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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月25日訊（董琳）搜狐企業(yè)家論壇2010年年會(huì)今天在京舉行。陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁易小迪評(píng)價(jià)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)說，今年房地產(chǎn)更健康了，在二三線城市發(fā)展更快，量很深，價(jià)位還不錯(cuò)。對(duì)于整體房?jī)r(jià)來說，大趨勢(shì)明年不會(huì)大漲，但是跌是一個(gè)神話。

以下為發(fā)言全文：

陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁易小迪：今年房地產(chǎn)更健康了，在二三線城市發(fā)展更快，量很深，價(jià)位還不錯(cuò)。 對(duì)于整體房?jī)r(jià)來說，要看區(qū)域，我覺得大趨勢(shì)明年不會(huì)大漲，但是跌是一個(gè)神話。

三四年來房地產(chǎn)民營企業(yè)比例在下降，國營企業(yè)比例在上升，我們也在增長(zhǎng)，可以說大多數(shù)民營企業(yè)增長(zhǎng)比較緩慢，原因是什么？我覺得最近房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，地產(chǎn)屬性越來越多，國營企業(yè)國有控股企業(yè)比例上升很快，真正不確定性壓力來自在市場(chǎng)的地位和我們應(yīng)該扮演什么樣的角色？國營企業(yè)會(huì)贏在起點(diǎn)上，只要是壟斷資源的，肯定我們競(jìng)爭(zhēng)不過國有企業(yè)，部分企業(yè)要壟斷土地儲(chǔ)備，最終做不高國有企業(yè)，對(duì)資金的來源，資本的成本有很多差別。民營企業(yè)融資成本是國有企業(yè)的一倍，比如花一百億買一塊地，民營企業(yè)一年增加12億成本，國營企業(yè)只增加6億成本，所以房地產(chǎn)行業(yè)越來越出現(xiàn)地產(chǎn)壟斷，民營企業(yè)就會(huì)輸在起點(diǎn)上，但是我們要贏在終點(diǎn)上，延伸我們服務(wù)，延伸我們特色經(jīng)營，包括做賓館酒店，他們都做得很好，國有企業(yè)干這個(gè)事，我們?cè)诋a(chǎn)品細(xì)分，市場(chǎng)的服務(wù)，在這個(gè)方面，可能要更加有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)。當(dāng)然民營企業(yè)也要打通這個(gè)資本市場(chǎng)，包括國內(nèi)資本市場(chǎng)對(duì)民營企業(yè)開發(fā)，這是這個(gè)行業(yè)很大的一個(gè)不確定性因素。

就我們自己的房子來說，大概漲了15%左右，這是客觀講，當(dāng)然漲幅并不多，房子一期一期越賣越貴，這是老百姓能夠接受的。但是新開盤的，低價(jià)開盤10%左右我的判斷是理性的。但是對(duì)于漲價(jià)的走勢(shì)。

我們公司二期比一期漲了，剔除這個(gè)因素10%左右這個(gè)是大家能夠接受的。我講一個(gè)簡(jiǎn)單判斷，如果你現(xiàn)在看調(diào)控政策見效的都是非市場(chǎng)手段，行政手段見效，就相信兩條，如果非行政手段見效，變成計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，把房子變成簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)就會(huì)下來，但是短缺肯定會(huì)出現(xiàn)。

打擊投資投機(jī)就等于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)嗎？這個(gè)手段可以用經(jīng)濟(jì)手段，可以用別的方式，但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)手段見效很少，基本上限購令就是計(jì)劃手段，比如說你通過提高利息這是經(jīng)濟(jì)手段，但你打擊不了。相信還是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的話，房?jī)r(jià)總會(huì)報(bào)復(fù)性上漲的，因?yàn)榈谝晃覀儑铱刂品績(jī)r(jià)是1984年人民日?qǐng)?bào)就有社論，那個(gè)時(shí)候說北京房?jī)r(jià)到三萬三千了，現(xiàn)在大概最高到十萬。因?yàn)樾姓侄嗡偸菚?huì)出現(xiàn)一些反彈。