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面對今年的兩次調(diào)控，市場各方的博弈正在成為焦點：有房者面臨房價下跌風險；無房者買不起；投資者因最近的房地產(chǎn)政策喪失了賺錢機會；還貸者因為首付及利率上調(diào)增加了購房成本；地方財政過分依賴土地市場。

對此，SOHO中國董事長潘石屹表示，目前中國的房地產(chǎn)正處于最困難時期。他認為，首先是土地供應(yīng)一直處于不足的狀況，導(dǎo)致供不應(yīng)求，從2005年到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)5年了，這一狀況導(dǎo)致了市場供不應(yīng)求。同時，由于金融危機的影響，導(dǎo)致住宅市場出現(xiàn)了一段時間的斷檔期，客觀上加重了供不應(yīng)求的局勢。其次，由于目前世界各國全在實行寬松的貨幣政策，導(dǎo)致中國國內(nèi)的通脹壓力非常大。最后是地方政府對于土地財政的依賴度越來越高。

政策打壓過緊，則導(dǎo)致房價出現(xiàn)下跌，直接影響土地價格，會對地方財政造成直接影響。據(jù)北京市土地整理儲備中心最新成交數(shù)據(jù)顯示，截至11月19日，已經(jīng)實現(xiàn)土地出讓收入1007.3億元，已超過2009年全年的928億元。隨著12月7日CBD六宗地塊的上市，預(yù)計今年北京市土地出讓金可能突破1300億元。

潘石屹認為，北京財政收入一年也不足2000億元，而今年土地就賣了1000多億元，其中還不包括由房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費。地方政府的財政收入依賴土地市場和房地產(chǎn)的情形從這里看不僅沒有弱化，反而有加強的趨勢。(記者 賴大臣)