差不大。馮侖稱,二線城市房價上漲空間較大,北京上海等一線城市不會大漲。陽光壹佰置業(yè)集團董事長兼總裁易小迪也認為,漲幅會有區(qū)域差異,但是房價下跌是一個神話。他認為今年房地產(chǎn)在二三線城市發(fā)展較好,明年總體房價會見漲。

今典集團董事長張保全認為,房價“往下壓多少,就會彈多少”,并預估壓價會在今年底明年初釋放。他指出,現(xiàn)在的購房需求是剛性的,所以明年房價的表現(xiàn)是略有上揚。

任志強則對房價漲幅略顯悲觀,“增幅會大幅下降,同比增幅下降,但環(huán)比會比現(xiàn)在要高?！?/p>

黃怒波表示,明年將是僵持的一年,暴跌和報復性上漲都較難。他認為,房產(chǎn)稅等政策即將出臺,政府抑制房價的意向已相當明顯。但是房地產(chǎn)商也會就此采取應對措施,比如目前所有大地產(chǎn)都在考慮加大物業(yè)持有,以此為長期抵抗不確定性的重要手段。此外,水泥等價格上漲也會帶動房屋成本的提高。綜合許多不確定因素,”明年將會是混亂的一年”。

而在學界,對明年房價則和開發(fā)商們“不會降”的觀點相反。中國人民大學經(jīng)濟學院20日發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告》預測,2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題,房地產(chǎn)價格下跌近20%。