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有專家分析，中央是否會出臺新一輪調(diào)控政策將根據(jù)房價是否大幅度上漲來決定。

今年繼9·29、限購令兩輪調(diào)控之后，進入11月，央行在9天內(nèi)兩次上調(diào)存款準備金率，同時，國土資源部土地利用管理司司長廖永林近日接受媒體采訪時表示，房地產(chǎn)調(diào)控仍有儲備政策。另有媒體報道，住建部和國土部正在摸底地方對中央調(diào)控政策的落實情況。一時間，有關房地產(chǎn)市場會不會掀起第三輪調(diào)控備受社會關注。不少業(yè)內(nèi)專家認為，如果房價仍在高位，不排除相關部門會在年內(nèi)或明年初出臺第三輪調(diào)控政策。

政府

樓市調(diào)控仍有儲備政策

經(jīng)過兩輪調(diào)控之后，針對國土部門是否還會出臺更嚴厲的調(diào)控政策問題，國土資源部土地利用管理司司長廖永林近日接受媒體采訪時表示，從行政管理角度看，房地產(chǎn)調(diào)控政策不存在分階段推出的概念。包括國土部在內(nèi)的主管部門，首先會研究現(xiàn)在怎么做，未來怎么做，不同的環(huán)境下怎么做，這個制度始終要圍繞著市場的走勢，同時要做好一些政策研究，也做好一些政策儲備，但目的都是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

另據(jù)媒體報道，在樓市二次調(diào)控出臺接近兩月之際，住房和城鄉(xiāng)建設部和國土資源部正在組織一輪大規(guī)模的聯(lián)合檢查，摸底地方對中央調(diào)控政策的落實情況。業(yè)內(nèi)人士認為，這可能為后期的調(diào)控做準備。

此外，央行11月19日晚宣布，為加強流動性管理，適度調(diào)控貨幣信貸投放，決定從2010年11月29日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內(nèi)第五次宣布全面上調(diào)存款準備金率，距離上次宣布調(diào)整僅過去9天。業(yè)內(nèi)人士認為，在持續(xù)上調(diào)存款準備金率的情況下，樓市調(diào)控政策更不會放松。

現(xiàn)狀

廣州樓市依然處于高位

即便出臺兩輪房產(chǎn)調(diào)控政策之后，廣州樓市仍處于高位。據(jù)廣州房管局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺一個月后，一手房市場呈現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。10月份，廣州市十區(qū)一手住宅交易面積約為54萬平方米，環(huán)比增加約15%；成交價格方面，10月一手住宅價格達1.5萬元/平方米，環(huán)比漲近三成。

廣州市房管局分析認為，10月一手住宅交易登記均價環(huán)比出現(xiàn)較大升幅，主要是成交結構性變化影響所致。中心六區(qū)成交占比上升15.9個百分點，其中，均價為2.3萬元／平方米的天河區(qū)交易登記量變化最大，交易登記面積增幅達到200%。

限購政策對房地產(chǎn)市場影響明顯。廣州市房管局表示，廣州全市十區(qū)在10月15日之后，連續(xù)十天周期里平均每日簽約面積僅為2.45萬平方米，比9月份減少6%。限購政策發(fā)布之后，簽約均價比9月份下降近一成，比限購政策發(fā)布前十天均價下降8.1%。

經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，從成交量來看，經(jīng)過兩輪調(diào)控之后，已有明顯的下滑，按照我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，目前處于相對的低位，僅比4·17新政后好一點點。但從價格方面來看，卻處于相對高位，目前十區(qū)兩市網(wǎng)簽均價一直在1萬~1.1萬之間，與去年年底及今年初沒有多大變化。

“目前房地產(chǎn)市場處于博弈期，中央與地方政府、開發(fā)商與買房者，都在博弈?！痹⒔苷J為，從今年初到年底，針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策一直就沒有停過。在政策的持續(xù)打壓下，成交量有明顯下跌，價格卻沒有明顯的下跌。

后市

第三輪調(diào)控可能將到來

不少業(yè)內(nèi)專家向記者表示，國土部相關人士的言論有種不達目的不罷休之意，如果房價持續(xù)在高位徘徊，不排除相關部門會在年內(nèi)或明年初出臺第三輪調(diào)控政策。

中地行傳播事業(yè)部總監(jiān)吳榮超認為，此輪調(diào)控，中央顯示出不達目的不放手的決心。據(jù)他分析，2005年以來，經(jīng)過多輪調(diào)控，中央已經(jīng)構建了比較完善的房地產(chǎn)調(diào)控體系，把握住了核心思路和有效措施，后續(xù)的調(diào)控，只是遵循之前的思路繼續(xù)完善?！昂芏啻胧┒际切枰ㄟ^長期建設的，包括保障性住房、房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅等等，在這些長效機制還沒有實施和完善之前，中央必定需要使用一些階段性措施，實現(xiàn)對市場的調(diào)控?！?/p>

資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，中央會根據(jù)房價是否大幅度上漲來決定要不要出臺新一輪調(diào)控政策，尤其是今年11月份的房價，將會決定中央是否發(fā)起第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控。“如果開發(fā)商繼續(xù)哄抬房價，不排除會出臺更加嚴厲的政策，實施第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控。例如，提前開征房產(chǎn)稅，上調(diào)房地產(chǎn)項目資本金到35%，取消商品房貸款制度，連續(xù)加息等政策?！?/p>