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華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、萬通董事長(zhǎng)馮侖等六位房地產(chǎn)巨頭在昨日（25日）舉行的某論壇2010年會(huì)上表示,政府調(diào)控不意味著降價(jià),明年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲,但是下跌依然是個(gè)神話。

“國(guó)家沒寫讓降房?jī)r(jià)”

“我想問問,哪個(gè)文件上寫著讓房?jī)r(jià)下降了？”論壇上,任志強(qiáng)說,所有國(guó)務(wù)院文件都說的是打擊投資,對(duì)開發(fā)商說的是增加有效供給,對(duì)第三套房有些城市出了限定性政策,但沒有文件上寫著這個(gè)政策是要讓房?jī)r(jià)下降?！拔募蠈懙煤芮宄?要遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快,只是你漲得慢點(diǎn)就行了,沒有說一定要下降?！?/p>

任志強(qiáng)表示,政府實(shí)行樓市調(diào)控的目的是要緩解通脹壓力,在這方面,盲目要求房地產(chǎn)商降價(jià)并不能解決問題。他表示,房地產(chǎn)的問題其實(shí)在房地產(chǎn)之外,例如土地改革、城鄉(xiāng)差別、戶籍制度,這和開發(fā)商沒什么關(guān)系,但卻和房地產(chǎn)市場(chǎng)有密切聯(lián)系。

中坤投資董事長(zhǎng)黃怒波也認(rèn)為,現(xiàn)在用政府手段試圖出重拳,把房?jī)r(jià)上升過快趨勢(shì)控制下來,只是想先暫壓房?jī)r(jià),再制定游戲規(guī)則,并沒有讓房地產(chǎn)崩盤的意向。

預(yù)估明年依然會(huì)小漲

明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何也是大家熱議的問題。馮侖認(rèn)為,明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)和今年相差不大。馮侖稱,二線城市房?jī)r(jià)上漲空間較大,北京上海等一線城市不會(huì)大漲。陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁易小迪也認(rèn)為,漲幅會(huì)有區(qū)域差異,但是房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)神話。他認(rèn)為今年房地產(chǎn)在二三線城市發(fā)展較好,明年總體房?jī)r(jià)會(huì)見漲。

今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張保全認(rèn)為,房?jī)r(jià)“往下壓多少,就會(huì)彈多少”,并預(yù)估壓價(jià)會(huì)在今年底明年初釋放。他指出,現(xiàn)在的購(gòu)房需求是剛性的,所以明年房?jī)r(jià)的表現(xiàn)是略有上揚(yáng)。

任志強(qiáng)則對(duì)房?jī)r(jià)漲幅略顯悲觀,“增幅會(huì)大幅下降,同比增幅下降,但環(huán)比會(huì)比現(xiàn)在要高。”

黃怒波表示,明年將是僵持的一年,暴跌和報(bào)復(fù)性上漲都較難。他認(rèn)為,房產(chǎn)稅等政策即將出臺(tái),政府抑制房?jī)r(jià)的意向已相當(dāng)明顯。但是房地產(chǎn)商也會(huì)就此采取應(yīng)對(duì)措施,比如目前所有大地產(chǎn)都在考慮加大物業(yè)持有,以此為長(zhǎng)期抵抗不確定性的重要手段。此外,水泥等價(jià)格上漲也會(huì)帶動(dòng)房屋成本的提高。綜合許多不確定因素,”明年將會(huì)是混亂的一年”。

而在學(xué)界,對(duì)明年房?jī)r(jià)則和開發(fā)商們“不會(huì)降”的觀點(diǎn)相反。中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院20日發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》預(yù)測(cè),2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題,房地產(chǎn)價(jià)格下跌近20%。