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面對(duì)今年的兩次調(diào)控，市場(chǎng)各方的博弈正在成為焦點(diǎn)：有房者面臨房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)；無(wú)房者買(mǎi)不起；投資者因最近的房地產(chǎn)政策喪失了賺錢(qián)機(jī)會(huì)；還貸者因?yàn)槭赘都袄噬险{(diào)增加了購(gòu)房成本；地方財(cái)政過(guò)分依賴(lài)土地市場(chǎng)。

對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)正處于最困難時(shí)期。他認(rèn)為，首先是土地供應(yīng)一直處于不足的狀況，導(dǎo)致供不應(yīng)求，從2005年到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)5年了，這一狀況導(dǎo)致了市場(chǎng)供不應(yīng)求。同時(shí)，由于金融危機(jī)的影響，導(dǎo)致住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了一段時(shí)間的斷檔期，客觀上加重了供不應(yīng)求的局勢(shì)。其次，由于目前世界各國(guó)全在實(shí)行寬松的貨幣政策，導(dǎo)致中國(guó)國(guó)內(nèi)的通脹壓力非常大。最后是地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴(lài)度越來(lái)越高。

政策打壓過(guò)緊，則導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，直接影響土地價(jià)格，會(huì)對(duì)地方財(cái)政造成直接影響。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心最新成交數(shù)據(jù)顯示，截至11月19日，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)土地出讓收入1007.3億元，已超過(guò)2009年全年的928億元。隨著12月7日CBD六宗地塊的上市，預(yù)計(jì)今年北京市土地出讓金可能突破1300億元。

潘石屹認(rèn)為，北京財(cái)政收入一年也不足2000億元，而今年土地就賣(mài)了1000多億元，其中還不包括由房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)。地方政府的財(cái)政收入依賴(lài)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)的情形從這里看不僅沒(méi)有弱化，反而有加強(qiáng)的趨勢(shì)。(記者 賴(lài)大臣)