中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月25日訊(董琳)搜狐企業(yè)家論壇2010年年會今天在京舉行。陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長兼總裁易小迪評價我國房地產(chǎn)市場時說,今年房地產(chǎn)更健康了,在二三線城市發(fā)展更快,量很深,價位還不錯。對于整體房價來說,大趨勢明年不會大漲,但是跌是一個神話。
以下為發(fā)言全文:
陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長兼總裁易小迪:今年房地產(chǎn)更健康了,在二三線城市發(fā)展更快,量很深,價位還不錯。 對于整體房價來說,要看區(qū)域,我覺得大趨勢明年不會大漲,但是跌是一個神話。
三四年來房地產(chǎn)民營企業(yè)比例在下降,國營企業(yè)比例在上升,我們也在增長,可以說大多數(shù)民營企業(yè)增長比較緩慢,原因是什么?我覺得最近房地產(chǎn)這個行業(yè),地產(chǎn)屬性越來越多,國營企業(yè)國有控股企業(yè)比例上升很快,真正不確定性壓力來自在市場的地位和我們應(yīng)該扮演什么樣的角色?國營企業(yè)會贏在起點上,只要是壟斷資源的,肯定我們競爭不過國有企業(yè),部分企業(yè)要壟斷土地儲備,最終做不高國有企業(yè),對資金的來源,資本的成本有很多差別。民營企業(yè)融資成本是國有企業(yè)的一倍,比如花一百億買一塊地,民營企業(yè)一年增加12億成本,國營企業(yè)只增加6億成本,所以房地產(chǎn)行業(yè)越來越出現(xiàn)地產(chǎn)壟斷,民營企業(yè)就會輸在起點上,但是我們要贏在終點上,延伸我們服務(wù),延伸我們特色經(jīng)營,包括做賓館酒店,他們都做得很好,國有企業(yè)干這個事,我們在產(chǎn)品細(xì)分,市場的服務(wù),在這個方面,可能要更加有優(yōu)勢一點。當(dāng)然民營企業(yè)也要打通這個資本市場,包括國內(nèi)資本市場對民營企業(yè)開發(fā),這是這個行業(yè)很大的一個不確定性因素。
就我們自己的房子來說,大概漲了15%左右,這是客觀講,當(dāng)然漲幅并不多,房子一期一期越賣越貴,這是老百姓能夠接受的。但是新開盤的,低價開盤10%左右我的判斷是理性的。但是對于漲價的走勢。
我們公司二期比一期漲了,剔除這個因素10%左右這個是大家能夠接受的。我講一個簡單判斷,如果你現(xiàn)在看調(diào)控政策見效的都是非市場手段,行政手段見效,就相信兩條,如果非行政手段見效,變成計劃經(jīng)濟(jì),把房子變成簡單,房價就會下來,但是短缺肯定會出現(xiàn)。
打擊投資投機(jī)就等于計劃經(jīng)濟(jì)嗎?這個手段可以用經(jīng)濟(jì)手段,可以用別的方式,但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)手段見效很少,基本上限購令就是計劃手段,比如說你通過提高利息這是經(jīng)濟(jì)手段,但你打擊不了。相信還是一個市場經(jīng)濟(jì)的話,房價總會報復(fù)性上漲的,因為第一我們國家控制房價是1984年人民日報就有社論,那個時候說北京房價到三萬三千了,現(xiàn)在大概最高到十萬。因為行政手段它總是會出現(xiàn)一些反彈。
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