有專家分析,中央是否會出臺新一輪調(diào)控政策將根據(jù)房價是否大幅度上漲來決定。
今年繼9·29、限購令兩輪調(diào)控之后,進入11月,央行在9天內(nèi)兩次上調(diào)存款準備金率,同時,國土資源部土地利用管理司司長廖永林近日接受媒體采訪時表示,房地產(chǎn)調(diào)控仍有儲備政策。另有媒體報道,住建部和國土部正在摸底地方對中央調(diào)控政策的落實情況。一時間,有關房地產(chǎn)市場會不會掀起第三輪調(diào)控備受社會關注。不少業(yè)內(nèi)專家認為,如果房價仍在高位,不排除相關部門會在年內(nèi)或明年初出臺第三輪調(diào)控政策。
政府
樓市調(diào)控仍有儲備政策
經(jīng)過兩輪調(diào)控之后,針對國土部門是否還會出臺更嚴厲的調(diào)控政策問題,國土資源部土地利用管理司司長廖永林近日接受媒體采訪時表示,從行政管理角度看,房地產(chǎn)調(diào)控政策不存在分階段推出的概念。包括國土部在內(nèi)的主管部門,首先會研究現(xiàn)在怎么做,未來怎么做,不同的環(huán)境下怎么做,這個制度始終要圍繞著市場的走勢,同時要做好一些政策研究,也做好一些政策儲備,但目的都是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
另據(jù)媒體報道,在樓市二次調(diào)控出臺接近兩月之際,住房和城鄉(xiāng)建設部和國土資源部正在組織一輪大規(guī)模的聯(lián)合檢查,摸底地方對中央調(diào)控政策的落實情況。業(yè)內(nèi)人士認為,這可能為后期的調(diào)控做準備。
此外,央行11月19日晚宣布,為加強流動性管理,適度調(diào)控貨幣信貸投放,決定從2010年11月29日起,上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內(nèi)第五次宣布全面上調(diào)存款準備金率,距離上次宣布調(diào)整僅過去9天。業(yè)內(nèi)人士認為,在持續(xù)上調(diào)存款準備金率的情況下,樓市調(diào)控政策更不會放松。
現(xiàn)狀
廣州樓市依然處于高位
即便出臺兩輪房產(chǎn)調(diào)控政策之后,廣州樓市仍處于高位。據(jù)廣州房管局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,在新政出臺一個月后,一手房市場呈現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。10月份,廣州市十區(qū)一手住宅交易面積約為54萬平方米,環(huán)比增加約15%;成交價格方面,10月一手住宅價格達1.5萬元/平方米,環(huán)比漲近三成。
廣州市房管局分析認為,10月一手住宅交易登記均價環(huán)比出現(xiàn)較大升幅,主要是成交結構性變化影響所致。中心六區(qū)成交占比上升15.9個百分點,其中,均價為2.3萬元/平方米的天河區(qū)交易登記量變化最大,交易登記面積增幅達到200%。
限購政策對房地產(chǎn)市場影響明顯。廣州市房管局表示,廣州全市十區(qū)在10月15日之后,連續(xù)十天周期里平均每日簽約面積僅為2.45萬平方米,比9月份減少6%。限購政策發(fā)布之后,簽約均價比9月份下降近一成,比限購政策發(fā)布前十天均價下降8.1%。
經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示,從成交量來看,經(jīng)過兩輪調(diào)控之后,已有明顯的下滑,按照我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看,目前處于相對的低位,僅比4·17新政后好一點點。但從價格方面來看,卻處于相對高位,目前十區(qū)兩市網(wǎng)簽均價一直在1萬~1.1萬之間,與去年年底及今年初沒有多大變化。
“目前房地產(chǎn)市場處于博弈期,中央與地方政府、開發(fā)商與買房者,都在博弈?!痹⒔苷J為,從今年初到年底,針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策一直就沒有停過。在政策的持續(xù)打壓下,成交量有明顯下跌,價格卻沒有明顯的下跌。
后市
第三輪調(diào)控可能將到來
不少業(yè)內(nèi)專家向記者表示,國土部相關人士的言論有種不達目的不罷休之意,如果房價持續(xù)在高位徘徊,不排除相關部門會在年內(nèi)或明年初出臺第三輪調(diào)控政策。
中地行傳播事業(yè)部總監(jiān)吳榮超認為,此輪調(diào)控,中央顯示出不達目的不放手的決心。據(jù)他分析,2005年以來,經(jīng)過多輪調(diào)控,中央已經(jīng)構建了比較完善的房地產(chǎn)調(diào)控體系,把握住了核心思路和有效措施,后續(xù)的調(diào)控,只是遵循之前的思路繼續(xù)完善?!昂芏啻胧┒际切枰ㄟ^長期建設的,包括保障性住房、房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅等等,在這些長效機制還沒有實施和完善之前,中央必定需要使用一些階段性措施,實現(xiàn)對市場的調(diào)控?!?/p>
資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示,中央會根據(jù)房價是否大幅度上漲來決定要不要出臺新一輪調(diào)控政策,尤其是今年11月份的房價,將會決定中央是否發(fā)起第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控。“如果開發(fā)商繼續(xù)哄抬房價,不排除會出臺更加嚴厲的政策,實施第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控。例如,提前開征房產(chǎn)稅,上調(diào)房地產(chǎn)項目資本金到35%,取消商品房貸款制度,連續(xù)加息等政策?!?/p>
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