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隨著限購(gòu)政策、預(yù)售款監(jiān)管政策的深入執(zhí)行，開(kāi)發(fā)的資金量到底能維持多久成為了業(yè)內(nèi)最為關(guān)心的話題。

“截止到今年10月份，為了應(yīng)付金融危機(jī)啟動(dòng)的4萬(wàn)億元投資還沒(méi)有完成，目前還有1.8萬(wàn)多億元的資金沒(méi)有釋放出去，這個(gè)現(xiàn)金流是巨大的，（開(kāi)發(fā)商）熬到明年6月份應(yīng)該沒(méi)有任何問(wèn)題?！弊蛉眨?5日）在第六屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示。

盡管如此，面對(duì)目前市場(chǎng)CPI的高漲，控制資金的流動(dòng)性、抑制通貨膨脹是目前經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的首要問(wèn)題，因此任志強(qiáng)認(rèn)為，明年的貨幣緊縮政策將成為主流，今年的放貸量在7.5萬(wàn)億元左右，而明年的總放貸額將會(huì)明顯下降，在總量縮減的情況下，能給予地產(chǎn)的貸款將受到影響，開(kāi)發(fā)商的貸款壓力將顯現(xiàn)。

另外，政策帶來(lái)的存量壓力在北京市表現(xiàn)得也尤為突出，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份北京市住宅銷售面積為847.8萬(wàn)平方米，同比下降40.8%。而根據(jù)北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到11月中旬北京預(yù)售項(xiàng)目為330個(gè)，預(yù)售面積合計(jì)為1266萬(wàn)平方米，即使減去11月份的銷售量，今年前11個(gè)月僅北京市新增的存貨量也在350萬(wàn)平方米左右。

另悉，雖然對(duì)明年預(yù)測(cè)不甚樂(lè)觀，但任志強(qiáng)掌舵的華遠(yuǎn)在今年居住用地首嘗勝績(jī)。市土地儲(chǔ)備中心昨日（25日）發(fā)布消息，盛世新業(yè)與華遠(yuǎn)置業(yè)聯(lián)合體拿下北京通州梨園鎮(zhèn)配建保障房項(xiàng)目地塊。（ 賴大臣  ）