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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月25日訊（董琳）搜狐企業(yè)家論壇2010年年會今天在京舉行。陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長兼總裁易小迪評價我國房地產(chǎn)市場時說，今年房地產(chǎn)更健康了，在二三線城市發(fā)展更快，量很深，價位還不錯。對于整體房價來說，大趨勢明年不會大漲，但是跌是一個神話。

以下為發(fā)言全文：

陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長兼總裁易小迪：今年房地產(chǎn)更健康了，在二三線城市發(fā)展更快，量很深，價位還不錯。 對于整體房價來說，要看區(qū)域，我覺得大趨勢明年不會大漲，但是跌是一個神話。

三四年來房地產(chǎn)民營企業(yè)比例在下降，國營企業(yè)比例在上升，我們也在增長，可以說大多數(shù)民營企業(yè)增長比較緩慢，原因是什么？我覺得最近房地產(chǎn)這個行業(yè)，地產(chǎn)屬性越來越多，國營企業(yè)國有控股企業(yè)比例上升很快，真正不確定性壓力來自在市場的地位和我們應(yīng)該扮演什么樣的角色？國營企業(yè)會贏在起點上，只要是壟斷資源的，肯定我們競爭不過國有企業(yè)，部分企業(yè)要壟斷土地儲備，最終做不高國有企業(yè)，對資金的來源，資本的成本有很多差別。民營企業(yè)融資成本是國有企業(yè)的一倍，比如花一百億買一塊地，民營企業(yè)一年增加12億成本，國營企業(yè)只增加6億成本，所以房地產(chǎn)行業(yè)越來越出現(xiàn)地產(chǎn)壟斷，民營企業(yè)就會輸在起點上，但是我們要贏在終點上，延伸我們服務(wù)，延伸我們特色經(jīng)營，包括做賓館酒店，他們都做得很好，國有企業(yè)干這個事，我們在產(chǎn)品細(xì)分，市場的服務(wù)，在這個方面，可能要更加有優(yōu)勢一點。當(dāng)然民營企業(yè)也要打通這個資本市場，包括國內(nèi)資本市場對民營企業(yè)開發(fā)，這是這個行業(yè)很大的一個不確定性因素。

就我們自己的房子來說，大概漲了15%左右，這是客觀講，當(dāng)然漲幅并不多，房子一期一期越賣越貴，這是老百姓能夠接受的。但是新開盤的，低價開盤10%左右我的判斷是理性的。但是對于漲價的走勢。

我們公司二期比一期漲了，剔除這個因素10%左右這個是大家能夠接受的。我講一個簡單判斷，如果你現(xiàn)在看調(diào)控政策見效的都是非市場手段，行政手段見效，就相信兩條，如果非行政手段見效，變成計劃經(jīng)濟(jì)，把房子變成簡單，房價就會下來，但是短缺肯定會出現(xiàn)。

打擊投資投機(jī)就等于計劃經(jīng)濟(jì)嗎？這個手段可以用經(jīng)濟(jì)手段，可以用別的方式，但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)手段見效很少，基本上限購令就是計劃手段，比如說你通過提高利息這是經(jīng)濟(jì)手段，但你打擊不了。相信還是一個市場經(jīng)濟(jì)的話，房價總會報復(fù)性上漲的，因為第一我們國家控制房價是1984年人民日報就有社論，那個時候說北京房價到三萬三千了，現(xiàn)在大概最高到十萬。因為行政手段它總是會出現(xiàn)一些反彈。