中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月25日訊(董琳)搜狐企業(yè)家論壇2010年年會(huì)今天在京舉行。陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁易小迪評(píng)價(jià)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)說,今年房地產(chǎn)更健康了,在二三線城市發(fā)展更快,量很深,價(jià)位還不錯(cuò)。對(duì)于整體房?jī)r(jià)來說,大趨勢(shì)明年不會(huì)大漲,但是跌是一個(gè)神話。
以下為發(fā)言全文:
陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁易小迪:今年房地產(chǎn)更健康了,在二三線城市發(fā)展更快,量很深,價(jià)位還不錯(cuò)。 對(duì)于整體房?jī)r(jià)來說,要看區(qū)域,我覺得大趨勢(shì)明年不會(huì)大漲,但是跌是一個(gè)神話。
三四年來房地產(chǎn)民營企業(yè)比例在下降,國營企業(yè)比例在上升,我們也在增長(zhǎng),可以說大多數(shù)民營企業(yè)增長(zhǎng)比較緩慢,原因是什么?我覺得最近房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè),地產(chǎn)屬性越來越多,國營企業(yè)國有控股企業(yè)比例上升很快,真正不確定性壓力來自在市場(chǎng)的地位和我們應(yīng)該扮演什么樣的角色?國營企業(yè)會(huì)贏在起點(diǎn)上,只要是壟斷資源的,肯定我們競(jìng)爭(zhēng)不過國有企業(yè),部分企業(yè)要壟斷土地儲(chǔ)備,最終做不高國有企業(yè),對(duì)資金的來源,資本的成本有很多差別。民營企業(yè)融資成本是國有企業(yè)的一倍,比如花一百億買一塊地,民營企業(yè)一年增加12億成本,國營企業(yè)只增加6億成本,所以房地產(chǎn)行業(yè)越來越出現(xiàn)地產(chǎn)壟斷,民營企業(yè)就會(huì)輸在起點(diǎn)上,但是我們要贏在終點(diǎn)上,延伸我們服務(wù),延伸我們特色經(jīng)營,包括做賓館酒店,他們都做得很好,國有企業(yè)干這個(gè)事,我們?cè)诋a(chǎn)品細(xì)分,市場(chǎng)的服務(wù),在這個(gè)方面,可能要更加有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)。當(dāng)然民營企業(yè)也要打通這個(gè)資本市場(chǎng),包括國內(nèi)資本市場(chǎng)對(duì)民營企業(yè)開發(fā),這是這個(gè)行業(yè)很大的一個(gè)不確定性因素。
就我們自己的房子來說,大概漲了15%左右,這是客觀講,當(dāng)然漲幅并不多,房子一期一期越賣越貴,這是老百姓能夠接受的。但是新開盤的,低價(jià)開盤10%左右我的判斷是理性的。但是對(duì)于漲價(jià)的走勢(shì)。
我們公司二期比一期漲了,剔除這個(gè)因素10%左右這個(gè)是大家能夠接受的。我講一個(gè)簡(jiǎn)單判斷,如果你現(xiàn)在看調(diào)控政策見效的都是非市場(chǎng)手段,行政手段見效,就相信兩條,如果非行政手段見效,變成計(jì)劃經(jīng)濟(jì),把房子變成簡(jiǎn)單,房?jī)r(jià)就會(huì)下來,但是短缺肯定會(huì)出現(xiàn)。
打擊投資投機(jī)就等于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)嗎?這個(gè)手段可以用經(jīng)濟(jì)手段,可以用別的方式,但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)手段見效很少,基本上限購令就是計(jì)劃手段,比如說你通過提高利息這是經(jīng)濟(jì)手段,但你打擊不了。相信還是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的話,房?jī)r(jià)總會(huì)報(bào)復(fù)性上漲的,因?yàn)榈谝晃覀儑铱刂品績(jī)r(jià)是1984年人民日?qǐng)?bào)就有社論,那個(gè)時(shí)候說北京房?jī)r(jià)到三萬三千了,現(xiàn)在大概最高到十萬。因?yàn)樾姓侄嗡偸菚?huì)出現(xiàn)一些反彈。
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝,掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨(dú)家優(yōu)惠
為您買房 保駕護(hù)航