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有專家分析，中央是否會(huì)出臺(tái)新一輪調(diào)控政策將根據(jù)房?jī)r(jià)是否大幅度上漲來(lái)決定。

今年繼9·29、限購(gòu)令兩輪調(diào)控之后，進(jìn)入11月，央行在9天內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，同時(shí)，國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林近日接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控仍有儲(chǔ)備政策。另有媒體報(bào)道，住建部和國(guó)土部正在摸底地方對(duì)中央調(diào)控政策的落實(shí)情況。一時(shí)間，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)掀起第三輪調(diào)控備受社會(huì)關(guān)注。不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)仍在高位，不排除相關(guān)部門會(huì)在年內(nèi)或明年初出臺(tái)第三輪調(diào)控政策。

政府

樓市調(diào)控仍有儲(chǔ)備政策

經(jīng)過(guò)兩輪調(diào)控之后，針對(duì)國(guó)土部門是否還會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策問(wèn)題，國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林近日接受媒體采訪時(shí)表示，從行政管理角度看，房地產(chǎn)調(diào)控政策不存在分階段推出的概念。包括國(guó)土部在內(nèi)的主管部門，首先會(huì)研究現(xiàn)在怎么做，未來(lái)怎么做，不同的環(huán)境下怎么做，這個(gè)制度始終要圍繞著市場(chǎng)的走勢(shì)，同時(shí)要做好一些政策研究，也做好一些政策儲(chǔ)備，但目的都是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，在樓市二次調(diào)控出臺(tái)接近兩月之際，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)土資源部正在組織一輪大規(guī)模的聯(lián)合檢查，摸底地方對(duì)中央調(diào)控政策的落實(shí)情況。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能為后期的調(diào)控做準(zhǔn)備。

此外，央行11月19日晚宣布，為加強(qiáng)流動(dòng)性管理，適度調(diào)控貨幣信貸投放，決定從2010年11月29日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第五次宣布全面上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，距離上次宣布調(diào)整僅過(guò)去9天。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在持續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的情況下，樓市調(diào)控政策更不會(huì)放松。

現(xiàn)狀

廣州樓市依然處于高位

即便出臺(tái)兩輪房產(chǎn)調(diào)控政策之后，廣州樓市仍處于高位。據(jù)廣州房管局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺(tái)一個(gè)月后，一手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。10月份，廣州市十區(qū)一手住宅交易面積約為54萬(wàn)平方米，環(huán)比增加約15%；成交價(jià)格方面，10月一手住宅價(jià)格達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米，環(huán)比漲近三成。

廣州市房管局分析認(rèn)為，10月一手住宅交易登記均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)較大升幅，主要是成交結(jié)構(gòu)性變化影響所致。中心六區(qū)成交占比上升15.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，均價(jià)為2.3萬(wàn)元／平方米的天河區(qū)交易登記量變化最大，交易登記面積增幅達(dá)到200%。

限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯。廣州市房管局表示，廣州全市十區(qū)在10月15日之后，連續(xù)十天周期里平均每日簽約面積僅為2.45萬(wàn)平方米，比9月份減少6%。限購(gòu)政策發(fā)布之后，簽約均價(jià)比9月份下降近一成，比限購(gòu)政策發(fā)布前十天均價(jià)下降8.1%。

經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，從成交量來(lái)看，經(jīng)過(guò)兩輪調(diào)控之后，已有明顯的下滑，按照我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前處于相對(duì)的低位，僅比4·17新政后好一點(diǎn)點(diǎn)。但從價(jià)格方面來(lái)看，卻處于相對(duì)高位，目前十區(qū)兩市網(wǎng)簽均價(jià)一直在1萬(wàn)~1.1萬(wàn)之間，與去年年底及今年初沒(méi)有多大變化。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于博弈期，中央與地方政府、開發(fā)商與買房者，都在博弈?！痹⒔苷J(rèn)為，從今年初到年底，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策一直就沒(méi)有停過(guò)。在政策的持續(xù)打壓下，成交量有明顯下跌，價(jià)格卻沒(méi)有明顯的下跌。

后市

第三輪調(diào)控可能將到來(lái)

不少業(yè)內(nèi)專家向記者表示，國(guó)土部相關(guān)人士的言論有種不達(dá)目的不罷休之意，如果房?jī)r(jià)持續(xù)在高位徘徊，不排除相關(guān)部門會(huì)在年內(nèi)或明年初出臺(tái)第三輪調(diào)控政策。

中地行傳播事業(yè)部總監(jiān)吳榮超認(rèn)為，此輪調(diào)控，中央顯示出不達(dá)目的不放手的決心。據(jù)他分析，2005年以來(lái)，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控，中央已經(jīng)構(gòu)建了比較完善的房地產(chǎn)調(diào)控體系，把握住了核心思路和有效措施，后續(xù)的調(diào)控，只是遵循之前的思路繼續(xù)完善。“很多措施都是需要通過(guò)長(zhǎng)期建設(shè)的，包括保障性住房、房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅等等，在這些長(zhǎng)效機(jī)制還沒(méi)有實(shí)施和完善之前，中央必定需要使用一些階段性措施，實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控?！?/p>

資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，中央會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)是否大幅度上漲來(lái)決定要不要出臺(tái)新一輪調(diào)控政策，尤其是今年11月份的房?jī)r(jià)，將會(huì)決定中央是否發(fā)起第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控。“如果開發(fā)商繼續(xù)哄抬房?jī)r(jià)，不排除會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策，實(shí)施第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控。例如，提前開征房產(chǎn)稅，上調(diào)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金到35%，取消商品房貸款制度，連續(xù)加息等政策?！?/p>